Стоимость Квадратного Метра В Минске

Для огромного количества людей квадратный метр словно черный квадрат, как что-то очень замысловатое для уяснения. Однако именно квадратным метром оценивается величина квартир. Как складывается тариф на квадратный метр? От каких составляющих зависит? Какова сейчас цена квадратного метра квартиры в Минске? Давайте попробуем в этом разобраться. Если речь о новостройке, то в стоимость квадратного метра включаются затраты на получение участка, покупку стройматериалов, платеж за работу проектной фирмы и. Кроме того, существенные пункты затрат включают получение согласия у районных органов власти на строительство (до 12% затрат) и подключение к системам водоснабжения и электричества (до 20-30% стоимости). Также, площадку для строительства. Когда вокруг ветхие строения, то подсоединение к их ветхим системам будет весьма трудным. А в участке компактной застройки имеются трудности с размещением коммуникаций. При возведении в новом перспективном районе местные власти нередко заставляют строителей строить объекты муниципального значения: детские сады,. Все эти причины значительно влияют на цену квадратного метра в новых домах. Если говорить о рынке вторичного жилья, то в данном случае цена квадратного метра вызывается местом дома и его наличием социально значимых объектов, годом постройки дома, степенью повреждения систем жизнеобеспечения, комнат, состоянием квартиры. Следует задуматься капитальный ремонт дома. Если ремонт давно не осуществлялся, то повысить тариф, даже при наличии качественной отделки комнат, будет крайне тяжело. и его агент в данном случае могут значительно снизить цену квадратного метра. По данным realt.by, с января до начала августа 2012 года средняя стоимость на квадратный метр на рынке недвижимости Минска колебалась в пределах от 1297 у. е. до 1280 у. е. Следует принять во внимание, что эти цифры получены с учетом тарифа как дешевых квартир, так и vip-квартир. Исходя из опыта работы агентства недвижимости «Динас», реальная средняя потребительская цена на квадратный метр недвижимости в Минске варьируется в пределах 1000-1300 у. е.

Максимум цены квадратного метра произошел в апреле. После начался спад, наименьшая стоимость была отмечена в начале июля. Это заведенным для лета уменьшением сделок на рынке недвижимости в связи с тем, что те, кто продает, ждут осени и роста цен на квартиры, а покупатели уезжают на отдых. Но уже начиная с середины июля средняя цена квадратного метра начинает потихоньку повышаться. Ожидается, что с обычным осенним ростом спроса на жилье, средняя стоимость квадратного метра возобновит повышаться. С января до августа 2012 стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире ежемесячно уменьшалась с 1340 у. е. до наименьшего значения в 1309 у. е. С конца июля, одновременно с активизацией рынка недвижимости перед осенним увеличением спроса на квартиры, цена квадратного метра стала шаг за шагом повышаться. Ожидается, что в сентябре стоимость будет подходить к январским цифрам. Цена квадратного метра в 2-комнатной квартире, примерно не с января Стоимость в январе 2012 г. составляла 1290 у. е., а стоимость в начале до середины 2012 г. – 1284 у. е. Это можно пояснить тем, что 2-комнатная квартира это самый популярный объект для операций как продажи, так и покупки. Большой спрос и большое предложение способствуют постоянства стоимости квадратного метра в 2-комнатной квартире. Что касается 3-и 4-комнатных квартирах, то здесь цена квадратного метра с января тоже значительно не изменялась. В начале года цена квадратного метра в 3-комнатной квартире соответствовала1267 у. е. , а в начале августа – 1265 у. е. Цена квадратного метра в 4-комнатной квартире в начале года2012 г. была– 1249 у. е. , а в августе – 1255 у. е. Следует отметить, что в 2012 году установилось такое положение, при котором стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах меньше, чем в 1- и 2-комнатных по сравнению с ситуацией в 2011 году. Однако на рынке недвижимости многокомнатных предложений весомо ниже, чем 1- или 2-комнатных квартир. Стоимость квадратного метра, о которой мы беседовали выше, является усредненной и показывает желания продавцов. Но важно помнить, что стоимость квадратного метра в каждом конкретном случае меняется под влиянием многочисленных причин: как срочно продавец нуждается в финансовых средствах, способности агента недвижимости установить выгодную стоимость для своего покупателя, преимущества и недостатки каждой конкретной квартиры.