Обмен Квартир Или Ищите Маклера
Как известно квартирный вопрос испортил жизнь не только москвичам, но и всем проживающим за территорией, ограниченной московской кольцевой дорогой.
За бурные годы усердного построения развитого капитализма, на ходу постигая азы и навыки конкурентной борьбы, мы все, в разной степени успешно и не очень пытались решить этот самый вопрос. Нельзя сказать, что у всех были одинаковые возможности и умения, но, что сделано, то сделано и в очередной раз, когда наша экономика решила испустить дух практически все «счастливые» жители больших и не очень городов уже сыграли в увлекательную и порой опасную игру под названием «улучшение жилищных условий».
Так оказалось, что в начале прошлого года в связи с вышеуказанными событиями года тема обмена жилой площади сама по себе всплыла и стала практически единственным доступным способом «улучшения» для большинства наших граждан.
Однако стоит помнить и знать, что обмен является, пожалуй, самой сложной операцией
на рынке недвижимости и прежде чем заняться решением этой непростой задачи стоит все тщательно обдумать - ведь известную поговорку «Семь раз отмерь один - отрежь» никто не отменял.
Сейчас мы попытаемся разобраться, как сейчас обменять квартиру, в чем сложности, и какие подводные камни нас ожидают.
Самый быстрый и эффективный способ обменять свою или чужую жилплощадь это так называемая «альтернативная сделка» т.е. обмен квартиры через куплю-продажу. Преимущества такой сделки очевидны – для Вас доступны любые объекты представленные на рынке. Ограничение одно – стоимость Вашей квартиры. Но «внезапный» кризис практически убил подобные сделки – свободные деньги исчезли из оборота, кредиты стали запредельно дороги - о каких «альтернативных» продажах можно говорить, когда и обычные сделки упали в разы. Какой выход?
Вернемся в советские времена, когда о частной собственности на квартиры, а тем более на комнаты никто и не помышлял, существовал так называемый прямой обмен, неоднократно обыгранный в известных фильмах прошлых лет. И этот способ на данный момент предлагает разумную альтернативу мены жилья. Безусловно, что с этим способом сопряжен ряд трудностей, связанных с выполнением ряда условий:
Поиск квартир, которые бы подходили вам и вашим оппонентам.
Сбор информации, проверка и подготовка документов о квартирах.
Если обмен неравноценный надо договариваться о сумме доплаты и как, и в какое время ее передавать.
И главное это время, которое будет потрачено на все эти телодвижения и достижение результата.
Все верно – это долго, неудобно и вредно для нервной системы – но это вариант.
Что же делать и с чего начать?
Прежде всего, как и в прежние времена, нужно найти маклера, который за небольшой процент подберет и покажет варианты, поможет грамотно оформить документы и вообще, будет контролировать процесс.
Тут необходимо еще раз уточнить, что обмен квартир действительно сложная операция и заниматься самодеятельностью, учитывая стоимость жилья и последствия опасно.
Найдите такого человека с хорошими рекомендациями через знакомых – обсудите с ним Вашу задачу и если Вы договоритесь, следуйте его указаниям.
Как правило, вся операция «Ы» занимает от трех до шести месяцев в зависимости от сложности. Это конечно не быстро, но «известный вопрос» оказывается решенным и можно думать о будущем.
Рекомендации покупателям при покупке квартиры, в статье отражены моменты, на которые необходимо обратить покупателю, перед выбором объекта недвижисти.
Процедура расселения является одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Зачастую она происходит в коммунальных квартирах, когда совместное проживание с соседями становится просто невыносимым и жильцы приходят к единственно верному решению –расселению...
Статья посвящена тому, как развиваются малые агентства недвижимости в регионах, на примере города Волжского. И роли интернета в развитии их бизнеса.
В июле-сентябре отдел аренды Городского Центра Сделок с Недвижимостью(отделение «Ладожское» ГК «Экотон») зафиксировал повышенную активность клиентов, желающих получить риэлторскую услугу на рынке аренды квартир. За указанный период доля желающих снять однокомнатную квартиру составила 49,6%, двухкомнатную квартиру – 23,4%, трехкомнатную квартиру – 7,6%, комнаты -19,3%.
Агентство недвижимости ?21 век? готово провести любые операции с недвижимостью в Ростове-на-Дону. Вашему вниманию предлагается огромная постоянно обновляемая база недвижимости в Ростове, в том числе покупка, продажа и аренда квартиры в Ростове, а также предоставление возможности аренды отдельных комнат.
Покупка квартиры или другого объекта недвижимости - это всегда важный и ответственный шаг в жизни любого человека. И в этот момент крайне необходимо присутствие грамотного риэлтора, сотрудника агентства недвижимости. Предположим, вы захотели приобрести недвижимость в Люберцах. Что вы сделаете в первую очередь? Найдете надежное агентство недвижимости в г.Люберцы. Чтобы в этом агентстве была обширная, постоянно обновляемая база по всем объектам недвижимости в Люберецком районе, чтобы надежность агентства не вызывала сомнения.
В наши дни многих занимает вопрос: стало ли сложнее снять квартиру в Москве из-за кризиса? Понятное дело, рынок недвижимости в Москве перенес определенные перемены, вызванные экономической ситуацией. Некоторые собственники жилья, которые до этого не предполагали сдавать недвижимость, чтобы найти «левый» заработок, вынесли свои варианты на рынок. Поэтому несколько выросла конкуренция и снизились цены на аренду квартир.
Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, риэлтора или сделать это самостоятельно.
Обещая каждой советской семье по собственной квартире, Никита Сергеевич не задумывался о метражах и удобстве комнат – да хоть бы гнезда вить. А между тем, построенные благодаря ему тысячи «хрущевок» по всей стране являются самым востребованным жильем. Чаще всего покупают квартиры в типичной пятиэтажке и в Челябинске.
В октябре прошло несколько крупных специализированных выставок недвижимости, что не могло не отразиться на рынке. Эти события еще больше оживили рынок на фоне продолжающегося роста деловой активности.
Чем уникален Истринский район. Почему покупка недвижимости в Истринском районе - это отличный выбор.
Почему участки на Новорижском шоссе пользуются огромным спросом и их популярность со временем только растет, также, как и цена.
Неуклонно растет спрос на земельные участки в Подмосковье, а особенно на участки по направлению Новорижского шоссе. В статье рассказывается почему.
Статья для тех, кто собирается купить земельный участок без помощи специалистов по оформлению сделок купли-продажи недвижимости. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание.
Статья для тех, кто решил купить земельный участок в Подмосковье. Почему решать вопрос о покупке нужно уже сейчас.
Зачем вообще нужна оценка недвижимости в Ростове? Допустим, вы собрались продавать свою недвижимость. Неважно будете ли вы пользоваться услугами риэлторов или попробуете продать ее самостоятельно, необходимо иметь общее представление о процедуре оценки недвижимости.
Строительство новых объемов жилья в столице неуклонно сокращается - градостроительно-земельная комиссия Москвы уже расторгла четверть из всех существующих инвестконтрактов. Такая политика московского правительства, направленная на уменьшение объемов строительства и развитие инфраструктурных объектов и транспортных развязок, способна привести к дефициту ассортимента на рынке новостроек.
Несколько полезных советов которые необходимо учитывать при обмене жилой площади.