Европейский Рынок Недвижимости. Тенденции 2009.

Согласно результатом исследования, подготовленного признанными экспертами финансовой сферы PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, наиболее привлекательными в текущем году станут рынки недвижимости Великобритании и Германии. Среди наименее рискованных регионов для капитальных вложений согласно другим экспертным оценкам оказались также Лазурный берег Франции, Италия (регион Калабрии) и Египет.
Говоря об общемировой ситуации, эксперты отмечают, что 2009 будет сложным годом для отрасли. Мировой финансовый кризис не пощадив европейские экономики, стер краски с полноцветных некогда картин изображающих светлое будущее рынков недвижимости. Появится достаточно много предложений по залоговому имуществу.
Европейские правительства принимают меры для возобновления экономического роста, однако большинство западноевропейских стран в этом году вступят в период рецессии, в то же время в странах восточной Европы ожидается медленный рост ВВП.
Инвесторы, пребывая в состоянии ожидания, ищут возможности для прямого инвестирования, взгляды все чаще обращены к стабильным и наиболее безопасным рынкам, таковыми и представляются Германия и Великобритания. Вместе с тем развивающиеся рынки России и Турции также остаются в поле зрения в качестве выгодной возможности для инвестиций с долгосрочной перспективой. Повышение рисков и экономическая турбулентность заставляют инвесторов переориентировать свои усилия и возможности на сектор коммерческой недвижимости в качестве альтернативы более высокодоходным, но более опасным вариантам. Арендный спрос также понизится, что приведет к необходимости пересмотра цен, выставляемых сейчас арендодателями.
Вступившее в силу с осени "кризисное положение" привело к определенной переоценке ценностей. Уже сейчас можно говорить о нехватке капитала в секторе недвижимости.
Специалисты сходятся во мнении о том, что ситуация во многом перестает двигаться по изведанному кругу и не всегда можно положиться на опыт доставшийся в наследство от прошлых лет. Ни один из "заведомо правильных" выверенных и испытанных ранее сценариев сегодня не работает. Привлечение средств извне становится практически невозможным. Максимальная простота является сегодня отправным пунктом, прямые вложения и отказ от сложных схем с использованием займов - наиболее приемлемый путь.
С другой стороны подобная обстановка достаточно выгодна для тех, кто готов вкладывать деньги. Сделки могут быть заключены на весьма выгодных условиях. Надежность и безопасность инвестиций главный принцип, продиктованный нынешними условиями. Инвестора сегодня способны заинтересовать крупные устоявшиеся рынки, гарантирующие ликвидность вложений.
В топ-шесть инвестиционно привлекательных направлений по результатам проведенного исследования вошли Мюнхен, Гамбург, Стамбул, Цюрих, Лондон и Москва. Рейтинг был составлен на основе опроса 500 ведущих экспертов рынка недвижимости . Сразу четыре города Германии оказались в первой десятке (Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт). Немецкие просторы вызывают наибольшее доверие. Связано это в первую очередь с внимательным отношением правительства страны, увеличением государственных расходов, предрекаемым экономическим ростом. Рынки России и Турции, считавшиеся лидерами прошлого года, несколько потеряли в рейтингах вследствие повышения степени рисков, однако остаются совсем неплохим вариантом для инвесторов готовых ждать отдачи. По мнению экспертов, поделившихся своим мнением с PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, рынками достойными внимания инвестора являются также Париж, Прага, Милан, вошедшие в первую двадцатку.
Говоря о распределении степени популярности в зависимости от вида недвижимости и цели приобретения, специалисты закрепили первое место за сектор розничной торговли, за ним следует гостиничный бизнес.
Обращаясь к другим наблюдениям, можно заметить, что хорошими относительно сложившейся картины предложениями могут похвастаться Франция, Италия и Египет.
На Лазурном берегу наблюдается некоторое снижение цен, благодаря чему появляется возможность приобрести недвижимость в виде виллы или апартаментов высокого уровня по достаточно толерантной цене. Ликвидность объектов прибрежной зоны очень высока, последующая сдача в аренду гарантирует доход в районе 5% годовых.
Новый, но быстр и успешно развивающийся регион Италии - Калабрия притягателен для инвестора с небольшим капиталом, однако рассчитывающего на хорошее качество и учитывающего класс приобретаемого жилья. Цены здесь демократичны, а недвижимость по праву носит статус курортной.
Египет играет на возрастании цен и уникальных условиях предлагаемых застройщиками. Бюджет здесь может быть вполне скромным, встречаются также и предложения элит-класса.
Диверсификация инвестиционного портфеля, осторожность и внимательность к тенденциям позволяют и в текущих условиях сделать правильный выбор. Специалисты, отслеживая ситуацию, складывающуюся на рынке, всегда способны помочь составить максимально объективное представление о происходящем и содействовать на пути воплощения инвестиционной перспективы в жизнь.