Перспективы Роста Цен На Квартиры Центре Москвы
Квартиры в Центре Москвы, перспективы роста цен и выгодность вложения капитала.
Рассмотрим перспективы вложения свободных денег в квартиры Центрального административного округа Москвы. В данной статье специально вычеркнуты квартиры элитного класса, о которых я писал ранее, а рассматриваются среднестатистические квартиры, которые отличаются от квартир в других районах Москвы только месторасположением.
Центр Москвы до сих пор отличается популярностью и дороговизной. Квартиры в ЦАО на 40–50% дороже, нежели в среднем по Москве. Такое различие обусловлено объективными причинами. Для проживающих в центре доступна более широкая культурная инфраструктура, театры, музеи, храмы. Часто желание купить квартиру в Центре связано с местом работы. Например, многие состоявшиеся архитекторы стремятся иметь квартиру в не самом дорогом месте ЦАО, но очень популярном именно в архитектурной среде – на Маяковке. Причем объясняется это очень просто. Работающему архитектору удобнее находиться рядом с государственными учреждениями, в которых он визирует свои проекты. Архитекторы приведены для примера, такие же варианты есть и для работников других сфер. Ну и конечно немаловажную роль имеет престижность проживания, возможность наладить связи с соседями, которые в большинстве своем представители интеллигенции и работники госструктур. Покупателям квартир в центре столицы придется смириться с практически полным отсутствием магазинов шаговой доступности, с высокими ценами абсолютно на все виды товаров и услуг. Плюс конечно неудовлетворительная экология, отсутствие парковок и т.д.
Вернемся к ценам.
Приличная «двушка» площадью около 60 кв.м. в простых домах в пределах садового кольца обойдется покупателю от 15 до 20 миллионов рублей. Точно такую же квартиру в отдаленных районах можно приобрести по цене от 9 до 12 млн. руб. Ежегодный рост цен на квартиры тоже отличается в зависимости от популярности района. Например, в Измайлово или Строгино цены растут гораздо быстрее, чем в Люблино или Бирюлево. Главное для покупателя, который приобретает квартиру с целью инвестиций или простого сохранения денег – это ликвидность товара. Вот тут и оказывается, что ликвидность квартир в Центре ниже в несколько раз, нежели в хороших районах на окраине Москвы, например в Измайлово. Основным фактором оказывается наличие большого количества ипотечных клиентов на квартиры в средней и ниже средней ценовой категории.
Резюме – если вашей целью является вложение и сохранение капиталов и вы используете недвижимость как актив, то разумнее вкладываться в высоколиквидные квартиры на окраинах Москвы. Центр для покупки стоит рассматривать только в том случае, если месторасположение квартиры вам требуется для конкретных целей. В преддверии постоянно предсказываемого кризиса быстрая ликвидность квартир в Москве является приоритетным фактором при покупке квартир с целью инвестирования.
Виталий Михалин Компания BB-Realty
Грамотное управление активами
Сегодня хочу разобрать один из популярных у некоторых агентств термин «элитное жилье никогда не дешевеет». Подводя итоги, скажу еще раз, решаясь инвестировать в элитную квартиру в Москве, много раз подумайте. Рынок элитной недвижимости перегрет и цены на элитные квартиры явно завышены.
Советы по приобретению и продаже земельных участков в Ярославле и области. На что стоит обратить внимание при совершении сделки.
С открытием новой дороги ведущей из Киева в Ирпень, открылись и новые возможности для инвесторов, строителей и застройщиков. Еще два года назад купить квартиру в Ирпене было делом немыслимым, а сегодня квартиры в Ирпене можно выбрать с учетом цены и качества. Новостройки в Ирпене появляются как грибы после дождя и чтобы купить квартиру не обязательно обращаться к услугам брокеров и посредников, можно обратиться напрямую в офис той или иной строительной компании.
Почему купить недвижимость в Болгарии? Преимущества покупки. Где покупаеться недвижимость. Почему Болгария — лучшее место для покупки второго дома?
В настоящее время, все большую популярность набирает аренда квартир посуточно. В какой бы город мы не собирались поехать, то везде нам предлагают такой вид риэлторских услуг. В чем же заключаются плюсы и минусы такого вида аренды квартир, мы сейчас и попробуем разобраться. Далее я рассмотрю как плюсы, так и минусы такой аренды.
Кадастровая съемка земельных участков. Кадастровая съёмка земельных участков требуется для того, чтобы избежать споров с соседями, относительно границ. Если всё оформлено, верно, то вы получите возможность поставить на учёт свою недвижимость в кадастровую палату, вы сможете также зарегистрировать свой собственный участок с целью получения прибыли в дальнейшем.
Важнейшим этапом во всей сделке с недвижимостью являются взаиморасчеты. Основные требования на этапе взаиморасчета – безопасность, конфиденциальность и законность.
Вначале идея покупки своего жилья кажется не реальной, но имея постоянный, даже не очень большой доход, это реально. Приобрести жилье в пригороде столицы стало гораздо легче, чем это было еще 2 года назад.
Самостоятельные поиски квартиры – это постоянные разыскивания жилья в интернете, на щитах для объявлений, расспросы знакомых. Такие поиски занимают очень много времени и часто бывают безрезультатными, но...
если вы не знаете во что лучше вложить накопленные средства, чтобы не потерять их, сделайте выбор в пользу покупки земли сельхоз назначения – вы не только не потеряете свои деньги, но и заметно приумножите их. На землях сельхозназначения возможно большое количество прибыльных инвестиционных проектов.
Перспективы вложения капиталов в землю сельскохозяйственного назначения. Пришло время вкладывать финансы в самый стабильный актив.
В ближайшее время будет утверждена новая кадастровая оценка земель всех видов использования на территориях присоединенных к Москве.
Предлагаю провести небольшой экскурс в историю бизнеса, в те времена, когда само слово «риэлтор» не употреблялось, а операции с недвижимостью, осуществляемые «маклерами» были на грани уголовного наказания.Недвижимость – это актив, а активами нужно управлять, увеличивать их стоимость.Виталий Михалин, http://bb-realty.ru/
Сегодня хочу разобрать один из популярных у некоторых агентств термин «элитное жилье никогда не дешевеет». Подводя итоги, скажу еще раз, решаясь инвестировать в элитную квартиру в Москве, много раз подумайте. Рынок элитной недвижимости перегрет и цены на элитные квартиры явно завышены.
Статья совет. Не стоит оплачивать все что присылают. Хулиганство местных налоговых органов надо пресекать и бороться законными методами.
Обсудить статью
