Высокий Уровень Сбережений Мешает Развиваться Рынку Недвижимости В Болгарии
Самой серьезной проблемой болгарской экономики в настоящий момент является слишком высокий уровень сбережений, который мешает потреблению. Это мнение А. Wymend председателя Совета директоров инвестиционного фонда European Convergence Development Company plc (ECDC), который активно занимается вложениями в недвижимость Болгарии. Согласно A.Wymend рынок недвижимости в стране и, прежде всего, коммерческой напрямую страдает от падения потребительской активности, в связи с ростом уровня сбережений населения и коммерческих структур.
В заключении фонда говорится, что в 2012 г. данный сегмент экономики балканской республики был исключительно труден, а отдельные положительные признаки не превратились в масштабное восстановление рынка. Некоторые показатели даже ухудшились. Хотя данные не фиксируют понижение стоимости бизнес недвижимости в стране, инвестиционный рынок оставался крайне неликвидным. В первую половину 2012 г. фондом не было проведено ни одной крупной сделки в этой области.
В целом рынок наемной офисной и торговой недвижимости стабилизировался, но на него отрицательно действует занятость на рынке труда в этой сфере. В этом году она показала дополнительное падение на 15%, а в небольших поселениях сокращения доходили до 30%. Работодатели диктуют условия в этом секторе, особенно при заключении длительных трудовых контрактов.
Ситуация может осложниться в связи открытием трех новых супермаркетов в Софии, а также торгового центра в Бургасе. Новые площади, которые выйдут на рынок недвижимости Болгарии, могут оказать большое давление на сферу наемной коммерческой недвижимости, что приведет к усилению конкурентности и стагнации, а возможно даже понижению стоимости арендуемого квадратного метра.
Господин Wymend посетовал, что в настоящий момент арендаторы при заключении долгосрочных договоров практически всегда требуют дополнительных скидок и, как правило, фонд идет им на встречу. Сейчас он владеет четырьмя крупными объектами в Болгарии, это два мола в Софии, которые работают уже несколько лет, и два супермаркета в Бургасе и Сливене. Деятельность последних пока заморожена, в связи с недостаточно хорошей коньюктурой на местных рынках. В то же время председатель Совета директоров дал понять, что фонд не собирается покидать Болгарию, а на будущий год планирует открыть свои объекты в Бургасе и Сливене.
Несмотря на то, что Болгарское побережье Черного моря, является давно известным и популярным местом отдыха, а такой курорт как Солнечный берег, стал излюбленным местом отдыха для многих иностранных туристов еще с конца 1950-х, в последнее время, Болгария стала одним из самых быстрорастущих летних туристических центров Европы. На протяжении последних нескольких лет спрос превышал предложение на 20%!
В 21 веке недвижимость в Болгарии росла быстрее всех в Европе. В 2012 г. она стала выходить из стагнации.
В последние годы покупка недвижимости в Болгарии приобретает все большую популярность среди россиян, а и среди граждан других европейских стран. Некоторые покупатели недвижимости также интересуются взможностью получения вида на жительства (ВНЖ), что дает право на продолжительное пребывание в Болгарии.
Покупка недвижимости в Болгарии с каждым годом становится все популярнее. Причиной тому ежегодный стабильный рост цен, простота приобретения, понятный менталитет и лечебные свойства природы.
)))))))
Зоны отдыха Болгарии во все времена являлись ощутимо распространены среди жителей СНГ. Это почти не от мира сего местоположение, да более того и совсем вблизи. А количество отечественных отдыхающих на курортах тамошних городков на протяжении многих лет являлось на порядок больше.
Приобритение квартир за пределами своего родного государства становится всё более популярной. Весьма привлекательной для таких дел является Болгария, иметь недвижимость в этой стране - это хорошее капититаловложение.
И в первое полугодие 2009 года недвижимость в Болгарии осталась выбором номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости. Болгария привлекает свыше 30 процентов от всех потенциальных покупателей, на долю Черногории падает 23 процента, на Турцию – 16 процентов.
Когда инвестируют в недвижимость, опытные инвесторы собирают сведения и знают не только нынешнюю цену объекта, но также и прогнозную цену на будущее, т.е. они знают, сколько будет стоить объект через несколько лет.
Советы по приобретению и продаже земельных участков в Ярославле и области. На что стоит обратить внимание при совершении сделки.
С открытием новой дороги ведущей из Киева в Ирпень, открылись и новые возможности для инвесторов, строителей и застройщиков. Еще два года назад купить квартиру в Ирпене было делом немыслимым, а сегодня квартиры в Ирпене можно выбрать с учетом цены и качества. Новостройки в Ирпене появляются как грибы после дождя и чтобы купить квартиру не обязательно обращаться к услугам брокеров и посредников, можно обратиться напрямую в офис той или иной строительной компании.
Почему купить недвижимость в Болгарии? Преимущества покупки. Где покупаеться недвижимость. Почему Болгария — лучшее место для покупки второго дома?
В настоящее время, все большую популярность набирает аренда квартир посуточно. В какой бы город мы не собирались поехать, то везде нам предлагают такой вид риэлторских услуг. В чем же заключаются плюсы и минусы такого вида аренды квартир, мы сейчас и попробуем разобраться. Далее я рассмотрю как плюсы, так и минусы такой аренды.
Кадастровая съемка земельных участков. Кадастровая съёмка земельных участков требуется для того, чтобы избежать споров с соседями, относительно границ. Если всё оформлено, верно, то вы получите возможность поставить на учёт свою недвижимость в кадастровую палату, вы сможете также зарегистрировать свой собственный участок с целью получения прибыли в дальнейшем.
Важнейшим этапом во всей сделке с недвижимостью являются взаиморасчеты. Основные требования на этапе взаиморасчета – безопасность, конфиденциальность и законность.
Вначале идея покупки своего жилья кажется не реальной, но имея постоянный, даже не очень большой доход, это реально. Приобрести жилье в пригороде столицы стало гораздо легче, чем это было еще 2 года назад.
Самостоятельные поиски квартиры – это постоянные разыскивания жилья в интернете, на щитах для объявлений, расспросы знакомых. Такие поиски занимают очень много времени и часто бывают безрезультатными, но...
В силу определенных причин россияне стали особенно чувствительны к изменению коньюктуры рынка недвижимости. Как внутри страны. так и за рубежом.
Сейчас Болгария представляет уникальные возможности для приобретения домов и квартир как в городах и на курортах, так и в экологически девственных и чистых климатических и природных заповедниках.
Недвижимость в Болгарии стала характеризоваться признаками рынка недвижимости развитой страны. Рынок недвижимости стал развиваться равномерно по всему государству, без болезненного преимущества столичного региона.
В 21 веке недвижимость в Болгарии росла быстрее всех в Европе. В 2012 г. она стала выходить из стагнации.
Жизнь в Болгарии значительно дешевле, чем в странах Западной Европы. Не мало англичан, немцев и граждан других развитых западноевропейских стран едут на пенсии для постоянного проживания, покупая при этом недвижимость в Болгарии.
Более 80% болгарской недвижимости покупают сами болгары. Они и создают рынок страны. Рассматривая тенденции рынка недвижимости в Болгарии, мы должны прежде всего учитывать настроения граждан страны.
Необычность современного рынка недвижимости проявляется в том, что в настоящий момент загородный дом в Болгарии можно купить за 20-30 тыс евро, что сопоставимо с ценой комнаты в коммунальной квартире в Москве или Петербурге. Эта чрезвычайно прибыльная и интересная ситуация не будет продолжаться как-нибудь долгий период времени и очень скоро она неизбежно изменится.
Обсудить статью
