Основные Этапы Строительства Загородного Дома

Опубликованно: 07/09/2009 |Комментарии: 0 | Показы: 87 |

Этап 1. Выбор участка Участок под строительство загородного дама (коттеджа) можно получить двумя способами: через Администрацию района или на вторичном рынке у собственника, пожелавшего продать свой участок. Первый вариант крайне сложен и не предсказуем, процесс принятия решений в государственных инстанциях очень долгий и нелогичный, а будущему собственнику придется взять то, что дадут, при условии, что свободные участки вообще будут в наличии. Однако, если не тратить деньги на взятки, то участок может Вам обойтись гораздо дешевле, чем при приобретении на вторичном рынке. Второй способ предполагает, что у Вас есть кругленькая сумма денег (речь идет об участках в престижных районах), и Вы готовы ее потратить на приобретение участка через агентство недвижимости. В этом случае придется еще заплатить агентству. Оценить в комплексе достоинства участка неспециалисту сложно, агент по загородной недвижимости по роду своей работы заинтересован в повышении цены и реализации того, что есть в наличии (особенно, если учитывать, что на рынке земли в престижных районах всегда имеется большой дефицит), поэтому при выборе земли кроме агента по загородной недвижимости желательно присутствие архитектора, особенно для участков с большими перепадами высот, строительство на которых практически всегда дороже, чем на ровных участках. При выборе участка необходимо понимать, каких размеров Вы хотите иметь участок. Размеры земельного участка непосредственно связаны с габаритами будущего дома и есть как бы крайние значения плотности застройки на участке, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Для загородных домов (коттеджей) общей площадью от 200 до 300 м2 (средние по нынешним временам размеры) требуется участок от 12 соток (1200 м2) и площадью застройки здания до 150–200 м2, то есть сам коттедж желательно подобрать или спроектировать довольно компактно. Рекомендуется учитывать и расположение самого участка в пространстве. В северных районах страны оптимально иметь участок с въездом с северной или северо-восточной стороны, так как все помещения дома, не требующие естественной освещенности или южной ориентации (парадный вход, прихожая, гараж, лестница) как правило располагаются со стороны въезда, поэтому дом, построенный на таком участке, будет сориентирован гостиной на южную сторону. Расположение участка для южных районов может быть более произвольным. Абсолютно необходимо знать перспективы дальнейшего строительства в данной конкретной местности, т.е. что там по генеральному плану планируется в будущем разместить. Бывает так, что место, запланированное хозяином как место отдыха, например, с эффектным видом из окна, может потерять всю свою прелесть и стать общественным местом, т.к. напротив выстроится еще один коттедж, или срубят деревья, или закроют вид на озеро и пр. А ведь всего этого можно избежать, если хозяин дома заранее узнает о перспективах развития местной застройки. Сегодня такие ошибки часто приводят к серьезным конфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон. Этап 2. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод, в состав работ включается бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов), лабораторные испытания и составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите. Необходимо отметить, что законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, зарегистрировавших и получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке. Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены «плывуны» (это вообще очень опасное для строительства свойство), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство дома практически нецелесообразным, если, конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно это конкретное место. Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Она расскажет, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, и вообще — где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить. Специалисты рекомендуют провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, более того, до выбора архитектурного проекта дома. Если ориентироваться только по косвенным признакам, не имея данных о составе грунтов и уровне грунтовых вод, очень сложно избежать проблем в дальнейшем с выбором типа и конструкции фундаментов и вообще возможности устройства в загородном доме подвала и цокольного этажа. Прикидка на глаз высотных характеристик участка часто подводит многих строителей и затем вынуждает заказчиков нести неоправданные расходы на земляных работах, водопонижении и благоустройстве. Единственно правильным выходом из положения было и есть привлечение специализированных организаций для инженерно-геологических изысканий. Если участок выбран, и это не комплексная застройка большого массива коттеджей, где, как правило, вопросы изысканий решаются централизовано, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку особенно для сложного рельефа масштаба 1:500 или 1:200, если вы планируете в будущем сделать ландшафтный дизайн, то желательно, учитывая современные средства проектирования, получить топосъемку в цифровом формате. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям. Существует еще понятие подеревной съемки, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений, такую съемку делают на участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить. Часто сложности с электроснабжением, телефонизацией, канализацией и водоснабжением ставят в тупик многих заказчиков и строителей и превращают строительство в сверх дорогое. От глубокой проработки этих вопросов зачастую зависит и стоимость участка и стоимость работ по подводу коммуникаций, в каждом случае это индивидуальная работа. Заказав и получив топосъемку и отчет по геологии, можно принять решение как высоко «посадить» здание и какие конструкции выбрать для наружных стен, как ориентировать коттедж на участке, какие материалы представить на согласования. Все эти работы, как правило, выполняются в дополнение к основному проекту, приобретаемому по каталогу или заказываемому индивидуально. Этап 3. Заказ проекта дома Типовые проекты домов, в которых заложены определенные конструктивы и толщины наружных стен, которые в обязательном порядке в соответствии с действующими нормами требуется перепроверить для каждого климатического пояса, тем более что часть проектов разрабатывалась до ввода в действие новых норм. Обязательно определитесь, перед выбором проекта, какие стройматериалы Работа эта не требует чрезмерных затрат сил и энергии, но обязательна. Каждый архитектурный проект рассчитан для строительства в каком-то конкретном регионе, потому что конструкция стен, кровли, окон непосредственно зависит от климата. После покупки типового проекта загородного дома не спешите сразу начинать строить, иначе ошибки и просчеты будут неизбежны. Проект — это вещь, которой нельзя пользоваться «просто так». Каждый проект требует предварительных доработок и проверок, и если их не провести, то может получиться, что на ваш участок будет не заехать, грунты будет пучить, в подвале будет стоять вода, в гостиной будет царить унылый полумрак, а ее окна будут упираться в стены соседнего дома. Такой дом не только непригоден для жизни, но и продать его практически нереально. Поэтому первое, что нужно сделать еще перед покупкой проекта — получить квалифицированную консультацию относительно того, что вообще собой представляют архитектурные проекты и как с ними дальше необходимо работать. Мы с радостью поможем вам при выборе проекта и ответим на возникшие вопросы . Второе важное условие — каждый проект требует привязки и доработки. И надо быть готовым к тому, что в результате привязки первоначальный план дома может претерпеть существенные изменения, или вообще нужно будет отказаться от данного проекта, т.к. построить такой дом на имеющемся участке будет просто невозможно или крайне невыгодно экономически. В доработку и «привязку» архитектурного проекта дома входят следующие моменты. В основном это изучение особенностей участка: климата на участке, особенностей топографии, грунтов, рельефа, ориентации по сторонам света, а также перспектив развития застройки по соседству. Только досконально разобравшись в этих подробностях, можно принять решение об обоснованности использования данного проекта на данном участке. В Европе давно принято трехмерное проектирование, позволяющее и конструктору, и архитектору работать в одном программном продукте, что в несколько раз снижает количество ошибок и нестыковок. Поэтому надо знать — если вы встретите на первый взгляд необоснованные цены на вроде бы обычный проект, то возможно, что он сделан на современном программном продукте. Этим и обоснована такая цена. Зато в нем гораздо меньше вероятность «недоделок» и несообразностей. Дом будет служить вам не один десяток лет только в том случае, если вы создадите ему для этого оптимальные условия. Ведь ваш дом — живой организм и часть Вас самих, а значит, и относиться к его «рождению» надо так же бережно. Архитектурный проект — это лишь «эмбрион» дома, и все его дальнейшее развитие зависит только от вашей внимательности, дотошности и терпения.

Вопросы и Ответы

Спросить
200 Осталось символов:
Оценить
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 0 голос(ов)
    Источник статьи: http://www.rusarticles.com/texnologii-remonta-statya/osnovnye-etapy-stroitelstva-zagorodnogo-doma-1205322.html

    Метки:

    строительство

    ,

    проект

    ,

    дом

    Строительство дома, это очень ответственная и тяжелая работа. Дом должен отражать душу и характер своего хозяина, он должен быть удобный и практичный, но при этом должен быть надежным и крепким, чтобы простоял не один десяток лет. Любое строительство начинается с покупки проекта дома. Проект дома можно заказать в архитектурном бюро или купить уже готовый типовой проект дома на сайте parthenon-house.ru.

    От: zhlobovl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 20/01/2009 lПоказы: 68
    Минаев Андрей

    Вы решили построить свой собственный дом. После выбора участка у вас возникает проблема выбора проекта. К сожалению или к великой радости количество типовых проектов исчисляется тысячами, я уже не говорю про индивидуальное проектирование. Эта статья поможет вам удачно выбрать проект.

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 29/06/2009 lПоказы: 348

    Что лучше: заказать инидивидуальный проект дома или купить готовый типовой проект? Ответ зависит от вашего финансового положения, а также требований к уровню комфорта и удобства

    От: crimeal Обустройство бытаl 16/05/2010 lПоказы: 39

    Прежде чем перейти к услугам проектирования или покупке готового проекта дома, мы советуем вам подумать над несколькими вопросами относительно вашего будущего и жизненных потребностей, и как они изменятся в перспективе.

    От: pavell Товары и Услуги> Советыl 17/07/2011 lПоказы: 11

    Сегодня строительство деревянных домов и коттеджей переживает пик своей популярности. Строительство домов и коттеджей из оцилиндрованного бревна, строительство загородных домов по канадской технологии - чему отдать предпочтение?

    От: Кузнецова Линнаl Финансы> Недвижимостьl 12/05/2008 lПоказы: 86

    Проект дома играет роль своеобразного протокола переговоров заказчика со строителями. Подписание проектной документации означает, что заказчик и исполнитель полностью поняли друг друга и достигли результата необходимого для дальнейшего строительства.

    От: Andrey_Ivanovichl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 03/11/2010 lПоказы: 11

    Сложно сказать, было бы сегодня так популярно загородное строительство, если бы не появление на строительном рынке удобного и доступного материала для строительства красивых и экологичный домов - клееного бруса.

    От: Светланаl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 13/09/2011 lПоказы: 12

    Строительство деревянных домов становится безумно популярным. Но почему? Что побуждает людей строить деревянные дома своими руками?

    От: askstdl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 03/07/2010 lПоказы: 26

    Статья о проектировании и строительстве деревянных домов. Информация для тех, кто выбирает компанию для заказа проектирования и строительства деревянного дома, бани, дачи или коттеджа.

    От: Iconl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 17/10/2008 lПоказы: 202

    Если стены бани обладают высокой теплоемкостью и способны аккумулировать и медленно отдавать тепло, то баня прогревается намного равномерней. В этом случае полностью исключается конденсация пара на стенах, а это значит, что весь перегретый пар пойдёт именно на банные процедуры. Именно в этом случае в бане и достигается «легкий пар» - хорошо и свободно дышится и легко парится.

    От: FILLINl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 24/10/2012 lПоказы: 11

    Вагонка является доступным и простым в монтаже решением для отделки поверхностей. Особенно если речь идет о балконах. В этой части вашего жилища перепады температур наиболее заметны в течение года. Поэтому создать интерьер из натурального материала, а еще и утеплить его с помощью деревянной доски заманчиво. Монтировать вагонку на балконе не составит труда, если предварительно закуплены необходимые расходные материалы, а именно сама вагонка, брус для обрешетки, нащельники, плинтуса, уголки и т.д.

    От: Сергейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 17/10/2012 lПоказы: 12

    Из чего изготавливается паркетная доска, её размеры и виды покрытия. Прочитав эту статью Вы сможете всё это узнать.

    От: Игорьl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/10/2012 lПоказы: 11

    Полное описание работы электричества в проводниках. Ошибки подключения однофазного, двухфазного и трехфазных проводников в квартирах, и последствия от них.

    От: Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 12/10/2012

    Статья поможет вам разобраться в особенностях конструкции наружных и межкомнатных дверей. После прочтения статьи вам станет понятно как правильно выбрать дверь независимо от того нужна вам межкомнатная или наружная

    От: zhebl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 11/10/2012

    Монтаж септика Танк в грунт своими руками, рытье котлована, монтаж, обратная засыпка песко-цементной смесью, устройство инфильтраторов, завершение работ!

    От: Гк Ра Ситl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 11/10/2012

    Бурение скважины - один из важных процессов при строительстве загородного дома. Однако он может быть осложнен наличием на участке сложных пород, что должно быть учтено при выборе технологии бурения и используемых инструментов.

    От: Незнайкаl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 10/10/2012

    Фундамент является основой дома. Расчеты и подготовка фундамента должна занимать много времени и проводится тщательно. Так с чего же следует начать?

    От: Evelina_Borschl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 09/10/2012 lПоказы: 25
    Минаев Андрей

    Камин является одним из самых древних элементов жилища. Его прообразом был круг, выложенный из камней, служивший своеобразной оправой для огня, на котором наши предки готовили себе еду.

    От: Минаев Андрейl Промышленность> Оборудованиеl 25/01/2011 lПоказы: 41
    Минаев Андрей

    В сегменте напольных покрытий также используют большое разнообразие полиуретановых технологий. На основе полиуретанов можно получать напольные покрытия со свойствами, соответствующими каждому конкретному случаю например лак для латуни

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 129
    Минаев Андрей

    По количеству этапов, необходимых непосредственно для окрашивания, различают следующие виды лакокрасочных покрытий •Одностадийные - нанесенная за определенное число проходов пленка эмали придает покрытию цвет, блеск и обеспечивает защиту предыдущим слоям ЛКП

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 176
    Минаев Андрей

    Всем хорошо известно, что масляная краска - это почти строительный архаизм. Ею нельзя красить стены в жилых помещениях. Ею не рекомендует окрашивать окна и двери. Ею не работают по потолкам. Но. Но при этом масляная краска остается нашим неизменным спутником.

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 217
    Минаев Андрей

    Электроизоляционные материалы служат для изоляции токоведущих частей устройств, находящихся под разными потенциалами, друг от друга и заземленных частей. Качество электроизоляционных материалов при прочих равных условиях определяет срок службы трансформатора и характеризуется

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 243
    Минаев Андрей

    Термины «краска» и «эмаль» хотя и достаточно близки, но не тождественны. Иногда различие между красками и эмалями ошибочно сводят к блеску: эмали блестят, краски же — матовые. На самом же деле главное отличие заключается в характеристиках поверхностных пленок

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 143
    Минаев Андрей

    Облезшие ванные стали общенациональной болезнью. Решение этой проблемы, в принципе, существует давно — восстановление эмалевого покрытия. Какова технология таких работ?

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 94
    Минаев Андрей

    Важнейшими компонентами любой краски являются пигменты. Краска часто воспринимается человеком как смесь красителей и связующего вещества – олифы, эмульсии, латекса. Редко кто задумывается над тем, каким образом создан тот или иной цвет.

    От: Минаев Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 16/09/2010 lПоказы: 80

    Обсудить статью

    Блок автора
    Категории статей
    Quantcast