Девелопмент загородной недвижимости. Комплексное строительство

     Понятие престижного городского жилья за последние годы заметно трансформировалось. В начале 90-х элитными считались огромные расселенные коммуналки в старых домах исторического центра как противовес «хрущевкам» и панельным домам. Лет через 10 престиж стал определяться не только метрами и центральным расположением, но и уровнем комфорта, а также качеством инженерии. Некогда «золотой жилой фонд» обветшал. На первый план стали выходить так называемые элитные новостройки.
      Расскажем подробнее о том, что сегодня представляет эта разновидность престижного жилья.
      Если на исходе прошлого века такие элементы инфраструктуры как бассейн, тренажерный зал и салон красоты выглядели экзотикой, то сегодня, по мнению экспертов рынка, это обязательные составляющие качественного предложения. Однако, все эти блага возможны в новостройках, где они закладываются на уровне проектов.
      Комплексное строительство в Москве становится все более востребованным - на фоне введения моратория на точечную застройку и массовом выводе промышленных зон на окраину города. Среди реализованных проектов самые известные Фьюжен Парк и Кутузовская Ривьера. В этом году стартует строительство жилых комплексов на территории бывшего завода Каучук и фабрики Красный Октябрь. По мнению экспертов рынка, будущая элита недвижимости именно за этим форматом жилья. Сейчас доля предложений дорогой недвижимости в многоквартирных жилых комплексах около 75%. Кстати говоря, нам неоднократно и постоянно приходится делать на этом акцент на наших семинарах. Строительство, ведущееся в данный момент на периферии, все еще тяготеет к так называемым «эконом - вариантам». А последних значительно «потеснила» последняя переоценка вторичного фонда.
      Очевидные преимущества больших жилищных комплексов перед точечной застройкой это - высокая безопасность внутри объекта, однородность социальной среды и наличие инфраструктуры. Еще один неоспоримый плюс – архитектурный стиль: современным покупателям важен не только вид собственного дома, но и привлекательность окружения. Как отмечает один из наших экспертов, - еще появляется возможность создания придомовой территории, так как площадь достаточно большая и застраивается, как правило, комплексом домов, соответственно появляется возможность создания внутренней территории дома, где можно расположить детские площадки, прогулочные зоны, это очень серьезный плюс для покупателей которые имеют детей.
      Пожалуй, самая сложная задача для инвесторов – перестроить сознание потенциальных покупателей. Эксклюзив воспринимается как нечто, что существует в ограниченном количестве. Элитными в последние годы считались клубные дома с небольшим количеством жильцов и маленькой, но обособленной прилегающей территорией. Однако теперь положение вещей изменилось.
      Если раньше у нас назывался «Элитной недвижимостью» только клубный дом, - отмечает тот же эксперт, - или малоквартирный дом, в котором не более 50 квартир, то на сегодняшний день мы можем говорить, что элитным домом может считаться и дом с количеством квартир 200 и более. Примером может явиться всё тот же проект Фьюжен Парка, который был реализован в этом году, и спрос, который был именно на эту недвижимость – он был крайне высок, и, можно сказать, что людей не смущало, что они будут жить не в 30-50 квартирном доме, а в целом жилом комплексе, в котором 10 подъездов и 236 квартир.
      Суммируя, можно сказать, что многоквартирные жилые комплексы сегодня упорно борются за звание новой категории элитного жилья. Элитность подразумевает удачность расположения, необычный дизайн, наличие обширного комплекса услуг, современную инфраструктуру и однородное окружение. Многие аспекты развития и управления подобными проектами загородной недвижимости рассматривает наш семинар. Недвижимость будет продолжать «прибавлять звездочки», становиться более комфортабельной, и от этого выиграют все, несмотря на кажущееся вытеснение самой несостоятельной, из тех кто способен вложить деньги в новое жилье, прослойки. Фактически – идеальный вариант для семейных людей, которые хотят получить достаточное охраняемое пространство, чтобы не волноваться за гуляющего без присмотра ребенка. Однако, для эстетов, предпочитающих дух старой Москвы наличию химчистки, такой вариант вероятно не подойдет. Разве что в качестве вложения инвестиций.