Курсы недвижимости станут востребованней

Начиная со следующего года, к конкурсам по оценке земель населенных пунктов будут допускаться частные оценочные компании. В настоящее время в таких мероприятиях имеют право участвовать только четыре государственных унитарных предприятия. Однако, Управление Оценки Объектов Недвижимости - РосНедвижимость, настояла на том, чтобы к конкурсам допускались и частные компании. Правда, участвовать в оценке земель они смогут только на условиях субподряда.

В Москве будут сносить ветхие кирпичные пятиэтажки с деревянными перекрытиями. О таких планах столичных властей заявил Главный архитектор Москвы. Здание не пойдет под снос только в случае его исторической ценности – если оно является памятником архитектуры или имеет культурную ценность. Комплексный или выборочный капитальный ремонт здания также возможен, но только в том случае, если это нормальные добротные дома, отметил Главный архитектор столицы.

Девелопмент или образование? Инвестиции хитреют.

Вторичный рынок в Москве стремительно переходит на расчеты в рублях - такой информацией с нами поделился один из экспертов в сфере недвижимости. По его словам, количество объявлений, в которых цена названа в рублях, уже достигает 25-30 %. Однако, на много серьезнее так называемая скрытая дедолларизация, когда продавец в ходе переговоров заявляет, что хочет получить указанную в валюте сумму по курсу 25,5 или даже 26 рублей за доллар. Эксперт также отмечает, что в России на сегодня долларовые расчеты приняты только в двух регионах: Москве и Санкт-Петербурге, и то только на вторичном рынке. Во всей стране квартиры реализуются исключительно за рубли. А продавцы московских новостроек отказались от американской валюты еще три года назад.

Квартира маленькая но близкая, или большая но далекая: Станут ли города Подмосковья альтернативой Московскому жилью?

В ближайшие 3 года в зоне до 30 км от МКАД по прогнозам экспертов будет построено до 7 млн. кв. метров жилья Возведение новых жилых комплексов ведется, как правило, не в чистом поле, а на базе крупных Подмосковных городов. В итоге, населенные пункты- сателлиты, застроенные современными домами и с развитой инфраструктурой, становятся альтернативой спальным районам столицы.

Подробнее о перспективах этого рынка поговорим с нашим ведущим аналитиком программы по загородной недвижимости и девелопменту.

Наиболее активное строительство в Подмосковье сегодня идет на Западе и Востоке области. Объем предложения коммерческих новостроек на этом рынке в сентябре составил около 320 адресов. Большая часть из них расположена в ближнем и среднем Подмосковье на расстоянии 25 км от МКАД. Рекордсмены по интенсивности застройки и основные претенденты на звание Мегагородов – Мытищи, Одинцово, Красногорск, Королев, Люберцы и Балашиха.

Так как основными покупателями областной недвижимости все же являются искушенные москвичи, новой дешевой панели в Подмосковье практически нет. Строятся дома бизнес-класса и даже элитные, и цены почти столичные. Однако, чем дальше находится город от Москвы, Тем экономичнее жилье. В пределах так называемой четвертой зоны, в 30 км от кольцевой и дальше, застройщики предпочитают возводить панельные или дешевые монолитные дома. По данным этих компаний, если в ближней зоне многоэтажные дома бизнес-класса занимают до 40 % от общего объема, то на окраинах области их число не превышает 10 % от всех новостроек.

Отдаленные районы столицы и города-сателлиты из ближнего Подмосковья уже практически сравнялись в цене квадратного метра, считает руководитель одного из исследовательских институтов. Если еще в 2000 году эта разница составляла около 30 %, то сейчас она незначительна. Однако есть и противоположные мнения. Ряд аналитиков полагает, что жилье в городах-сателлитах и спальных районах столицы существенно отличается по цене. И этот разрыв независимо от района или города составляет порядка 15-20 %. Впрочем, все сходятся в одном – Подмосковье еще себя покажет.

«Потенциал Подмосковья очень высокий, - существует уже множество городов. Развитие строительства идет как никогда ударными темпами. Первый шаг уже сделан и будет намного проще возведение мегапроектов вокруг какого-то уже действующего города. Естественно инфраструктура вокруг этих городов будет развиваться, будут развиваться как дорожная, так и другие транспортные сети».

Не менее интересным предстает этот сегмент и с точки зрения инвестора. Считается, что жилье в городах-сателлитах как правило выбирают прямые покупатели. Однако участники рынка утверждают: «Сегодня подмосковные города – последняя отдушина для спекулятивных игроков, практически вытесненных с перенасыщенного московского рынка».

«Происходит то, что как ресурс инвестора он существует, но в Москве ему не осталось места, - отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости. – Весь капитал игроков сейчас спрессовался и ушел за кольцо, это большое Домодедово, будет такой же достаточно большой проект на Калужском шоссе. Т.е. образуются новые ниши рынка, где будут играть прежние игроки». Знания по оптимизации таких вложений и дает проводимый вскоре семинар. Недвижимость и девелопмент, т.е. инвестиционное развитие загородной недвижимости будет его лейтмотивом, ведущей темой. Этот и подобные курсы по недвижимости дают новым инвесторам большее представление о быстроменяющемся рынке и предметное образование. Инвестиции в промышленный и рекреационный девелопмент будут предметом отдельной заметки.

Итак, города-сателлиты могут быть интересны как прямому покупателю, так и желающим заработать на перепродаже. Правда особо крупных барышей здесь не наживешь. Так, за 8 месяцев этого года новостройки в 20 км от МКАД подорожали на 7-9 %, а дома, строящиеся на расстоянии от 20 до 60 км - на 15-20 %. Принимая во внимание снижение курса доллара и инфляцию, можно констатировать, то прирост был незначительным. Однако не следует забывать, что скоро в силу может вступить еще один фактор – введение новых станций Метро за МКАД. Эксперты полагают, что это значительно повысит не только стоимость квадрата, но и усилит процесс размывания границ между Москвой и Подмосковьем. И тогда качественное жилье бизнес и элитного класса в ближнем Подмосковье сможет смело конкурировать с московскими спальными районами.