Детская Недвижимость: Все Лучшее Детям
Своим мнением на тему детства поделились эксперты Московского Бизнес Клуба: Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»; Руслан Кобзарёв, заместитель генерального директора ООО «ФИНВЕСТРОЙ»; Валерий Аристархов, ведущий специалист отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»; Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ – Недвижимость (ГК «МИЦ»); Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость»; Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».
«Вопрос семейной инфраструктуры всегда актуален для покупателей загородной недвижимости, выбирающих объекты для проживания с детьми. С точки зрения перечня инфраструктуры для детей, предпочтительнее такие объекты, как детский сад, игровые и спортивные площадки, а также объекты для семейного досуга, начиная от прогулочных зон и мест для пикников, заканчивая торгово-развлекательными центрами. Школу сложнее реализовать на базе одного коттеджного поселка. Это под силу только крупным профессиональным игрокам рынка, а также в рамках масштабных проектов. Одним из примеров таких объектов является комплекс «Павлово Подворье». На практике наличие в поселке собственной инфраструктуры для детей является решающим фактором принятия решения для 80% покупателей, если цена адекватна их ожиданиям» - отметила Екатерина Лобанова, «ОПИН».
Многочисленные анализы общей ситуации рынка недвижимости показали, что не каждый застройщик задумывается об объектах инфраструктуры. Основными факторами, влияющими на ценообразование, являются местоположение и качество самого проекта, в то время как дополнительные элементы оказывают косвенное воздействие и могут нести колоссальные затраты. Сама же инфраструктура выступает в роли конкурентного преимущества и повышает ликвидность проекта. Масштабное строительство объектов возможно только на территориях комплексной застройки. Однако и в некоторых примерах точечной застройки - бизнес класса, строительство оригинальных объектов, таких как мини-зоопарк, бассейн - повышают ликвидность проекта. «Каждый проект – это определенное ценообразование. Очевиден тот факт, что дополнительные элементы инфраструктуры несут дополнительные затраты. Прежде всего это затраты на безопасность, содержание охраняемых территорий. Сохранность детства это самое главное. Сократить стоимость самого объекта недвижимости можно с помощью предоставления льготных цен аренды для общеобразовательных и досуговых детских учреждений. А так же наличие мест аренды для организаций, предоставляющих общественную необходимость: банк, поликлиника и т. п. В своем полноформатном проекте «9-18. Мытищи» мы стремимся к удовлетворению потребностей семьи и сохранению доступной цены. На наш взгляд, оба критерия являются немаловажными для современного родителя» - поясняет Ольга Вальчук, «Региондевелопмент». Продолжая тему ценообразования, стоит акцентировать внимание на том, что каждый застройщик включает понесенные затраты по строительству инфраструктуры на покупателя, и закладывает их в стоимость квадратного метра жилья.
Существуют различные точки зрения на природу градации детской и семейной инфраструктуры. Одни считают эти два вида единообразными, другие проводят границы и выделяют отличительные особенности. Г-ин Кобзарёв отмечает: «Детская – это объекты инфраструктуры с целевым назначением исключительно для развития детей. К ним я бы отнес - детские площадки, детские сады; образовательные, музыкальные, спортивные школы, а также развивающие центры и различные студии, предназначенные для развития и воспитания наших детей. К семейной инфраструктуре относятся объекты с целевым назначением исключительно для проведения досуга с семьёй, а также объекты для комфортного проживания. Культурные: театр, музей, выставки. Спортивные: фитнес, бассейн. Развлекательные и досуговые центры. Объекты комфорта: парковая зона, поликлиника, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, магазины, аптеки, банки и т.п.»
Комплексы с семейной или детской инфраструктурой наиболее значимы для тех, у кого несколько детей или ребенок с разносторонними интересами. Поэтому так востребованы стали проекты, включающие учреждения для развития личности. Прежде всего, это удобно с точки зрения передвижения, родителям не приходится искать способы доставить ребенка из пункта «А» в пункт «Б». «Самое главное для современного родителя – это расстояние. Расстояние – это время. Большие расстояния между школой и центрами детского досуга остались в прошлом. А если детей несколько – это осложняет не только процесс доставки детей, но и вызывает дополнительные затраты. Поэтому так актуальны стали форматы проектов с полным спектром развивающих учреждений. Полноформатные семейные проекты врываются на российский рынок не только благодаря экономии времени и средств, но и сохранению семейных традиций» - высказывается г-жа Вальчук, «Региондевелопмент». На современном российском рынке появляется все большее число комплексов с охраняемыми площадками, которые позволяют родителям не переживать за безопасность ребенка. В последние годы правилом хорошего тона стало размещение детских игровых зон или площадок даже в офисах продаж и в офисах на объекте. Наличие детского уголка позволяет родителям оставить своего ребенка и более вдумчиво подойти к выбору квартиры.
«Семьи без детей, если они предполагают их в будущем завести, используют те же критерии, что и семьи с детьми: это в основном наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов, и все это желательно в пешей доступности. Те, кто не ожидает прибавления семейства, более ориентированы на транспортную доступность, экологичность, близость к месту работы. Немаловажным фактором и для тех и для других является безопасность. Поэтому все последние наши кирпично-монолитные проекты предусматривают, как правило, огороженную и охраняемую территорию, корпуса в форме каре, защищающие двор от выхлопов машин, видеонаблюдение, озеленение дворов» - комментирует Валерий Аристархов, «Риэлторская компания «Русский дом недвижимости».
Основными критериями при выборе недвижимости аналитики выделяют наличие:
1) Общеобразовательных учреждений: детский сад, школа;
2) Объектов комфорта: парковая зона, магазины;
3) Огороженной территории;
4) Просторных дворов;
5) Детских спортивно-развлекательных комплексов.
«Немаловажную роль играет расположение вблизи лесных и парковых зон. Кроме того, район проживания должен быть благополучным с точки зрения экологии и безопасности. Что касается входной группы, то важным моментом является наличие пандусов для свободного проезда колясок с детьми и помещений для хранения колясок («колясочные»)» - добавляет г-жа Соломонова, «МИЦ».
Удачным примером обустроенного проекта эксперты выделяют микрорайон «Марфино», расположенный вблизи станции метро – Ботанический сад. В микрорайоне, в каждом дворе, организованы и благоустроены детские площадки. Они просторные, разнообразные, комфортные и оборудованы оригинальными детскими формами, качелями, лавочками и безопасным покрытием. На территории также построена школа и детский сад. Интересное решение предложила компания «НДВ-Недвижимость». Согласно СНИПам в состав крупных комплексов входят школы, детские сады и поликлиники, при приеме в которые приоритет будет отдан жителям микрорайонов. В объектах точечной застройки компания предусмотрела наличие подземных паркингов, позволяющих разгрузить придомовую территорию от транспорта. Освободившаяся территория позволила включить просторные детские спортивные площадки.
«С точки зрения ориентированности на семьи с детьми застройщик должен не только заботится о стандартных элементах инфраструктуры, а также искать способы дополнительных. Можно привести в пример ЖК «Янтарный город» (СЗАО, Строгино). В состав комплекса не только входит дворец спорта с различными секциями, детский центр, стадион. Кроме того на условиях льготной аренды приглашаются: детские образовательные центры, театральные студии, творческие мастерские, магазины подарков, игрушек, развивающих игр, спортивных и эко товаров. Подобный подход говорит о клиентоориентированности, и соответственно о комфорте будущих жителей комплекса» - делится мнением Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость».
Самым ориентационным был назван первый полноформатный семейный проект на российском рынке недвижимости «ЖК 9-18. Мытищи». Эксперты по полному праву назвали квартал объектом полного цикла. Девелопер проекта позаботился не только о безопасности ребенка, оборудовав территорию охраной, видеонаблюдением и ограждениями, но также учли досуг и образование. Хоккейная школа, площадки для спорта и совместного семейного отдыха, детский сад, уникальные развивающие игровые площадки для детей разного возраста. Малыши смогут не только традиционно покопаться в песке, но и выучить цвета, буквы, собрать пазл и разглядеть маму в подзорную трубу. Качели и лабиринты для детей старшего возраста – простор для богатой детской фантазии. Здесь можно быть и капитаном, и пиратом, и летчиком. Набегаться вдоволь, не рискуя сбить малыша и выслушать нравоучение от чужой мамы. На всех площадках предусмотрено специальное мягкое покрытие, которое обезопасит от травм и ушибов. Отличительная концепция проекта «двор без машин» позволила не только разгрузить территорию для новых элементов инфраструктуры, но также в перспективе обеспечит безопасность детей и спокойствие их родителей. На ухоженной, экологичной и безопасной территории квартала запрещено передвигаться на автомобиле, зато для него всегда найдется место на подземном паркинге, где ему будет так же уютно и безопасно, как и прогуливающимся по аллеям жителям и главное, детям. Оставив машину на подземной парковке, за ужином в ресторане можно смело выпить бокал вина, а утром взять кофе с собой в местной кофейне. Развитая инфраструктура, предполагающая сервисное обслуживание полного цикла, обеспечит родителям беззаботные дни.
Немаловажным фактором в проекте является социальная ответственность перед жителями города Мытищи. Будущий паркинг «9-18. Мытищи» позволит разгрузить прилегающие территории «Арены Мытищи» от автомобилей болельщиков. Что добавит удобства не только самим болельщикам, но и остальным жителям, пользующимся данной трассой по дороге к дому. Хит проекта – «квартиры-трансформеры» даст будущим жителям возможность самим планировать жилую площадь и подстраивать ее под изменение состава семьи. Особое разделение проекта на «Детский» и «Семейный» кварталы включит элементы так необходимые для семейного благополучия и нормального развития ребенка. В "Детском квартале" будет находиться хоккейная школа под руководством олимпийского чемпиона, заслуженного мастера спорта СССР, 3-кратного чемпиона мира и Европы, Виктора Шалимова, призванная сплотить поколения. На территории размером в 2810 кв. м. расположится удивительный мир приключений и фантастики - детский сад "Кругосветное путешествие", девиз которого «Обучение в игровой форме». Сюжетно-ролевые модули носят не только игровой, но и образовательный характер. Здесь в игре дети развивают свои речевые и социальные навыки. По сути дела игровое пространство представляет из себя «Парк научных развлечений», где дошкольники на практике познают окружающий мир и знакомятся с законами, действующими в природе. В состав детского сада будут входить: космопорт, аэропорт, морской порт. Обширная площадка для обучения правилам дорожного движения. Образовательно – игровые пространства и образовательно – игровые лаборатории призваны мягко и ненавязчиво развивать личность ребенка. Современные дошкольные технологии и оздоровительные программы гибко скоординируют процесс обучения. Для спокойствия родителей будут созданы два ключевых элемента. Во-первых: единая информационная среда, которая даст возможность отслеживать процесс обучения ребенка, узнавать результаты и получать консультации от специалистов детского сада, участвовать в online-конференциях. И во-вторых: сюжетно-ролевая игра «Космические путешествия» - мультисенсорная комната для занятий с психологом – которая поспособствует отслеживанию изменений психологии ребенка. Целью "Семейного квартала" является отдых на природе и здоровье жителей. Для этого внутри него созданы приватные и общественные пространства, зеленые зоны с живописными дорожками, аллеями и фонтанами, в десяти минутах находится национальный парк «Лосиный остров» и Пироговское водохранилище с яхт-клубом. Здоровье жителей находится в надежных руках специалистов собственной медицинской клиники. Физическую форму помогает поддерживать полноформатный фитнесс-клуб с бассейном, а красоту - beauty-салон. Эксперты отметили, что девелопер – компания «Региондевелопмент» - включил все необходимые детали для поддержания семейного очага и развития подрастающего поколения.
Семья – слово это всем знакомо, исходя уже из названия, это семь «я» и одно «мы». Без нее трудно представить себе существование любого человека. Видов семьи великое множество, но главную задачу – растить потомство, будущее поколение – выполняли все. Подводя итог, эксперты выделили причины увеличения спроса на семейную недвижимость. Прежде всего, это связано с ростом деловой сферы, а именно постоянная потребность в сочетании роли «родителя» и роли «бизнесмена». Современного родителя все больше беспокоит безопасность детей, об этом говорит приоритет недвижимости с охраняемой территорией и досуговыми учреждениями. В условиях мегаполиса наиболее важным фактором стала пешая доступность площадей семейного досуга. Повинуясь тенденциям, девелоперы включают в свои проекты все больше элементов семейной инфраструктуры. Ведь семья – это, пожалуй, самый первый и самый важный социальный институт на земле. И главная задача представителей недвижимости это создавать очаг, способный сохранить основы этого института.
Обсудить статью
Продажа квартир, комнат и новостроек Щелково и Щелковского района Московской области. Помощь в подборе ипотеки.
Жилая недвижимость в регионе Кавказских Минеральных Вод всегда отличалась стабильностью. Неудивительно, ведь КМВ с давних пор привлекал покупателей своими рекреационными ресурсами и выгодным экономическим положением.
"Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены", - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
City - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.
City - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники. Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики. http://www.city-greece.volga34.ru/
В последнее время вновь оживился интерес к проблематике введения налога на недвижимость и проведению кадастровой оценки в нашей стране. Этому способствовали изменения в законодательстве, прежде всего, изменения, внесенные в основной закон российских оценщиков 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Рынок недвижимости Краснодарского края является одним из наиболее перспективных и выгодных в инвестиционном плане рынков недвижимости России. Инвестиционная привлекательность краснодарского рынка недвижимости связана со следующими факторами: во-первых, Краснодарский край является курортной зоной; во-вторых, Краснодар — это город с развитой инфраструктурой и весьма благоприятными условиями для проживания и ведения бизнеса.
Всё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Прежде всего необходимо отметить, что начало всякой предпринимательской деятельности состоит в поиске неудовлетворенной потребности, создании способа удовлетворения которой дает возможность для извлечения дохода. Какие же потребности, связанные со сферой недвижимости, могут стать источником дохода предпринимателя?
Коммерческая ипотека – достаточно новое явление для России, несмотря на то, что на Западе такая форма кредитования уже давно стала привычной для представителей малого и среднего бизнеса.
Сервис риэлтерских услуг на рынке недвижимости столицы вышел на международный уровень. Специалисты офиса «Семеновский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» станут персональными для жителей нескольких районов столицы.
По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в связи с ужесточением правил парковки в центре столицы и введением оплаты за стоянку, потенциальные арендаторы стали проявлять повышенный интерес к квартирам, сдающимся вместе с машиноместами. Только за последний месяц количество подобных заявок увеличилось на 10%.
Все хотят иметь жилье, которое отвечает требованиям по комфортности и экологичности. С повышением уровня благосостояния населения основное препятствие на пути развития коттеджных поселков – время и удобство транспортного сообщения с большими городами – перестало быть сколько-нибудь ощутимой проблемой.
Виталий Кочетков — автор и исполнитель в жанре арт-шансон с элементами босса-новы — готовит новую музыкальную программу на белорусском языке. В проект войдут композиции с последнего альбома «белорусского Митяева» «Со мною любовь»: «Уцякае сонечны прамень», «Разам з сябрам», «Калыханка каханай» и другие, новые песни из репертуара певца.
Прическа влияет на то, как складывается день, а в итоге и жизнь (Софи Лорен)
Владимир Наумов является членом ряда обществ пластических хирургов и автором собственных методик в области хирургии, одновременно занимается научной работой и внедрением новых технологий.
19 июня в 19:00 в Центральном Доме Художника Киева (ул.Артема 1-5) один из самых лучших и самых больших украинских коллективов, работающих в стиле настоящего южноиспанского (андалусского) фламенко, представляет киевлянам премьеру своей новой программы 2013 года «Мелодии и ритмы Испании».
Долгожданная премьера документально-художественного псевдо-реалити COLOSSUS состоится 21 июня в центре современного искусства имени Сергея Курехина.
7 июня 2013 года в знаменитом развлекательном комплексе Golden Palace уже в четвертый раз прошла церемония награждения престижной премии «Рекорды рынка недвижимости 2013», ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости.
Апартаменты как самостоятельный формат жилья на Московском рынке появились сравнительно недавно. В 2013 году, в центре Москвы на Новом Арбате, 32 появится многофункциональный комплекс с апартаментами нового для России формата.
В обществе сложился устойчивый стереотип о том, что микрорайон – это массовое строительство демократичного и доступного, но стандартного жилья.
Московский Бизнес Клуб объявил официальный старт премии «Рекорды рынка недвижимости 2012», ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости.
Ведущие экономисты, аналитики и топ-менеджеры высказали свое мнение и дали прогнозы экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости на VI аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов 2012», организованной Московским Бизнес Клубом 1 декабря в отеле «Savoy».
Приглашаем Вас принять участие в VI аналитической бизнес - конференции «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФИНАНСОВ 2012», которая пройдет 1 декабря 2011 года в отеле Savoy. Организатор – Московский Бизнес Клуб. Традиционно в конференции примут участие более 100 топ-менеджеров рынка недвижимости, строительства и финансов.
На сегодняшний день, чтобы получить разрешение на строительство и возвести объект, девелоперам требуется от 3 до 5 лет. И большая часть времени уходит на оформление документации.
Что проще арендовать или приобрести жилье в столице? Все зависит от желания и от возможностей покупателей. Большинство придерживаются мнения: "Лучше платить за своё жилье, чем за чужое", а кто-то предпочитает арендовать квартиру, так как не может брать на себя столь существенные долговые обязательства, поскольку не уверен в финансовых возможностях своей семьи.
