Зачем Нужна Коммерческая Оценка?
Оказание услуг оценки коммерческой недвижимости и движимости. Ипотечный кризис в США заставил не только американские банки испытывать большие убытки, но и оказал существенное влияние на рынок кредитования в России, если быть точным - сделал намного более сложным привлечение внешних заимствований для отечественных банков, вынуждая их увеличивать кредитные ставки и сокращать ипотечные программы. Анализ кризиса выявил некоторые причины, оказавших итоговое влияние на рынок США ипотечных ценных бумаг: увеличение количества не очень хорошо обеспеченных заемщиков, рискованных кредитов из-за избыточного доверия к отчетам рейтинговых агентств, повышение роста закладных, снижение роста цен на недвижимость, это главным образом привело к банкротству заемщиков, а также организаций и их кредитующих. Однако, такой дефолт, подобный американскому, по ряду объективных причин врядли произойдет в России, все же он может многому научить всех участников нашего ипотечного рынка: как заемщиков, так и кредиторов. Речь идет о повышении ответственности инвесторов и о доверии к анализу, проводимому страховыми и оценочными компаниями, ведь именно предоставляемые отчеты по страхованию рисков кредитования и оценка среднего бизнеса, приходятся основанием при выдачи займа.Оценка доходной недвижимости или бизнеса, осуществляемая оценочными компаниями, осуществляемая для определения финансовой дееспособности клиента, определение займа - это всего лишь небольшая часть работы, проводимой оценщиками. Общий случай - оценка бизнеса при его банкротстве, либо ликвидации фирмы, реорганизации, слиянии или разделении и выделении дочерней фирмы, продаже или покупке. Иногда проведение оценки бизнеса и обращение за помощью к такой компании необходимо для национализации предприятий, а так же при выкупе или изъятии имущества у собственников в пользу государства. Нередко оценка активов фирмы и оценка ценных бумаг проводится при страховании, дополнительной эмиссии акций, акционировании офисов, когда необходимо установить сумму страховых взносов, а также для судебных целей. Оценка бизнеса - это анализ финансово-хозяйственной сущности предприятия, определение стоимости его пассивов и активов: нематериальных активов, недвижимого и движимого имущества, складских запасов, денежных вложений, долгов. Помимо этого, оценка бизнеса поддерживает изучение рынка, где действует предприятие, перспектив ее развития и потенциальный интерес инвесторов. Применение специальных методов оценки, а также Комплексный подход, помогают приходить к выводу о прибыльности, его конкурентоспособности, настоящей стоимости бизнеса.Нельзя забыть еще об одном из распространенных сейчас видов оценки - оценку доходной (коммерческой) недвижимости - определение стоимости прав собственности. Оценить доходную недвижимость необходимо при принятии решений о вложениях средств в недвижимость, стоимость которой изменяется под влиянием таких явлений, как инфляция, экономический, функциональный и функциональный износ, колебание рынка (спрос, предложение). Вот поэтому отчет об оценке коммерческой недвижимости становится мощным инструментом для определения инвестиционных рисков на рынке капитала.В настоящее время количество сделок с предприятиями (их акциями) растет семимильными шагами, как и увеличивается количество обращений к компаниям, которые занимаются оценкой недвижимости (квартиры, коттеджи), ценных бумаг, интеллектуальной собственности, транспортных средств и много другого. Важно только не ошибиться в выборе.
Обсудить статью
Не секрет, что подход к оценке недвижимости в нашей стране и за рубежом отличается. За пределами нашей необъятной родины, наибольшее распространение получила теория цен на землю, предложенная У. Алонсо, которая касается соотношения спроса и предложения на земельные участки, расположенные в черте города.
Оценочная компания поможет прибыльно провести какую либо сделку, связанную с куплей-продажей объектов недвижимой собственности. При чем нужно внимательно выбирать такую фирму.
Намечаемое в ближайшие годы создание кадастра недвижимости с переходом на налогообложение единого объекта по его кадастровой стоимости может быть реализовано на большей части территории России с непременным использованием затратного подхода к оценке
Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.
Формирование рыночной экономики в РБ требует углубленного развития целого ряда новых областей науки и практики. Процесс акционирования белорусских предприятий, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют необходимость в новой услуге - оценке стоимости предприятия (бизнеса).
В последнее время все более популярной становится оценка недвижимости, в частности оценка земли (земельных участков ). Существуют ситуации, когда оценка является обязательной, например, в случаях приватизации, либо же рекомендательной для продавца (покупателя) для целей принятия управленческих решений.
Понятие нормативной цены земельных участков, методики расчета - обязательные составляющие проведения независимой рыночной оценки. Принятие нового Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) открыло дорогу на приобретение права собственности на землю. До этого момента Указом президента РФ уже был разрешен выкуп земли организациям, доля приватизированного имущества которых превышала 75%. Воспользоваться этим правом сумели немногие. По некоторым оценкам, не более 1% процента предприятий
Статья об оценке собственности.
Что такое оценка? Когда она нужна и какие объекты подлежат оценочной экспертизе? Кто её производит? На эти и другие вопросы Вы можете найти ответы в данной статье.
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Сверстанная в MS Word брошюра печатается на полиграфическом оборудовании совсем не так, как на принтере. Следствием присутствия таких проблем является существование двух разных наборов шрифтов: Type1 (для полиграфии) и TrueType - для офисных систем, .
