Все Больше Людей Предпочитают «Дальние Дачи»

С недавних пор столичные покупатели все больше интереса проявляют к дачным поселкам, расположенным в 80-150 км от МКАД, так называемым «Дальним дачам». Дело в том, что на данный момент коттеджные поселки, которые находятся в пределах 10-30 км от МКАД, сильно загружены и загрязнены, а удаленные поселки и участки дают возможность потенциальным покупателям почувствовать влияние благоприятной экологии и порадовать глаз красивыми пейзажами. Многие предпочитают покупку таких участков еще и потому, что его стоимость сопоставима со стоимостью средней московской квартиры.

Как отмечает Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «Наиболее привлекательным фактором для покупателя дачных проектов является наличие «большой воды» в шаговой доступности, и проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем достаточно удаленные от крупных населенных пунктов».

Основными факторами развития сегмента «дальних дач», которое началось 3-4 года назад, стали:

• Большой объем неосвоенных территорий на данном удалении от Москвы (далее 80 км от МКАД),




• Развитие рынка земли, низкие цены на землю,




• Рост доходов населения Москвы и популяризация активного цивилизованного отдыха за городом,




• Природные характеристики сельских территорий, расположенных на значительном удалении от большого города,




• Транспортная доступность с точки зрения дачного формата проживания.

Объемы предложения по состоянию на июль 2008 года:

• Симферопольское направление (район р. Ока) ~ 2 000 коттеджей.




• Киевское направление (Калужская область) ~ 370 коттеджей.




• Ленинградское направление (р. Волга, Иваньковское вдхр.) ~ 240 коттеджей.




• Минское напрвление (Можайское вдхр.) ~ 130 коттеджей.




• Ярославское направление (Владимирская обл.) ~ 80 коттеджей.




• Новорижское направление (Рузское и Озернинское вдхр.) ~ 30 коттеджей.

Наиболее активно увеличивается объем предложений в районе р. Ока по Симферопольскому шоссе. За последний год рост объема предложений здесь составил около 1600 коттеджей.

Примеры:

Район р. Ока (Симферопольское шоссе).

• «Окская слобода», (559 домов).




• «Царь-Град», (218 домов).

Можайское вдхр. (Минское шоссе)

• «Золотые пески», (269 домов).




• «Сосновые берега», (184 дома).




• «Маяк», (243 дома).

Иваньковское вдхр. (Ленинградское шоссе)

• «Конаково River Club», (171 коттедж).




• «Раздолье», (30 домов).




• «Волга-волга», (89 домов).




• «Московское море», (83 участка без подряда).

Озернинское и Рузское вдхр. (Новорижское шоссе)

• «Озерна», (41 дом, 42 таунхауса).




• «Рузские просторы», (213 участков без подряда).




• «Соколиная охота», (93 участка без подряда).

Характеристика предложения.

Такая удаленность от Москвы делает покупку готового дома гораздо более выгодной, чем покупку земли без подряда для дальнейшего строительства самостоятельно, которое требует постоянного контроля.

В большинстве случаев, в сегменте для постоянного проживания, покупатель ориентируется на коттедж типового проекта. Поэтому потребность приобретать землю без подряда мала, поскольку необходимости в индивидуальной разработке планировки дома нет

Подавляющее большинство предложения коттеджей, а именно около 80 %, сосредоточено в ценовом диапазоне от 100 000 до 400 000 $, а основной объем предложения коттеджей представляют собой дома площадью от 100 до 250 кв.м., как правило, с полевым участком площадью от 10 до 25 соток.

Для проектов дачного формата более актуальны дома из дерева по следующим причинам: низкая себестоимость строительства, более короткий период возведения дома, сравнительно низкие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку, по сравнению с домами из других материалов.

Подавляющее большинство коттеджей предлагается в состоянии «под отделку», которое предполагает наличие черновой лестницы и черновых полов, и не предполагают установку отопительного оборудования.

Перспективы.

Бурное развитие сегмента «дальних дач» будет привлекать внимание девелоперов и покупателей к малоосвоенным территориям, которые обладают высоким природными характеристиками и хорошей транспортной доступностью.

Стоит выделить такие направления как:

• Симферопольское шоссе (район р. Ока, Тульская обл.).




• Киевское шоссе (Калужская область),

Стоит отметить, что спрос в данном сегменте рынка потенциально имеет большой объем.

Наиболее высоким инвестиционным потенциалом обладают территории в смежных с Московской областях – Тверской, Смоленской, Тульской, Калужской. Территория данных областей обладает благоприятными природными характеристиками (наличием лесных массивов, пейзажных ландшафтов, крупных водных объектов – водохранилищ и рек, и хорошей транспортной).

Перспективы развития рынка организованных поселков, расположенных на восточном направлении, оценивается как низкая из-за худшей экологической и транспортной ситуации.