Решение Проблем, Возникающих При Приватизация Жилых Помещений
Решение проблем, возникающих при приватизация жилых помещений
Вы решили приватизировать свое жилье. Собрали необходимый пакет документов, написали заявление в бюро приватизации. Через месяц, полтора получаете отказ.
Разберем несколько распространенных причин по которым администрация отказывается заключить с вами договор приватизации.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
В этом случае проблемы уже начинаются с момента выхода к вам специалистов из бюро технической инвентаризации (далее по тексту БТИ), и если у вас нет разрешения на перепланировку, то вместо технического паспорта вы получите на руки два плана с описанием вашей квартиры, до и после перепланировки. В этом случае узаконить перепланировку вы сможете только в судебном порядке, и только поле этого обращаться в администрацию по вопросу приватизации вашего жилья.
КТО ГДЕ ЖИЛ ?
Приватизация - это однократная безвозмездная передача жилых помещений в собственность гражданам. В России приватизация началась с 1991 года. Многие граждане неоднократно меняли свое место жительство, выписываясь и прописываясь, не только в границах одного города, но и переезжая в другие населенные пункты. В этом случае человеку необходимо документально подтвердить, в каком населенном пункте он проживал начиная с 1991 года (это касается всех мест регистрации), срок регистрации и то, что по прежнему месту жительства он не участвовал в приватизации.
За необходимыми документами следует обратиться в домоуправление, ЖЭК, КЭЧ и т.д. Затем необходимо обратиться в БТИ и получить справку подтверждающую, что в период регистрации по этому адресу вы не участвовали в приватизации.
Если вы проживали в другом населенном пункте и там вам некому помочь (родственники, друзья, знакомые, одноклассники) тогда придется выяснить адрес управляющий организации, адрес БТИ и написать заявление с просьбой предоставить вам необходимую информацию. В заявлении обязательно укажите, что документы необходимы для приватизации. Запрос должен быть отправлен заказными письмом с уведомлением (в крайнем случае, квитанция из почты будет доказательством в суде).
Отдельно хочу обратить внимание на военнослужащих и членов их семей. Данная категория граждан иногда сталкивается с той проблемой, что воинские части, где они служили и проживали, на данный момент расформированы, а вместе с ними и управляющие коммунальные организации. В этом случае число запросов станет больше начиная от КЭЧ, комендатур того населенного пункта и заканчивая Центральным Архивом Вооруженных Сил России. И еще не факт, что вам пришлют необходимые документы. Очень часто в таких случаях приходится обращаться в суд чтобы установить, что вы не участвовали в приватизации.
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ
Здесь люди часто сталкиваются с несколькими проблемами.
После рождения, ребенок долгое время не был зарегистрирован вообще нигде, несмотря на то, что все это время он жил и рос со своими родителями, которые теперь решили приватизировать свое жилье. Если на момент приватизации ребенок по прежнему не прописан у вас, то вы еще сможете приватизировать свое жилье но без участия ребенка.
Чаще всего требуется подтвердить тот факт, что за период с момента рождения до момента регистрации ребенок не принимал участие в приватизации по другому адресу. И здесь вам прямая дорога в суд. Но прежде чем обратиться в суд вам в любом случае придется собрать все документы, обратиться в администрацию, получить отказ и уже только после этого обращаться в суд. Вместе с исковым заявлением, для суда, вам еще придется собрать документы, подтверждающие то, что ваш ребенок действительно все это время проживал вместе с вами (это могут быть справки от лечащего врача, из яслей, детского сада, школы, свидетельские показания ваших соседей, а также справка из БТИ о неучастие в приватизации).
Еще одна ситуация когда родители перед тем как приватизировать свое жилье выписывают несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры, например в квартиру к бабушке. В этом случае, пока ребенок не приобретет право собственности в квартире своей бабушки, администрация незаключит с вами договор приватизации. И тут их отказ будет вполне законен «можете даже к бабке не ходить». Вам придется либо зарегистрировать в своей квартире и включить его в приватизацию, либо (ну если бабушка будет согласна) выделить долю в праве собственности в квартире бабушки.
ДНЁМ С ОГНЁМ
Рассмотрим еще одну ситуацию.
Вы собрали документы и предоставили их в администрацию вам сообщают, что например, в 2003 году по решению суда из вашей квартиры был выписан гр. Иванов, и тут у вас потребуют показать это решение суда (обычно в поквартирных карточках, в графе где отмечают снятие с регистрационного учета, если человек выписан по решению суда, так и пишут «по решению суда»). В этом случае, если у вас оно не сохранилось, можно взять копию в том суде, где рассматривалось дело (если вы были стороной по делу). Если этот человек по решению суда был признан безвестно отсутствующем, администрация откажет вам в приватизации квартиры ссылаясь на то, что хотя его место жительство (пребывания) неизвестно, это не лишает его гражданских прав. В этом случае чтобы приватизировать свое помещение, необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру, либо с заявлением о признании безвестно отсутствующего гражданина умершим.
Как показывает практика, в большинстве случаев рассмотренные проблемы можно решить только в судебном порядке. Если возникли вопросы можете напримую связаться со мной.
Вопросы и Ответы
Жилищные споры – это огромное, многогранное количество юридических конфликтных ситуаций, и ключи, для разрешения всех этих проблем невозможно описать в одной статье. По этому, в данной статье мы попытаемся рассмотреть жилищные споры, связанные с получением в наследство недвижимости.
Все мы хотим жить в комфорте и достатке. Чаще всего это ассоциируется с просторным жильем, где всем нашим близким людям, друзьям хватает места и нет нужды ютиться в крошечных квадратных метрах. Поэтому многие из нас задумывались об улучшении жилищных условий, смене места жительства.
На сегодняшний день тема эксплуатации и обслуживания загородной недвижимости - одна из самых актуальных в девелопменте. Каков рынок услуг в этом сегменте, какие формы организации могут быть, сколько это стоит? Владимир Щекин, генеральный директор Altimus Development даёт рекомендации, учитывая опыт своей компании.
«Аренда» - это слово латинское, означает «сдавать в наем». Аренда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому какая-либо собственность может передаваться во временное владение арендатору, который платит за это арендую плату. Доход, который получает арендатор в результате пользования чужой собственностью, он оставляет себе.
Вечная проблема в виде арендной неуплаты между квартиросъемщиком и арендодателем существует в любой стране, и каждая страна пытается предпринять особые усилия в виде законов, поправок в законах для того, чтобы эту ситуацию разрешить.
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Какие этапы необходимо пройти, чтобы зарегистрировать договор дарения? Какие могут возникнуть трудности при оформлении документов и что нужно знать прежде чем заняться регистрацией.
В крупных городах Германии спрос на жилье неизменно высок. Не только в этой стране, а в Европе в целом, найм жилья легализован: у каждой стороны этого процесса есть свои строго прописанные правила в отличие от условий в России.
При покупке квартиры, дома или земельного участка наиболее уязвимой стороной всегда является покупатель. Еще не став собственником желаемой недвижимости, он уже отдаёт продавцу задаток а, как правило, всю сумму денег.
Обсудить статью
