Как Купить Недвижимость, Собственность В Нидерландах – Голландии

Опубликованно: 26/04/2009 |Комментарии: 0 | Показы: 581 |

Покупка Голландской - Нидерландской недвижимости является сложной сферой деятельности, поэтому перед тем, как вступать в контакт с местными риелторами либо агентами по недвижимости, имеющими собственность на продажу в Голландии - Нидерландах, Вы, возможно, посчитаете для себя полезным узнать больше о том, что стоит за покупкой собственности, недвижимости в Нидерландах.

Владение собственным домом среди голландцев было явлением сравнительно необычным до 1960-х годов, когда все больше людей начали стремиться к покупке или строительству собственного дома. Правительство Нидерландов – Голландии продолжает способствовать владению домом. Свобода выбора и индивидуальные дома в настоящее время поощряются, в отличие от предыдущих политических стратегий, направленных на строительство массового жилья, не имеющего отличительных черт.

Нидерланды - Голландия являются небольшой, но плотно заселенной страной. Это приводит к ситуации – особенно вблизи больших городов, – когда спрос превышает предложение, и, таким образом, цены возрастают выше возможностей многих потенциальных покупателей. Однако, на севере страны ситуация не настолько критическая.

Как правило (кроме случаев покупки в инвестиционных целях), большинство источников не рекомендуют покупать собственность в Нидерландах – Голландии, если Вы не намереваетесь пребывать в стране более трех лет. Расходы, связанные с приобретением собственности в в Нидерландах – Голландии, (и относительно медленный рост цен в настоящее время) являются таковыми, что рентабельность такой покупки кажется маловероятной.

Целью данной статьи является краткий обзор процессов, связанных с приобретением собственности в Нидерландах – Голландии, однако она не может охватить все обстоятельства. Поэтому Вам понадобится профессиональная консультация относительно частных случаев.

 

Будьте готовы к издержкам на покупку недвижимости в Нидерландах - Голландии

 

Существует ряд издержек, а именно:

  • Оценка (taxierapport): Около 0.2% от покупной цены (плюс BTW (Налог на добавленную стоимость)). Ставка может служить предметом переговоров, а затраты могут подлежать налогообложению в зависимости от обстоятельств
  • Предварительный договор (koopovereenkomst): Около 0.3% (плюс BTW) от покупной цены. Обычно не является предметом переговоров
  • Контракт на передачу (akte van levering): Около 0.3% (плюс BTW) от покупной цены. Обычно не является предметом переговоров
  • Ипотечный контракт (hypotheekakte): 0.15% (плюс BTW) от покупной цены. Может подлежать налогообложению в зависимости от обстоятельств
  • Издержки на оформление ипотеки (afsluitprovisie): 1% от суммы ипотеки. Может подлежать налогообложению в зависимости от обстоятельств
  • Налог на передачу собственности (overdrachtsbelasting): 6% от покупной цены. Не является предметом переговоров
  • Гонорар агента по недвижимости в Нидерландах – Голландии  (makelaarscourtage): 2% от покупной цены (плюс BTW). Однозначно является предметом переговоров, но оплачивается только в случаях, если Вы обратились с просьбой найти для Вас собственность
  • Также местные органы ежегодно налагают налог на собственность в Нидерландах – Голландии  на основании рыночной стоимости или площади в квадратных метрах. Налог состоит из двух частей – часть жильца и часть владельца. Жильцы-владельцы выплачивают обе части.

Если собственность не продается после отъезда из Голландии (например, в случаях сдачи собственности в аренду) налоговые вычеты, как правило, прекращаются.

 

Финансовая подготовка при покупке недвижимости в в Нидерландах - Голландии

 

Имейте в виду, что издержки на приобретение собственности в Нидерландах – Голландии составляют около восьми процентов от покупной цены.

Банки и другие заведения часто осторожны при предоставлении денежных средств в кредит лицам, не являющимся гражданами Нидерландов. Однако в принципе, возможно получить до семи валовых заработных плат (при этом предложение обычно будет ниже, возможно, три с половиной или четыре заработных платы) в случае соблюдения различных условий. При принятии решения относительно суммы ссуды, которую банк намеревается предоставить, во внимание может приниматься вторая прибыль в семье. Максимальный срок ипотеки – 30 лет.

Для получения ипотеки покупатель должен:

  • прожить в Нидерландах как минимум пять лет
  • иметь постоянную работу
  • иметь действительный вид на жительство
  • просители, имеющие собственное дело, должны предоставить отчеты как минимум за три года. Они должны быть подготовлены признанными аудиторами и показывать прибыль за вышеупомянутый период, а также прогнозы на следующий год.

Просители, имеющие собственное дело, должны предоставить отчеты как минимум за три года. Они должны быть подготовлены признанными аудиторами и показывать прибыль за вышеупомянутый период, а также прогнозы на следующий год.

Некоторые кредиторы с радостью идут на уступки относительно этих правил, разрешая, например, более краткий срок проживания, либо имея дело с лицами, работающими по кратковременному контракту.

Предлагается целый ряд ипотечных продуктов, требующий внимательного рассмотрения. Налоговые последствия будут отличаться в зависимости от типа ипотеки и личных обстоятельств.

Граждане Голландии могут вычитать выплаты процентов со своего налога на прибыль до 30 лет, поэтому они обычно берут в ссуду как можно больше, а выплачивают капитал по минимуму, если вообще выплачивают. Лица, не являющиеся гражданами Нидерландов, могут извлечь пользу из такой ситуации, но могут и не извлечь – это будет зависеть от их собственных обстоятельств.

Процентные ставки в настоящее время являются достаточно низкими. Как ипотеки, основывающиеся только на процентах (aflossingvrij), так и ипотеки под вклады (spaarhypotheek) являются обычной практикой.

Кредиторы потребуют предоставления отчета об оценке (taxatierapport) рассматриваемой собственности (который оплачивается покупателем). Такой отчет должен выдаваться признанным оценщиком (taxateur), который не может являться агентом, проводящим операцию по покупке.

Оценка не является экспертизой. Двигать мебель и поднимать паркет не нужно. Отдельная экспертиза проводиться в случае возникновения сомнений относительно собственности. Таким образом, покупатель должен быть готов к соответственным издержкам.

 

Поиск собственности в Нидерландах - Голландии

 

Собственность в Нидерландах – Голландии на продажу в большинстве случаев рекламируется с помощью агента по недвижимости. (makelaar). Реклама может подаваться он-лайн, на фасаде магазина, в местной прессе, или же на щите на внешней стороне собственности. Местные газеты обычно выпускают приложение о недвижимости (woon) по средам или четвергам.

Недвижимость в Нидерландах – Голландии может предлагаться в форме фригольд (на безусловном праве собственности) (vrij leen) либо лизгольд (на правах аренды) (erfpacht). Большое количество городских квартир в Нидерландах – Голландии находятся в пользовании на правах аренды. Условия оплаты за аренду земли могут налагать ограничения на сумму, которая может использоваться как залог для покупки такой собственности.

После того, как Вы увидите рекламируемую собственность в Нидерландах – Голландии, которая может Вас потенциально заинтересовать, нужно сделать следующий шаг – осмотреть ее. Вполне вероятно, что возможному покупателю придется договориться с агентом о встрече, чтобы осмотреть дом. Вам следует ему четко объяснить, что в Ваши намерения не входит привлечение его услуг по поиску дома (конечно, если это не соответствует Вашим реальным планам), а что Вы просто хотите побольше разузнать о той или иной собственности в Нидерландах – Голландии.

Обычной практикой является сотрудничество с агентом по недвижимости (makelaar) и привлечение его к выполнению всей работы, связанной с разъездами. Это дает такие преимущества, как экономия времени и осмотр собственности до ее официального появления на рынке недвижимости. Но это также означает выплату гонорара, который равен одному или двум процентам от окончательной покупной цены (плюс BTW (голландский налог на добавленную стоимость)).

Если же Вы решите искать недвижимость без помощи агента, будьте бдительны с квартирами. Некоторые из них могут находиться под руководством управления жилищного строительства с его собственными правилами. Получение их разрешения на то, что квартира может быть занята – даже если Вы являетесь ее владельцем – является обязательным!

  • Значительная часть собственности рекламируется словами kosten te koper, которые идут рядом с ценой. Это означает, что покупатель оплачивает все издержки.
  • Новостройки в Нидерландах – Голландии могут рекламироваться словами vrij op naam, что означает, что цена включает издержки

 

Предложение на покупку недвижимости в Нидерландах - Голландии

 

Когда покупатель нашел подходящую собственность в Нидерландах – Голландии, первое что он должен предпринять – это сделать предложение. После изменений в законодательстве, внесенных в сентябре 2003 года, устное предложение более не является обязывающем. Согласно законодательству Голландии на лицо, отзывающее свое предложение в связи с неспособностью собрать средства, может налагаться взыскание в размере 10% от цены предложения. Таким образом, предложение, как устное, так и в любой другой форме, нужно делать с оговоркой «в случае получения финансирования».

Письменное предложение в форме Предварительного договора или Контракта на продажу (koopovereenkomst) является договором купли, составленным юристом и подписанным обеими сторонами. Покупатель и продавец обычно пользуются услугами одного нотариуса (notaris), что позволяет сэкономить средства и сократить объем работы с документами. Однако существует трехдневный период обдумывания и переговоров, в течение которого вы можете отозвать свое предложение без выплаты взысканий. По истечении этого срока контракт на продажу недвижимости, собственности в Нидерландах – Голландии передается юристу, после чего будет установлена дата завершения сделки.

  • Если существует вероятность, что завершение сделки займет более двух месяцев, покупателя могут попросить внести десятипроцентный депозит во время подписания договора купли
  • Покупатель (либо его представитель) обязан консультировать по поводу планов развития и других возможных общественных ограничений

На протяжении времени между подписанием Предварительного договора и оговоренной датой завершения сделки представители покупателя обычно должны провести оценку (в целях ипотеки), после чего могут последовать следующие осмотры собственности.

 

Завершение сделки на покупку недвижимости в Нидерландах - Голландии

 

Контракт на передачу (akte van levering) подписывается обеими сторонами после завершения сделки. Юрист регистрирует информацию о следке в соответствующих органах.

В день завершения сделки агент по недвижимости может (если в этом есть необходимость) провести последний осмотр собственности покупателем, который может включать поверку метража. Обычно агент сопровождает продавца в контору нотариуса для подписания акта передачи. После подписания этого акта право собственности на недвижимость переходить к покупателю. Нотариус регистрирует изменение права собственности в Земельном Реестре.

Услуги по приобретению недвижимости в Нидерландах - Голландии

Наша компания предоставляет услуги по приобретению недвижимости в Нидерландах. В случае если у вас есть дополнительные вопросы относительно процедуры или вы желаете приобрести недвижимость в Голландии, то вы можете обратиться к нам по нижестоящим координатам.

Источник статьи: http://www.rusarticles.com/zhilishhnoe-pravo-statya/kak-kupit-nedvizhimost-sobstvennost-v-niderlandax-gollandii-886256.html

Обсудить статью

Согласно голландскому законодательству акционерные компании подчиняются законам тех стран, где учреждены эти компании. Однако, при определённых обстоятельствах руководители филиалов иностранных компаний, имеющих отделение в Нидерландах, могут быть лично ответственны согласно закону Нидерландов - Голландии.

От: Джон Вейнl Закон и Право> Разноеl 27/07/2009 lПоказы: 200

Первым этапом на пути развития бизнеса в Нидерландах - Голландии часто является назначение торгового агента. Почему бы вам не выбрать торгового агента для ведения деятельности в Голландии, странах Бенилюкса (Бельгия, Голландия и Люксембург) или в Евросоюзе? Процедура заключения договора в Нидерландах - Голландии не представляет особой сложности, и по мере того как торговые агенты начнут зарабатывать комиссионное вознаграждение за заключение сделок от имени принципала, такой договор вероятнее все

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 25/08/2009 lПоказы: 122

Начиная коммерческое дело в Нидерландах - Голландии, Вам придется столкнуться с множеством детальных государственных распоряжений. Нидерланды - это государство всеобщего благосостояния и, как следствие, правительство не только выполняет установленные законом обязанности - следит за общественным порядком и безопасностью, но также имеет право вмешаться в проблемы, касающиеся окружающей среды, проектирования и строительства жилья, и переселения.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 22/07/2009 lПоказы: 555

У Вас есть прекрасная идея, и Вы хотели бы на ней заработать. Но что для этого необходимо сделать? Если Вы хотите предоставлять услуги или продать товары в Нидерландах - Голландии, у Вас возникает вопрос, какие налоги с Вас будут взимать. Бюрократизм представляется огромным. Но если Вы организуете все правильно, Вы увидите, что можете больше уделять внимание ведению коммерческой деятельности, вместо того, чтобы беспокоиться об администрировании и налоговых обязательствах.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 11/08/2009 lПоказы: 1,934

На формирование семейного права в Голландии изначально (в 1838 г.) оказал значительное воздействие французский гражданский кодекс, поэтому одним из основных принципов голландского семейного права стало разделение между религией и государством. Действительными считаются лишь те браки, которые заключаются согласно нормам гражданского права (Статья 1:30).

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 11/08/2009 lПоказы: 4,155

Частный предприниматель, который желает обосноваться в Голландии – Нидерландах больше чем на 3 месяца должен отвечать определенным требованиям. В этой статье мы расматриваем перечень этих требований.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 26/04/2009 lПоказы: 297

Купить или арендовать коммерческую недвижимость в Голландии - Нидерландах? Это один из первых вопросов, который Вам следует себе задать, если Вы ищете коммерческое помещение.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 12/07/2009 lПоказы: 275

Нидерланды занимают стратегическое положение, что благоприятствует экономическим отношениям с современным и будущим Европейским Союзом, Ближним Востоком и Африкой. Центральное географическое положение Нидерландов в сочетании с доступностью и превосходной инфраструктурой являются одними из ключевых причин, по которым многочисленные европейские, американские и азиатские компании разместили свои предприятия в Нидерландах.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 26/04/2009 lПоказы: 124

Арбитраж стал широко распространенным и предпочтительным способом разрешения споров во многих экономических отраслях, таких как морское судоходство, рынок ценных бумаг и строительная промышленность. Менее формальный, чем судебное разбирательство, арбитраж должен быть более быстрым и экономически выгодным. Но так бывает не всегда. В существующей практике рассмотрение судебного дела голландскими судами может быть эффективнее и экономически выгоднее арбитража. Иногда преимущество арбитража заключа

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 10/10/2009 lПоказы: 482

Приобрести собственное жилье хочется каждой молодой семье. Для начала необходимо знать, что выгоднее и безопаснее покупать: квартиру в новостройке или вторичное жилье? Узнайте, что выгоднее и как заработать приобретая недвижимость в новостройке или вторичную недвижимость!

От: iskfininl Закон и Право> Жилищное правоl 30/06/2013 lПоказы: 125

В данной статье предприниматели смогут ознакомиться с тем, как должна проходить регистрация договора аренды помещений.

От: Макс Беленскийl Закон и Право> Жилищное правоl 12/06/2013 lПоказы: 134
Vladimir Makarov

Согласно ст. 153 ЖК РФ каждый собственник квартиры обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги. Это всё равно, что записать в Конституции России: Гражданин России ввиду того, что имеет рот и желудок, обязан платить за хлеб, молоко и за пиво. Пока не будет наведён порядок в сфере ЖКХ в конкретных регионах России, в которых подрываются основы конституционного строя России в части заявленной темы, воспользуемся своим законным правом временно не платить за жилое помещение и коммуслуги!

От: Vladimir Makarovl Закон и Право> Жилищное правоl 06/05/2013 lПоказы: 63

"Ирландский крючок" - вид аферы, основанный на жадности иностранных покупателей недвижимости в Болгарии

От: aoozpnl Закон и Право> Жилищное правоl 22/04/2013 lПоказы: 145

Вы приняли решение о строительстве загородного дома. Необходимо понимать, что покупка участка земли – такое дело, в котором необходимо знать множество нюансов. Если вы решитесь довериться частному агентству недвижимости – это ваше дело конечно.

От: chaica13l Закон и Право> Жилищное правоl 16/04/2013 lПоказы: 907

Вот вы, на конец то, нашли тот земельный участок, на котором хотите поставить дом. Участок своей мечты. Землю, на которой будете жить вы и ваша семья. Это все замечательно. Но не спешите его сразу покупать. Необходимо ознакомиться с юридической стороной дела. И так, давайте рассмотрим, какие документы при покупке земли необходимо проверить?

От: chaica13l Закон и Право> Жилищное правоl 16/04/2013 lПоказы: 96

РУЛЬФ анализирует вопросы признания права общей долевой собственности жильцов (собственников) многоквартирного дома на общее имущество.

От: RULFLLCl Закон и Право> Жилищное правоl 13/03/2013 lПоказы: 125
Вероника

Деятельность, связанная с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, является официальным признание и подтверждение факта возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость.

От: Вероникаl Закон и Право> Жилищное правоl 07/03/2013 lПоказы: 56

Арбитраж стал широко распространенным и предпочтительным способом разрешения споров во многих экономических отраслях, таких как морское судоходство, рынок ценных бумаг и строительная промышленность. Менее формальный, чем судебное разбирательство, арбитраж должен быть более быстрым и экономически выгодным. Но так бывает не всегда. В существующей практике рассмотрение судебного дела голландскими судами может быть эффективнее и экономически выгоднее арбитража. Иногда преимущество арбитража заключа

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 10/10/2009 lПоказы: 482

Статья 31 Конвенции о договоре международной дорожной перевозки грузов (КДПГ) предусматривает возможность большого выбора мест проведения судебного разбирательства. К ним относятся суды страны, на территории которой ответчик постоянно проживает или зарегистрирован по основному месту работы, а так же по месту принятия груза перевозчиком или по месту доставки.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 10/10/2009 lПоказы: 84

Как и во многих странах, в Голландии – Нидерландах ответственность авиационного перевозчика основывается и регулируется международными нормативно-правовыми актами и договорами.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 19/09/2009 lПоказы: 1,623

Законодательные положения о недопущении конкуренции имеют широкое распространение в Нидерландах - Голландии. Работодатели в Нидерландах - Голландии часто настаивают на включении пункта о недопущении конкуренции в трудовые договоры, для защиты своей доли рынка. Сотрудники с неохотой, но все же подписывают такие договоры, поскольку нуждаются в работе. Конфликты же возникают в тех случаях, когда такой сотрудник хочет перейти на работу в конкурирующую компанию или начать собственный бизнес в Нидерландах - Голландии.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 25/08/2009 lПоказы: 113

Кроме приставки www, доменное имя в Интернете состоит из двух частей — домен первого уровня (ДПУ), например, .com, .nl, .it, и домен второго уровня, состоящий собственно из имени, выбранного регистратором. Именно домен второго уровня является предметом любого спора.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 25/08/2009 lПоказы: 72

Первым этапом на пути развития бизнеса в Нидерландах - Голландии часто является назначение торгового агента. Почему бы вам не выбрать торгового агента для ведения деятельности в Голландии, странах Бенилюкса (Бельгия, Голландия и Люксембург) или в Евросоюзе? Процедура заключения договора в Нидерландах - Голландии не представляет особой сложности, и по мере того как торговые агенты начнут зарабатывать комиссионное вознаграждение за заключение сделок от имени принципала, такой договор вероятнее все

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 25/08/2009 lПоказы: 122

На формирование семейного права в Голландии изначально (в 1838 г.) оказал значительное воздействие французский гражданский кодекс, поэтому одним из основных принципов голландского семейного права стало разделение между религией и государством. Действительными считаются лишь те браки, которые заключаются согласно нормам гражданского права (Статья 1:30).

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 11/08/2009 lПоказы: 4,155

У Вас есть прекрасная идея, и Вы хотели бы на ней заработать. Но что для этого необходимо сделать? Если Вы хотите предоставлять услуги или продать товары в Нидерландах - Голландии, у Вас возникает вопрос, какие налоги с Вас будут взимать. Бюрократизм представляется огромным. Но если Вы организуете все правильно, Вы увидите, что можете больше уделять внимание ведению коммерческой деятельности, вместо того, чтобы беспокоиться об администрировании и налоговых обязательствах.

От: Джон Вейнl Закон и Правоl 11/08/2009 lПоказы: 1,934
Блок автора
Категории статей
Quantcast