Rustar Real Estate - все о недвижимости в ОАЭ
В начале 2002 года правитель Дубая разрешил своим декретом продавать недвижимость в Дубае иностранцам в полную собственность. Фактически этот декрет скал катализатором начала строительного бума и поступления инвестиций и притока иностранцев в Объединенные Арабские Эмираты. Наконец весной 2006 года был принят закон, который утвердил указ наследного принца Дуба и приобретение иностранцами недвижимости до того времени носившее название - «внеплановая» покупка, получила наконец законное основание.
Однако следует отметить, что закон сделал некоторые послабления гражданам и некоторым иностранцам. И фактически узаконил некоторое неравенство. Так граждане Эмиратов и стран Персидского залива могу без каких — либо ограничений приобретать в собственность недвижимость или заключать договор лизинга на девяносто девять лет в любом месте эмирата Дубая, в все другие иностранцы могут приобретать в полную собственность недвижимость только в специально отведенных территориях. Пока список таких территорий еще не определен и не опубликован.
Все вопросы по приобретению недвижимости в эмирате Дубай решает специально для этого созданный Департамент землевладения и недвижимости Дубая. Именно этому департаменту вменено в обязанности заниматься регистрацией недвижимости и прав на нее, а также регистрации сделок по купле — продаже недвижимости. Все решения данного департамента являются окончательными и не оспоримыми, за исключением, если будет установлено мошенничество или подлог.
Новый закон совершенно не делает никакой градации недвижимости по принципу — жилая или коммерческая. Наоборот в нем утверждается, что многоэтажные строения представляют из себя один объект собственности и его регистрация — это одна запись в регистре. Но... все таким образом зарегистрированные объекты имеют дополнительные записи в которых расшифровывается право собственности на определенные апартаменты с указанием этажа и общих услуг. В такую дополнительную запись вносятся данные о фактическом собственнике конкретного апартамента: имя, фамилия и другие личные данные. Оригиналы документов о приобретении недвижимости хранятся в Департаменте землевладения и недвижимости Дубая.
При регистрации права собственности на недвижимость Департамент землевладения и недвижимости Дубая взимает платеж. Если право собственности уже зарегистрировано и владелец уступает это право другому лицу, новый владелец будет обязан уплатить регистрационный сбор. Сама регистрация недвижимости должна быть обоснована и подтверждена необходимыми документами, а именно: топографической картой местности, топографической картой расположения недвижимости, планом местности, на которой расположена недвижимость и планом самой недвижимости. Закон строго регламентирует обязанности владельца немедленно зарегистрировать все изменения проведенные с недвижимостью — перепланировка, реконструкция, ничто не останется без внимания и соответствующей регистрации в Департаменте.
Любое отклонение от требований и положений закона о совершении сделки с недвижимостью ОАЭ или правил регистрации недвижимости, признают сделку недействительной. И что самое интересное, любое лицо, департамент или суд могут оспорить такую сделку. Руководителю Департамента предоставлено право издавать положения и правила по применению данного закона, которые должны способствовать более успешному и правильному его применению.
И еще кое — что о сделках с недвижимостью в ОАЭ.
В настоящее время в Дубае строятся более восьмидесяти пяти тысяч объектов. Строительства не завершены и права собственности не зарегистрированы, потому для приобретения незавершенного строительства, вам достаточно иметь только оригинал контракта с застройщиком и следку по приобретении строящейся недвижимости можно заключать.
Застройками в Дубае занимаются всего несколько признанных (аттестованных) компаний и всех их поддерживает правительство Эмирата. Разрешение на строительство выдается муниципальными властями Дубая. Требования очень высоки, основаны на строжайших положениях договора о застройке, положениях гражданского кодекса, в котором очерчены строительные стандарты, потому таких нюансов, как в России с изменением цены застройки и иными «фокусами» застройщика или заказчика никогда не возникает.
Вы приобрели недвижимость в Дубае, но ... вдруг поняли это не Вам. Не спешите ее продавать, сдайте в аренду. В настоящее время рынок арендуемой недвижимости в Дубае еще не слишком велик и потому услуги по аренде недвижимости находятся в расцвете- это их золотой век. Как местные специалисты недвижимости прогнозируют в ближайшие пять лет этот рынок будет только расти. Теперь чистая прибыль от аренды составляет от восьми до десяти процентов. В то время как обслуживание апартаментов обходится от четырех до шести дирхам за квадратную стопу (фут) в год (это примерно 0,10 м2), а обслуживание вилл — 600 — 800 дирхам в месяц.
Цены на недвижимость в ОАЭ варьируют в зависимости от объекта, в котором приобретаете недвижимость, в зависимости от размера недвижимости и места положения. Так к примеру: трех спальные апартаменты в одном комплексе вам могут обойтись от 300 тысяч до одного миллиона долларов, а в другом аналогичные апартаменты уже будут стоить от 700 тысяч до пяти миллионов долларов, конечно долларов США.
Ситуация С Недвижимостью В Украине
От:: Админ КаталогаНедвижимости | 01/09/2009СИТУАЦИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УКРАИНЕ
Пмж В Чехии: Актуальная Информация
От:: ivasrega | 31/08/2009Удачно приобрести собственность в Чехии позволит специальная фирма-консультант. Помимо того лично ее помощь точно получится не лишней однозначно всем иммигрантам.
Коттеджи. Чудесный Релакс На Природе
От:: 234sha | 28/08/2009Это приятное слово «выходные». Кому же оно не поднимает бодрость духа, за вычетом консервативных трудоголиков. Ну еще бы, так как это то время, которое мы могли бы разрешить себе потратить на себя лично, на только то, что нам на самом деле нравится.
Квартиры И Апартаменты В Хургаде
От:: balalekseev | 28/08/2009Многие инвесторы во всем мире сегодня устремляют свой взор на недвижимость в Египте. Покупка квартиры в Хургаде кажется самой простой реализацией этой мечты.
Как Самостоятельно Продать Дом – Практические Советы
От:: qws77 | 28/08/2009Практические советы для эффективной продажи дома, основные ошибки при продажи недвижимости, почему лучше обратиться к специалистам, и другие советы относительно продажи недвижимости в частном секторе.
Специфичность Подбора Квартиры На Первичном Или Вторичном Рынке
От:: holodkov | 27/08/2009Чуть ли не все потенциальные новоселы сначала прицениваются к новой квартире на рынке недвижимости. Данный выбор имеет большое количество причин.
Купить Кафе
От:: Ltybc | 27/08/2009Статья о способах инвестирования в такой объект как кафе
Сделки По Недвижимости Без Посредников И Без Комиссиона
От:: Ecaterina | 27/08/2009Решили самостоятельно через печатные издания лично заняться поиском объекта недвижимости или его реализацией? Тогда вам нужен инструмент, который позволил бы сделать это как можно проще, быстрее, эффективнее и желательно без посредников и без комиссиона. Реально? Да. Речь об услуге TRANZACT.md.
Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 15/12/2008 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.
В Мае Жилая Недвижимость Подешевела Более Чем На 3%
От:: Агентство недвижимости | 15/06/2009 | Недвижимость"Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены", - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Недвижимость В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 10/01/2009 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники. Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики. http://www.city-greece.volga34.ru/
Права на недвижимое имущество российских граждан в Турции
От:: Serge Cherry | 09/03/2007 | НедвижимостьВсё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Недвижимость в Европе, в Испании, Болгарии
От:: Oleg | 19/01/2007 | НедвижимостьАнализ зарубежных инвестиций по странам Недвижимость за рубежом, недвижимость в Европе и на европейских курортах. Категории покупателей и возможные спекулятивные тенденции отдельных рынков.
Коммерческая недвижимость в Болгарии
От:: Oleg | 18/02/2007 | НедвижимостьКакой сегмент коммерческой недвижимости Болгарии наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении болгарской коммерческой недвижимости?
Недвижимость в Турции. Процедура приобретения и основные причины покупки
От:: Turkhome | 01/11/2007 | НедвижимостьРассмотрим возможные варианты приобретения недвижимости: 1. как частное лицо; 2. на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок...
Картинки с выставки. «Недвижимость Кирова 2007»
От:: Геоинформационная система | 02/11/2007 | НедвижимостьС 25 по 27 октября в областном выставочном центре «Вятка-ЭКСПО», что на Сурикова,19, прошла II специализированная выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ Кирова».
Финансовый Кризис И Будущее Недвижимости В Дубае
От:: Rustar Real Estate | 27/01/2009 | НедвижимостьСектор недвижимости претерпел значительные изменения и корректировки в условиях мирового финансового кризиса. Более того, многие эксперты полагают, что 2009 год будет не менее сложным для индустрии недвижимости. Однако настроения участников встречи в DPS (Dubai Property Society - Объединение недвижимости Дубая) достаточно оптимистичны и они полагают, что ситуация на рынке недвижимости эмирата изменяется в положительную сторону.
Недвижимость ОАЭ - Сегодня
От:: Rustar Real Estate | 30/09/2008 | НедвижимостьВ начале 2002 года правитель Дубая разрешил своим декретом продавать недвижимость в Дубае иностранцам в полную собственность. Фактически этот декрет скал катализатором начала строительного бума и поступления инвестиций и притока иностранцев в Объединенные Арабские Эмираты. Наконец весной 2006 года был принят закон, который утвердил указ наследного принца Дуба и приобретение иностранцами недвижимости до того времени носившее название - «внеплановая» покупка, получила наконец законное основание.
Разбогатейте Благодаря Арендному Буму
От:: Rustar Real Estate | 15/09/2008 | НедвижимостьЧто вам необходимо знать, чтобы получить максимальную выгоду от ваших вложений, если вы купили недвижимость с целью сдачи в аренду?
Невероятный Burj Dubai: Высокий Символ Дубая
От:: Rustar Real Estate | 06/07/2008 | НедвижимостьBurj Dubai - это самая высокая в мире башня. Ожидается, что полная высота башни составит около 700 метров. До настоящего времени не объявлена высота, на которую поднимется это величественное сооружение, но его фундамент был рассчитан и залит с расчетом на возможность достижения 950 метровой высоты, а с учетом того, что в мире планируется строительство еще ряда подобных объектов, эти данные могут еще раз измениться в сторону увеличения.
10 Богатейших Людей ОАЭ
От:: Rustar Real Estate | 06/07/2008 | ПредпринимательствоНе секрет, что среди местного населения много состоятельных людей, ведь по статистике состояние каждого шестого местного жителя переваливает за миллион в долларовом эквиваленте. В этом материале мы хотим познакомить Вас с десяткой самых богатых арабских семей - граждан ОАЭ.