Кто Строит Будущее Одинцовского Района

Шесть тысяч новоселов получат ключи от новых квартир в жилом комплексе "Молодежный", расположенном в северной части Голицыно.  Это практически на треть увеличит население города и даст дополнительный импульс к развитию его социальной инфраструктуры. Разработчик и застройщик нового микрорайона - ОАО "Абрис-СИ", инвестиционною-строительная компания, работающая на территории района больше 15-ти лет.

Новостройки Одинцовского района: от чистого истока  в прекрасное далеко

Компания "Абрис-СИ" - "свой человек" для одинцовской земли. Ее возглавляет Константин Иванович Бирюков, которые еще в конце 80-х годов буквально с лопатой в руках строил колодцы для жителей района.  Так молодой инженер из Министерства автомобильных дорог зарабатывал по выходным деньги для своей семьи. За эти полтора дня самодеятельная бригада успевала вручную выкопать 6-8 метров колодца диаметром 1м 20 и обсадить яму железобетонными кольцами (самый глубокий колодец, который довелось сделать - в Рузском районе глубиной 24,5 м).          

Однако копать по-старинке было малопроизводительно, несмотря на весь энтузиазм и работоспособность, поэтому решено было приобрести конверсионную бурильную установку УРБ 3 АМ. Это случилось уже после официального оформления бригады как кооператива "Родник" в июне 1988 года. Регистрация требовала поручителя, которым стал Юрий Генрихович Завадский, начальник ДРСУ городского поселения Голицыно. Эта же организация поручилась за "Родник" для приобретения буровой техники.

Отношения с голицынским дорожно-ремонтным стройуправлением были прочными и дружественными, поэтому производственная база "Родника" была создана на территории этой организации - в городском поселении Голицыно. Таким образом Константин Иванович Бирюков и, выражаясь современным языком, его бизнес укоренились на земле Одинцовского района.

Однако правовые рамки деятельности кооператива со временем оказались тесны и решено было создать еще одну, более современную, компанию, отвечающую по своим основным параметрам не только российским, но и западным стандартам. В 1991 году, в тот же день (6 декабря), когда Ельцин, Кравчук и Шушкевич подписали документ, положивший конец СССР, акционерное общества открытого типа "Абрис-СИ" получило свидетельство о регистрации.  Но если история Советского Союза в этой точке оборвалась, то строительный бизнес, который был намерен развивать Константин Бирюков, только стартовал и стартовал более чем успешно!

Компания "Абрис-СИ" активно работала на всей территории московской области - выполняла строительно-монтажные и буровые работы. В числе реализованных проектов - водозаборные узлы для Одинцово и Химок, Луховиц и Серебряные прудов. Из 22 птицефабрик московской области на 17 специалисты "Абрис-СИ" реконструировали системы водоснабжения. Специалисты компании принимали активное участие в планировании и проектировании Троицко-Звенигородской системы, которая запланировала строительство в связи с постановлением Правительства СССР, о создании резерва чистой питьевой воды на "время Ч".


"Молодежный" микрорайон Голицыно - новостройка от идеи до реализации

С ростом предприятия, повышением количества и уровня выполняемых задач, потребовались новые квалифицированные кадры, которых было непросто найти;   Это опытные монтажники, трубопроводчики, инженеры-буровики. Пригласить их на работу из другого региона и не обеспечить жильем, практически невозможно.

Поэтому ОАО "Абрис-СИ", обратилась с просьбой о строительстве небольшого жилого дома на территории городского поселения Голицыно. Руководство района, обсудив этот вопрос, выступило со встречным предложением к ОАО "Абрис-СИ" - стать инвестором-застройщиком всей северной части жилищного комплекса города Голицыно, а в рамки этого проекта включить строительство  жилого дома для сотрудников "Абрис-СИ".

Таким образом  компания  "Абрис-СИ" встала во главе процесса формирования градостроительной документации для города Голицыно. Глава Одинцовского района  Александр Георгиевич Гладышев назначил 15 января 2004 года ОАО "Абрис-СИ" городским заказчиком по разработке проекта планировки и застройки 154 га в северной части города Голицыно.

Градостроительный кодекс предусматривает, что сначала надо в полном объеме разработать и утвердить проект планировки большой территории. После этого по порядку должен был разрабатываться проект застройки группы домов - в данном случае микрорайон "Молодежный".

На тот момент собственных средств ОАО "Абрис-СИ" было недостаточно, чтобы в полном объеме подготовить градостроительную документацию по комплексной реконструкции северной части города Голицыно, где проживало и проживает более 16 тыс. человек, работают промышленные предприятия,  находится немалый жилой фонд и инженерные коммуникации. Поэтому по договору соинвестором стало акционерное общество Моспромстройматериалы, которое в то время возглавлял Евгений Викторович Скляров, ныне руководитель Департамента энергетики и транспорта города Москвы. В течение 2004-2005 годов были разработаны градостроительные документы и рабочие чертежи на жилой 496-квартирный 17-этажный, 8-подъездный жилой дом.

В этот момент в государстве был введен в действие Земельный Градостроительный кодекс и Закон РФ №  214-ФЗ, которые регламентировал порядок выдачи земель под строительство и долевое участие в строительстве многоэтажных жилых домов. Федеральные законы на территории Московской области проходили внедрение очень трудно. Нормативная и законодательная база области не была своевременно приведена в соответствие с федеральным законодательством.  Законы МО ограничивали права муниципалитетов в выделении земельных участков, а механизм земельного участка субъектам федерации - т.е Московской области - отсутствовал. В результате отвод земельного участка под строительство стартового жилого дома в микрорайоне "Молодежный" осуществлялся долго и с бюрократическими трудностями, уже длительное время после того как была готова градостроительная и рабочая документация.

Я знаю - город будет!

Для решения вопроса отселения жителей из зоны строительства, компания "Абрис-СИ" приобрела для нескольких семей жилье в 17-м городке Одинцовского района. Часть имущественных прав было выкуплено и люди уехали жить в другие регионы России. По условиям инвестиционного контракта, ОАО "Абрис-СИ" переселит в первый готовый дом м/к "Молодежный" 55 семей из прилегающих муниципальных жилых домов постройки 36-38 года, (которые являются не просто ветхими, но и аварийным). Что касается частного жилого фонда, который также необходимо реконструировать или снести  для благоустройства территории, уже получено согласие ряда жителей, земельные участки которых примыкают к территории данного дома. После сдачи объекта в эксплуатацию, они также переедут в новые квартиры в "Молодежном".

Проект создания жилого комплекса "Молодежный" - современного, комфортного, с развитой социальной инфраструктурой - фактически реализуется с 2003 года. Что готово на сегодняшний день? Это "пилотный"  496-квартирный 17-этажный дом с частично выполненными наружными инженерными сетями. В данный момент ведется монтаж системы отопления (оно по проекту монтируется в полах), ведутся работы по электропроводке (также в полах, с обеспечением подачи электроэнергии через этаж монтаж лифтов). Только после окончания  монтажа всех инженерных систем -  отопления, сигнализации, электроснабжения, а также установки лифтов и остекления, можно будет перейти к отделочным работам.


Всего проектом застройки и инвестиционным контрактом предусмотрено строительство 198 тыс. кв. м жилья, то есть четыре многоэтажных дома. Есть дома близкие по объему к стартовому, а есть здания гораздо более масштабное - 17-этажный, 13-подъездный дом, т.е. более -  70 тыс кв м жилья. Все первые этажи строящихся зданий предназначены для объектов соцкультбыта. В непосредственной близости будет расположено здание скорой помощи, пожарной части - это будут отдельно стоящие здания в м/к Молодежный.

Новый микрорайон предусматривает отдельные немалые инвестиции в инженерную инфраструктуру города - ведется проектирование и строительства нового водозаборного узла, который будет снабжать чистой водой жителей новостройки. Этот ВЗУ приобретен у  Голицинской птицефабрики, которая перестала его использовать в связи с закрытием своего отделения в Больших Вяземах.

В ходе реализации проекта уже построена распределительная трансформаторная подстанция на 22 рабочие ячейки, что позволит обеспечить электропитанием всю застройку в северной части города Голицыно.

Отведена земля и ведется проектирование строительства  котельной, под которую получен лимит природного газа в объеме почти 11 млн. кубометров в год.  Этот объем обеспечит выработку котельной тепловой мощности более 14,0 МВА в час и электрической подчасти более 5 МВА.

Неподалеку от м/к "Молодежный", на въезде в город (в рамках реконструкции существующей застройки в северной части Голицыно) проектом планировки предусмотрено строительство торгово-развлекательного центра общей площадью почти 4000 кв м.  Так что жители нового микрорайона смогут отдыхать и делать необходимые покупки буквально по месту жительства, не тратя время на поездку в ближайшие культурные центры.


Что касается поддержки молодого поколения, которое будет расти в микрорайоне "Молодежный", помимо детских садов и школ, уже существующих в городе, проект предусматривал строительство нового 50-метрового бассейна, как пристройку к ближайшему учебному учреждению.

Сегодня судьба микрорайона "Молодежный" - это фактически судьба самого Голицыно. Будет ли город расти, привлекать молодых специалистов и строить свое будущее? Каким окажется завтрашний день голицынской молодежи - с перспективой строить свою судьбу в новых, комфортных условиях или нет? На эти вопросы сможет ответить только время - пока что кризис не дает возможности  завершить этап строительства в полном объеме. Однако инвестор-застройщик "Абрис-СИ" не сдается! Для него эта земля и ее судьба вот уже двадцать лет тесно связаны с корпоративной историей, поэтому проект "Молодежный", каких бы усилий это не потребовало, будет реализован и реализован успешно.