Что Делать Если Вас Затопили Соседи!?

Опубликованно: 20/08/2010 |Комментарии: 0 | Показы: 357 |

Затопление квартиры является одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома. Часто соседи, по вине которых произошел залив квартиры, отрицают свою вину, либо не согласны оплатить стоимость восстановительного ремонта.

Первое что Вы должны сделать в случае затопления – отключить электрические приборы, дабы избежать замыкания и выяснить причину потопа. Потоп может возникнуть как ввиду халатного / виновного поведения соседей (незакрытый кран, закупоренное отверстии слива при наполнение водой емкостей и др.), так и не по их вине (дырявая крыша дома, прорыв труб в подъезде).

Выяснив причину, нужно незамедлительно ее устранить, однако не спешите устранять последствия потопа. Зафиксировать повреждения, причиненные затоплением, с помощью фотоаппарата или видеокамеры. В случае если виновники, которые Вас затопили, не признают свою вину или заявят что размер причиненного вреда  минимален, сделанные Вами фотоснимки и записи будут служить эффективными вещественными доказательствами.

Следующее что необходимо сделать – вызвать КСК / КСП и составить акт осмотра помещения по факту затопления. Это необходимо сделать обязательно, даже если виновник затопления первоначально признает свою вину и в устной форме не возражает против возмещения причиненного ущерба. Следует помнить, что в последующем, ситуация может измениться и виновная сторона откажется возмещать ущерб. В отсутствие надлежащим образом оформленного акта о затоплении отстоять свои права будет практически невозможно.

Виновник затопления признает свою вину, однако не имеет возможности незамедлительно возместить сумму ущерба нанесенного затоплением – рекомендуем составит соглашение о возмещении ущерба в письменной форме. В соглашении необходимо отразить факт признания виновным лицом своей вины в затоплении, а также определенный сторонами размер причиненного ущерба, порядок и сроки его возмещения. По соглашению сторон выплаты могут производиться как единовременно, так и в рассрочку (периодическими платежами).

Виновник не признает свою вину и не соглашается с суммой ущерба, в этом случае потерпевшему, как правило, очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба. Для успешного разрешения сложившейся ситуации, настоятельно рекомендуем незамедлительно обратиться в юридические фирмы в Алматы и организовать участие юриста с момента фиксации факта залива.

Если по каким-либо причинам это невозможно, то владельцу квартиры необходимо предпринять ряд действий, направленных на фиксацию случившегося и сбор доказательств. Правильно и своевременно совершенные действия и собранные доказательства помогут в дальнейшем эффективно защитить свои права и интересы.

В частности необходимо:

  • Вызвать представителей КСК / КСП и правильно составить акт обследования помещения по факту затопления.

Акт о затоплении (заливе, протекании) квартиры рекомендуем оформить в кратчайшие сроки после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме, либо в форме, установленной КСК / КСП. В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:

- собственника затопленной квартиры либо его представителя (юриста);

- собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание);

- представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть КСК, КСП, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист (сантехник).

В акте о затоплении (заливе, протекании) квартиры комиссией должно быть зафиксировано:

1. Факт затопления и повреждения имущества. В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения (размеры повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий; размеры повреждений покрытий стен (обои, покраска и т.д.); детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.). По возможности следует указать степень повреждения имущества.

2. Причина затопления. В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления (оставленная без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире; незакрытый кран; течь в стояке отопления; течь в радиаторе отопления; течь в конкретном сантехническом оборудовании и т.д.)

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями. В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.

Важно знать, что акт подписывается всеми членами комиссии. В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом делается соответствующая запись.

Акт скрепляется печатью организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

  • После составления акта о затоплении квартиры необходимо определить виновного в затоплении. Положения законодательства позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении.

За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы. В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

Соответственно виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.

  • После определения виновной стороны предъявляем требование о возмещении ущерба причиненного затоплением. Предъявляемые требования должны быть обоснованными, прежде чем определить стоимость ущерба необходимо провести самостоятельный маркетинговый анализ: определить стоимость необходимого материала (обоев, галтель, краски, левкаса и др.), сделать это можно обратившись в несколько строительных магазинов, определить стоимость работ, обратившись в несколько строительных компаний, оказывающих услуги по ремонту квартир. В стоимость также должны быть включены расходы по доставке строительных материалов, по вывозу строительного мусора (как правило для вывоза мусора нанимается машина). При этом необходимо помнить что для объективного определения стоимости восстановительного ремонта необходимо руководствоваться средними ценами и учитывать давность ремонта в затопленной квартире.

Виновник затопления отказывается в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб либо не согласен с размером ущерба. В этой ситуации потерпевшему необходимо привлечь специализированную экспертную организацию для определения размера причиненного затоплением ущерба. Привлеченная для оценки ущерба организация должна иметь лицензию на право занятия соответствующей деятельностью.

После чего необходимо обратиться в суд с исковым заявлением приложив все имеющиеся доказательства, подтверждающие факт затопления и наличие вины конкретного лица (фотоснимки, видеозаписи, акт обследования помещения по факту затопления), и заключение экспертной организации.

Как отмечено выше, особенно в случаях судебного разбирательства, потерпевшим самостоятельно без квалифицированной юридической помощи крайне редко удаётся отстоять свои права, а виновники, рассчитывая только на себя, зачастую также оказываются в сложных ситуациях. В связи с чем настоятельно рекомендуем обратиться в юридические фирмы Алматы.

При этом необходимо помнить, что стоимость услуг экспертной организации и представителя (юриста) включается в судебные издержки и подлежит взысканию с виновной стороны.

Источник статьи: http://www.rusarticles.com/zhilishhnoe-pravo-statya/chto-delat-esli-vas-zatopili-sosedi-3085527.html

Метки:

затопили соседи

В жизни многих из нас иногда случаются такие ситуации, в которых одному изменить все не получается (либо совсем непросто). Данный этап порой хочет повернуться для нас прямо пропорционально тому как нам хотелось бы и часто оказывается, что мы совершенно не готовы к такому...

От: Зинаидаl Закон и Право> Разноеl 21/07/2010 lПоказы: 22

Вот и меня сея участь не прошла мимом, то я затапливал соседей то они меня, но все решалось мирным путем. Но не у всех так мирно решается эта проблема. У каждого может быть такая ситуация, кроме тех кто живет на крайнем верхнем этаже.

От: kosmosl Дом и Семья> Семейная жизньl 22/05/2008 lПоказы: 294

Говорят, что театр начинается с вешалки, а хорошее настроение – с улыбки. В этой небольшой статье мы расскажем Вам, с чего начинается ремонт, если Вам хочется, чтобы он получился удачным и беспроблемным. Итак, маленькие правила начала большого ремонта.

От: вадимl Обустройство бытаl 11/02/2011 lПоказы: 14

Стяжка, исходя из стандартной конструкции пола, занимает промежуточное положение между покрытием и основанием. Это слой, служащий основанием для напольного покрытия и состоящий из связующего материала, наполнителей и измельченных компонентов-добавок.

От: anamalial Разноеl 20/06/2012 lПоказы: 67

Матовый натяжной потолок – один из излюбленных классических вариантов отделки помещений, обладающий главным преимуществом – при установке такого потолка не отражаются блики света, интерьер приобретает «спокойствие». Матовые потолки придутся по вкусу тем, кому чужд экстравагантный стиль.

От: Ольгаl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 15/04/2011

Это не проблема!! Мы расскажем как с этим бороться!!

От: Компания "V-Style"l Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 18/10/2010 lПоказы: 46

НАТЯЖНОЙ ПОТОЛОК CLIPSO - Идеально ровный, матовый, экологически безопасный, без нагрева пушкой, без швов. Лучшее предложение из всех видов натяжных потолков.

От: Романl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 10/08/2010 lПоказы: 38

Не так давно

От: Grablil Обустройство бытаl 01/08/2009 lПоказы: 25

Те, кто хоть один раз осуществлял ремонт в личной квартире, знает, в какой степени это проблема - приводить в порядок потолок. В первую очередь, вы уносите всю мебель (конечно, если имеется куда унести), или укрываете ее полностью пленкой, тщательно поставив вместе в середине комнаты

От: 234shal Обустройство бытаl 31/07/2009 lПоказы: 37

В своей жизни у всех наступает момент, когда необходимо заняться покупкой/продажей дома, квартиры, участка. Основной перечень документов в Украине необходимых при проведении сделки купли / продажи недвижимости включает......

От: Денисl Закон и Право> Жилищное правоl 19/03/2013 lПоказы: 25

РУЛЬФ анализирует вопросы признания права общей долевой собственности жильцов (собственников) многоквартирного дома на общее имущество.

От: RULFLLCl Закон и Право> Жилищное правоl 13/03/2013
Вероника

Деятельность, связанная с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, является официальным признание и подтверждение факта возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость.

От: Вероникаl Закон и Право> Жилищное правоl 07/03/2013
Vladimir Makarov

Любой гражданин России не должен уметь читать законодательство между строк, а тем более такое запутанное как жилищное законодательство, чтобы понимать свои реальные шансы на защиту своих нарушенных прав и ущемлённых законных интересов. Поэтому законодатель сделал ГК РФ, ЖК РФ законами прямого действия, имеющими высшую юридическую силу, чтобы тот же гражданин однозначно понимал, какие обязательства на него могут быть возложены, а какие - нет!

От: Vladimir Makarovl Закон и Право> Жилищное правоl 15/02/2013

Новые правила в сфере риэлторской деятельности ухудшит качество услуг. Эксперты утверждают, что ведение специальных видов страхования гражданско-правовой ответственности негативно отразится на риэлторской деятельности.

От: Олегl Закон и Право> Жилищное правоl 08/01/2013 lПоказы: 35

Рано или поздно каждый собственник объекта недвижимости сталкивается с вопросом: заниматься управлением самостоятельно или доверить это дело профессионалам, которые не только помогут разработать индивидуальный бизнес- план и программу управления недвижимостью, но и реализовать их, минимизировав возможные риски.

От: droptheacidl Закон и Право> Жилищное правоl 27/12/2012 lПоказы: 36

Вот поэтому я и продолжаю этот цикл статей, где будут собраны наиболее актуальные, а самое главное реальные вопросы и дела, с которыми обращались люди к юристам и адвокатам коллегии. Просто я их немного систематизировал, и сейчас мы рассматриваем наследственные споры.

От: Олегl Закон и Право> Жилищное правоl 10/12/2012 lПоказы: 25

В ближайшее время будет утверждена новая кадастровая оценка земель всех видов использования на территориях присоединенных к Москве.

От: Виталийl Закон и Право> Жилищное правоl 03/12/2012 lПоказы: 15

Вот и заканчивается летняя пора, а с ней и долгожданные летние каникулы. Родители в заботах, связанных с началом учебного года. Им необходимо обеспечить Чадо школьной формой, учебниками, школьными принадлежностями. Школьники же с нетерпением ждут начала учебного года, хотя некоторым из них уже довольно любопытно – когда же начнутся осенние каникулы.

От: Куленкова Ольгаl Закон и Право> Разноеl 20/08/2010 lПоказы: 38

Для построения эффективного конкурентоспособного бизнеса необходима отличная стратегия развития; опытный, квалифицированный персонал; твердые знания действующего законодательства, знание рынка и уверенность в своих целях. Предпринимателю необходимо учесть и исключить все правовые риски, связанные с открытием (регистрация ТОО в Алматы) и деятельностью компании.

От: Куленкова Ольгаl Закон и Право> Разноеl 20/08/2010 lПоказы: 15

Усыновление (удочерение) ребенка, несомненно, ответственный шаг! Если Вы решили усыновить (удочерить) ребенка Вам необходимо не только позаботиться об условиях проживания ребенка, но и подготовиться к самой процедуре усыновления (удочерения), собрать необходимые документы и справки. В этой статье Вы найдете ответы на многие вопросы относительно процедуры усыновления (удочерения), требований, предъявляемых к усыновителям (удочерителям), необходимых документах, и т.д.

От: Куленкова Ольгаl Закон и Право> Разноеl 20/08/2010 lПоказы: 582

Обсудить статью

Блок автора
Категории статей
Quantcast