Суды По Кадастру
Судитесь смело
Постараюсь коротко объяснить суть происходящей сейчас кадастровой переоценки земель на примере Московской области.
Всем известна стандартная схема строительства любого коттеджного поселка или просто объединения современных дачников. Купить сельхоз землю, сделать межевание и перевести в категорию «под дачное строительство», получить разрешения на подключение света, газа и т.д., добиться разрешения на строительство. Все было хорошо отлажено, занимало много времени, но люди понимали на что идут, видели свет в конце тоннеля и, нервничая и платя направо и налево упорно двигались к цели.
Но вот к 2010-м году появляется распоряжение – провести новую кадастровую оценку земель.Вроде и распоряжение правильное, народное такое, все решили, сейчас Рублевка будет платить огромные налоги, так что всем на хлеб с маслом хватит, а уж Волоколамск или Шатура почти бесплатно проживать станет. Но как всегда бывает, чиновники проявили незавидную хитрость, которую всегда можно назвать глупостью и остаться безнаказанным. Не перегружая Вас номерами постановлений и т.д., расскажу простыми словами.
Дорогие районы Подмосковья деньги на проведение кадастровой оценки нашли и её провели, а победнее (тут пункт спорный кто богаче) просто заявили, что, мол, пока денег на такую масштабную оценку нет, мы бахнем «среднюю температуру по больнице». Жители отдаленных районов Подмосковья, говорю пока только о тех, кто перевел землю в категорию под дачное строительство после 2010 года, получая квитанции об уплате налога на землю, вдруг обнаружили невиданное доселе богатство. Оказалось что исходя из новой оценки земли с применением «ноу-хау» чиновников на местах, стоимость сотки в таких районах как Коломенский, Клинский и т.д. вдруг стала 7-9 тысяч!!!!! Долларов США. Мелкие бизнесмены, мечтавшие строить поселки, попадали в обморок, люди с участками в 10-15 соток матерились и шли платить. Но!!! Никто никого обманывать не собирался – это откровенное хулиганство (выбрал мягкое слово) местных органов власти. Если 2400-2700 рублей и выше за 1кв.м. земли нормальная оценка для Ново-Рижского шоссе, части Рублевки и начала Симферопольского, то НИКАКОГО ПРАВА применять среднюю ставку этих мест для жителей других районов никто не имеет.
Теперь немного официального текста. Для тех, кому лень читать сухие слова суда можете пропустить.
Примерно такой текст вы получите как объяснение того, почему с Вас пытаются сорвать сумасшедшие налоги -
из п. 2.1.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ N 222 от 12.08.2006 года, усматривается, что с учетом того обстоятельства, что экономический показатель в установленном законодательством порядке на территории «ВАШЕГО» муниципального района не утверждался и государственная кадастровая оценка земель с разрешенным видом использования - для дачного строительства на территории «ВАШЕГО» района не проводилась, то удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельных участков и, соответственно, их кадастровую стоимость можно определить только путем умножения среднего для субъекта РФ, а именно для Московской области (2 402 рубля 59 коп.), значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка.
А вот Ваш козырь – по пункту 2.3.1 ТЕХ ЖЕ Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 N 222. По этому пункту нормативного документа четко и ясно можно понять, что оценка должна производиться по средней цене только для конкретного муниципального района (а не по субъекту в целом). То есть, если НОВАЯ кадастровая оценка земель не проводилась, то при определении суммы налога, должна учитываться последняя оценка такой категории земель для данного района!!!
Вот и все, просто и ясно. Не устраивает огромная сумма налога, запасаетесь терпением, грамотно пишете заявление в суд и вперед. По многим районам суды первой инстанции уже встают на вашу сторону, кое-где приходится проходить суды высшей инстанции.
С правовыми делами все вроде ясно, но загадкой для меня до сих пор остается следующее.
Первое – куда отправились те деньги, которые были явно переплачены. Второе – почему налоговые органы на местах, имея на руках десятки, может сотни уже определений суда, с четким объяснением и трактовкой закона, с маниакальным упорством продолжают рассылать людям завышенные и незаконные требования об уплате налогов???? К слову – средняя разница в сумме налогов до суда и после примерно 6-15раз (в процентах даже страшно писать).
Еще раз напоминаю, все, что написано в статье имеет отношение к бизнесменам и частным лицам, изменившим назначение земли с сельхоз деятельности на «дачное строительство» после 2010-го года включительно.
У кого найдутся мысли и объяснения по поводу того, почему дачники 2010-го+ года чем-то отличаются от дачников, получивших свидетельства до 2010-го и как это стыкуется с международными законами, прошу писать на сайт или почту.
Извините за сумбур, статья первая. На абсолютную истину не претендую, всегда готов выслушать другие мнения.
Если у Вас нет желания и настроения ходить по судам, обращайтесь к юристам, имеющим опыт подобных дел, например, сюда – юридический отдел по Подмосковью компании «вв-риэлти».
Виталий Михалин http://bb-realty.ru/
Приватизация - это отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности
Рост спроса на загородную недвижимость рождает множество предложений от застройщиков коттеджных поселков. Но лишь немногие из них готовы предложить покупку земли, дачи, загородного коттеджа на выгодных для покупателя условиях.
Аналитика загородного рынка недвижимости
Госпрограмма «в ногу» со спросом на комфортное проживание. Как показали исследования ВЦИОМ (всероссийского центра исследований общественного мнения) 58% населения России хотели бы проживать в малоэтажном доме.
В настоящее время, благодаря модернизации трассы М8, можно намного быстрее добраться до дач у Переславля-Залесского. Кроме этого, произошло открытие нового участка В. Дворики-Новинцы, который позволяет обойти старую дорогу, включающую в себя всего две полосы. Во время кризиса стоимостная оценка на объекты недвижимости несколько снизилась. В связи с этим покупка недвижимости в г. Переславль-Залесский сейчас весьма актуальна.
Объекты загородной недвижимости делятся на несколько групп, каждая из этих групп делится дальше на более мелкие сегменты, далее эти сегменты можно поделитьеще дальше.
Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.
Сегментация рынка недвижимости позволяет компаниям сосредотачивать свои усилия в определенных направлениях, не растрачивая свои силы на второстепенные задачи
Лето 2008 г. достаточно четко выделило тенденцию, которая лежит в общем русле развития всего загородного рынка жилой недвижимости – смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов:

Действительно. Фундамент - штука основополагающая, дорогая, да и вопросов в ее отношении довольно много. Итак. Для чего дому фундамент? Фундамент служит для перенесения нагрузки, создаваемой домом, на грунт. Как человек, во всем руководствующийся собственным опытом, буду говорить, основываясь на собственных наблюдениях.
Очень важным фактором при выборе МЛМ-компании является наличие чёткой пошаговой системы действий. Только в том случае, если в компании есть система обучения, которая позволяет обычному человеку, не имеющему опыта работы в МЛМ, стать зарабатывающим человеком. Такая компания имеет будущее. Компания, которая имеет такую систему – это вечная компания.

Существует большое количество разных вариантов инвестирования и вложения денег. Некоторые из них имеют более пассивный характер, то есть Вы можете положить деньги на означенный срок и забыть за них до определенного момента. За другими инвестициями нужен глаз да глаз. Но в этой статье мы поговорим про способы вложения денег, которые делятся по уровням.
Вот и наступает тот день, когда вы попадаете в категорию людей, именуемых пенсионерами

Статья о том, что будущее отнюдь не за материальным производством, в сфрере которого конкуренция становится совершенно неприемлемой для начинающих предпринимателей. Как это ни странно, но большие надежды можно возложить на гуманитарную сферу деятельности, которая не всегда требует больших вложений, при взможности высоких прибылей.
Предпринимательская деятельность начинается с вопроса какую организационно-правовую форму выбрать. Рассмотрим плюсы и минусы ИП и ООО.

Нужна ли скидка для завоевания клиентов? А можно ли обойтись без нее? В статье представлены 7 способов привлечения клиентов не прибегая к скидке.
Проблемы экологического восстановления озер от заиления в СНГ и в частности, России, дают возможность желающим заниматься их решением, наслаждаться природой, свежим воздухом, рыбалкой имея при этом экономические выгоды. Заявляя о своей хозяйственной деятельности на озере, связанной с очисткой его от заиления, Вы получаете его в собственное владение практически на все время его существования.
Ещё несколько десятилетий назад на вопрос: кем ты хочешь стать, когда вырастешь, - любой ребенок ответил бы так: космонавтом, балериной, поваром, летчиком, врачом. Но время неумолимо бежит вперед, и вот, наши дети уже мечтают стать моделями, актрисами, футболистами и даже бизнесменами! Для этого не нужно быть сыном или дочерью богатых родителей или ждать совершеннолетия. Достаточно целеустремленности, фантазии и жгучего желания воплотить свою мечту в реальность.
если вы не знаете во что лучше вложить накопленные средства, чтобы не потерять их, сделайте выбор в пользу покупки земли сельхоз назначения – вы не только не потеряете свои деньги, но и заметно приумножите их. На землях сельхозназначения возможно большое количество прибыльных инвестиционных проектов.
Перспективы вложения капиталов в землю сельскохозяйственного назначения. Пришло время вкладывать финансы в самый стабильный актив.
В ближайшее время будет утверждена новая кадастровая оценка земель всех видов использования на территориях присоединенных к Москве.
Резюме – если вашей целью является вложение и сохранение капиталов и вы используете недвижимость как актив, то разумнее вкладываться в высоколиквидные квартиры на окраинах Москвы. Центр для покупки стоит рассматривать только в том случае, если месторасположение квартиры вам требуется для конкретных целей.
Предлагаю провести небольшой экскурс в историю бизнеса, в те времена, когда само слово «риэлтор» не употреблялось, а операции с недвижимостью, осуществляемые «маклерами» были на грани уголовного наказания.Недвижимость – это актив, а активами нужно управлять, увеличивать их стоимость.Виталий Михалин, http://bb-realty.ru/
Сегодня хочу разобрать один из популярных у некоторых агентств термин «элитное жилье никогда не дешевеет». Подводя итоги, скажу еще раз, решаясь инвестировать в элитную квартиру в Москве, много раз подумайте. Рынок элитной недвижимости перегрет и цены на элитные квартиры явно завышены.