Московская Недвижимость: Арендовать Или Покупать?

Опубликованно: 13/10/2011 |Комментарии: 0 |

Что проще арендовать или приобрести жилье в столице? Все зависит от желания и от возможностей покупателей. Большинство придерживаются мнения: "Лучше платить за своё жилье, чем за чужое", а кто-то предпочитает арендовать квартиру, так как не может брать на себя столь существенные долговые обязательства, поскольку не уверен в финансовых возможностях своей семьи.

Желание иметь свое жильё часто лишает людей способности мыслить адекватно и загоняет в самое настоящее финансовое рабство. Да, переезжать с места на место очень трудно, но и выплачивать ежемесячно достаточно крупные суммы кредитов на раздутом рынке недвижимости тоже не очень разумно. Мало кто будет спорить с тем, что покупать квартиры в Москве финансово менее выгодно, чем арендовать на протяжении тех же 20 лет. А вот в странах Западной Европы все с точностью наоборот. Процентная ставка несравнима со ставкой в России.

Цены на недвижимость постоянно растут и соответственно растут цены и на аренду квартир и офисов, в то же время сроки ипотечного кредитования увеличиваются, что делает кредиты на жилье доступнее, так как увеличение срока кредитования ведет за собой снижение минимального ежемесячного платежа, что на руку непосредственному покупателю. В начале ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды квартир в эконом-классе на 15–30%, в зависимости от размера первоначального взноса; в бизнес-классе – на 10-20%.

Прокомментировали данный вопрос эксперты Московского Бизнес Клуба: Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость», Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой», Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-Недвижимость (ГК МИЦ), Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Вопрос, что выгоднее жить в аренду или в кредит весьма актуален, особенно в настоящее время. Но стоит помнить золотое правило для рынка аренды, что проживаешь временно, а деньги отдаешь навсегда, комментирует Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер». Прежде, чем принимать решение покупать или арендовать стоит для самого себя ответить на вопросы: на какой срок планируется арендовать квартиру и сколько лет планируете жить в приобретаемом жилье? Далее включается обыкновенная арифметика. Если речь идет о нескольких годах, скажем на время обучения и проживания в городе, то экономически выгодней квартиру снимать. Напротив, если речь идет о долговременно проживании, ипотека представляется предпочтительней. Это правило действует в независимости от типа приобретаемого жилья.

Как можно сравнивать аренду или покупку, рассуждает Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой». Если нет достаточных для покупки средств и получение ипотечного кредита по объективным причинам невозможно, то, безусловно, речь будет идти об аренде. Если же есть накопления, достаточные для первоначального взноса, выгоднее брать ипотеку, причем в валюте, в которой человек получает стабильный доход. С помощью ипотечного кредита сегодня  не совершаются инвестиционные покупки, так как динамика роста цен на недвижимость и процентные ставки по кредитам лишают такие проекты инвестиционной привлекательности. В период бурного роста цен такие риски были оправданы и позволяли инвестору заработать в среднесрочной перспективе. На привлеченные ипотечные средства целесообразно сейчас покупать недвижимость только для собственного проживания.

Время когда суммарные затраты на ипотеку и аренду будут равны зависит от класса жилья и существенно отличается. Так для эконом-класса этот промежуток может составлять 12-15 лет, а для бизнес-класса уже 15-17 лет, приводит пример Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер». Не стоит забывать, что покупка квартиры даже по ипотечной схеме здесь и сейчас – это защита от инфляционной составляющей, причем зачастую она составляет до половины процента по ипотечному кредитованию. Средняя ипотечная процентная ставка за последний год составила 12-14%, в то же время жилая недвижимость эконом-класса подорожала на 10-12%. Таким образом, процентная ставка ненамного опережает процент инфляции.

Помимо финансовых аспектов немаловажен психологический фактор – жить в своей собственной квартире намного приятней и комфортней, чем в съёмном жилье. У многих покупателей есть опасения, связанные с потерей возможности выплачивать ипотечный кредит, например, в случае потери работы. В настоящее время ипотечные кредиты защищаются на уровне государства, в частности Агентством по реструктуризации ипотечных займов.

Так же сравнивает затраты по аренде и ипотеке Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость». На пример, возьмем однокомнатную квартиру  на вторичном рынке, стоимостью 4,8 млн. рублей, и рассмотрим такой вариант: кредит берется сроком на 7 лет по ставке 12% годовых, первоначальный взнос по данному объекту составляет 48%, сумма кредита 2,5 млн. рублей. В данном случае аннуитетные платежи составят примерно 44 000 руб. в месяц. Затраты заемщика будут равняться 6 млн. рублей (стоимость квартиры + переплата в 1,2 млн. рублей), не считая дополнительных расходов. При аналогичной стоимости аренды  (44 000 рублей в месяц) этой  суммы (6 млн. руб.) хватит на то, чтобы снимать квартиру в шаговой доступности от метро и пригодную для жилья в течение 11 лет и 4 месяцев.

Безусловно, ипотечные платежи можно рассматривать как инвестиции, уверенна Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой», т.к. приобретая недвижимость, вы становитесь собственником и в дальнейшем можете сдавать ее в аренду и, следовательно, иметь доход. Кроме того, приобретая квартиру в ипотеку вы фиксируете ее цену, ежемесячные платежи по кредиту остаются на протяжении всего периода кредитования постоянными, что не скажешь по платежам за аренду, которые возрастают с ростом инфляции. Кроме того, при уменьшении процентной ставки по ипотеке в будущем, возможно, рефинансировать ранее полученный кредит под более низкую процентную ставку. Но ипотеку, как финансовый механизм для приобретения недвижимости, можно рассматривать только, если имеется постоянный финансовый доход сегодня и прогнозируется он и в будущем.

Довольно часто в сегменте эконом- и бизнес-класса ежемесячный платеж равен размеру арендной платы, т.е. платить за собственную квартиру логичнее. Однако не всегда по тем или иным причинам  есть возможность  использовать ипотеку, считает Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-Недвижимость.

Арендная плата – это затраты, а ипотека – инвестиции в собственное жилье, рассказывает Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость». Арендуя жилье, человек лишает себя возможности приобрести квартиру – деньги уходят за пользование чужими квадратными метрами. Квартира, приобретаемая в ипотеку, сразу становится собственностью заемщика. К тому же, если позволяют возможности, в случае достижения соответствующих  договоренностей с банком, ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, благодаря чему выплачивать ипотеку будет более комфортно. Также стоит отметить, что недвижимость постоянно растет в цене. Особенно привлекательны в плане инвестиций московские новостройки, которые приносят около 40% дохода (если человек приобретает квартиру в строящемся доме на этапе котлована, а продает после сдачи дома ГК).

К сожалению, существующие условия кредитования на сегодняшний день, делают ипотеку не массовым продуктом для большинства населения нашей страны, объясняет Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой». Доступность ипотечного кредитования возможно добиться снижением процентных ставок и первоначального взноса. И конечно, увеличением доходов населения. Соответственно главная составляющая доступности ипотеки – это общеэкономическая ситуация в стране.

Пока назвать ипотеку доступной сложно - достаточно высокие процентные ставки, сама стоимость недвижимости, ограниченные условия предоставления кредитов. Однако есть тенденция упрощения процедуры получения ипотечного кредита и доступности, добавляет Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-Недвижимость.

Доступность, вернее недоступность отечественной ипотеки уже давно стала притчей во языцех. По данным ФСК «Лидер» только 10% россиян могут себе позволить воспользоваться ипотечным кредитованием, в то время как, к примеру, в США, на долю ипотеки приходится до 90% сделок.  К сожалению, Россия, в плане условий ипотечного кредитования, отстает не только от всех экономически развитых стран, но даже и от экзотических Никарагуа и Гондураса (со средними ставками в 10,5% в национальной валюте), сравнивает Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, что на сегодняшний день большее число ипотечных кредитов приходится на долю среднего класса со стабильным доходом не менее 100-120 тысяч рублей на семью, примерный возраст 35-40 лет, в основном, люди, имеющие уже первую недвижимость. Многие приобретают жилье своим детям. Это руководящий состав коммерческих фирм, с образованием, позволяющим им  прогнозировать свои доходы на будущее.

По данным исследований ФСК «Лидер» потрет московского «ипотечника» таков – это экомически активный молодой человек в возрасте от 27 до 35 лет, приобретающий двухкомнатную квартиру для самостоятельного проживания, имеющий на руках 35-40% в качестве первоначального платежа. Объем привлекаемого займа зависит от региона. В Подмосковье он составляет 1,5-2 млн. рублей, для Москвы он существенно выше.

По словам Александра Хрусталева, Генерального директора «НДВ-Недвижимость» принято считать, что есть две возрастные группы, в которых доля приобретающих жилье в кредит наиболее высока:

  • молодые и перспективные специалисты в возрасте от 23 до 27 лет, приобретающие первое жилье (чаще всего на рынке готовой недвижимости), для проживания;
  • профессионалы со стабильным доходом в возрасте от 38 до 42 лет, покупающие уже второе или третье жилье и, чаще всего, инвестирующие в строящуюся недвижимость.

Часто прибегают к ипотеке молодые семьи, планирующие в ближайшее время обзавестись потомством. При этом доля ипотечных сделок в Москве составляет 35 %, в СПб - 30 %.

Вопрос помогут ли проценты депозита накопить на собственное жилье, или просто перекроют расходы на аренду, заставляет задумываться каждого, кто стоит перед выбором. Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой»  уверенна, что нет, не помогут. Инфляция не покрывает эти депозиты. Согласна и Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-Недвижимость что, проценты по депозиту не могут перекрыть инфляцию. Депозит не есть инструмент приумножения средств, только сохранения.

По данным Банк.ру средняя процентная ставка по депозитам составляет порядка 8,5% в рублях. Конечно, если очень сильно поискать, можно найти процентные ставки и в 10% годовых, однако даже такая сверхвысокая процентная ставка по депозиту не перекрывает инфляционные ожидания. За последний год столичная недвижимость в зависимости от класса прибавила от 10 до 15%, напоминает Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер». Таким образом, в сегодняшних реалиях накопить с помощью депозита на собственное жилье практически нереально.

Развитие ипотечного кредитования есть, потому что другого механизма кредитования для приобретения недвижимости в России нет, утверждает Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой»! Банки ведут конкурентную борьбу за средний класс, который может воспользоваться ипотечным кредитованием. Становятся более гибкими к клиентам, ищут новые маркетинговые ходы, но в большинстве случаев не меняют структуру самого продукта.

Банки отлично понимают, что рынок ипотечного кредитования еще очень далек от своего насыщения, кроме того для банков ипотечное кредитование – весьма выгодный продукт. Поэтому за последние полтора года существенно снизились требования к Заемщикам, политика банков носит более «дружелюбный» характер, добавляет Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Однако само снижение требований, в том числе и процентных ставок, происходило не благодаря, а вопреки: ставка по ипотечному кредитованию вплотную привязана к ставке рефинансирования и здесь начинаются проблемы. Ставка рефинансирования сейчас составляет 8,25%, именно под этот процент ЦБ предоставляет кредиты финансовым институтам. За счет процентной надбавки формируется доход банка, на который он должен существовать и развиваться. Таким образом, несмотря на регулярные заявления правительства о необходимости снижения ставок по ипотечным кредитам до 6-7%, экономически это не представляется возможным без снижения ставки рефинансирования. Не спасают ситуацию даже периодические денежные вливания на развитие ипотеки со стороны властных структур. Более того, за последний год ставка рефинансирования увеличивалась на 0,25% в среднем раз в 3-4 месяца.

В конце, эксперты Московского Бизнес Клуба озвучили некоторые рекомендации: необходимо понимать не только цели, потребности человека, но и финансовые возможности. Решение любого вопроса, касающегося недвижимости, принимать нужно взвешивая все «за» и «против», желательно, консультируясь со специалистами. И как завершающий аккорд - покупать выгоднее, но не у всех есть такая возможность. Покупка недвижимости в собственность дает гарантии и делает человека защищенным.

Источник статьи: http://www.rusarticles.com/ekonomika-statya/moskovskaya-nedvizhimost-arendovat-ili-pokupat-5301848.html

Метки:

недвижимость

,

аренда

,

покупка

Действительно, практически каждому из нас периодически требуется то ли продать квартиру, то ли арендовать жилье на некоторое время, то ли сдать производственное помещение в аренду…

От: lekolekol Финансы> Недвижимостьl 02/06/2010 lПоказы: 15
Винокуров Викентий

В статье рассказывается о налогах Венгерской республики, порядке покупки и оформления недвижимости, визовом режиме и о самой Венгрии.

От: Винокуров Викентийl Финансы> Недвижимостьl 27/11/2008 lПоказы: 336

В настоящее время рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Как найти требуемый вариант сделки с недвижимостью?

От: Александровl Финансы> Недвижимостьl 26/01/2010 lПоказы: 20

Профессиональные брокерские услуги в области коммерческой недвижимости в России стали оказывать сравнительно недавно. Поэтому до сих пор большинство людей на вопрос «Чем занимается брокер по коммерческой недвижимости?» просто пожмут плечами. В этом материале мы хотели бы развенчать самые распространенные мифы, связанные с работой брокера по коммерческой недвижимости.

От: URGl Финансы> Недвижимостьl 24/09/2007 lПоказы: 111

По данным, опубликованным международной консалтинговой компанией Mercer Москва заняла первое место в рейтинге самих дорогих городов мира. Внешнеторговый оборот России увеличивается. В связи с бурным ростом и развитием торгово-финансовой деятельности в России с 2004 г. наблюдается запаздывание развития апроизводственно-складского сегмента на рынке недвижимости. Количество спроса, превышающего количество предложений, связано с дефицитом этого вида недвижимости.

От: hannal Финансы> Недвижимостьl 11/12/2007 lПоказы: 60

Аренда помещений - когда вы сталкиваетесь с этой задачей, возникает вопрос: Агентство недвижимости или покупка баз данных?

От: Avon495l Разноеl 01/12/2010

4 декабря портал «ВСЯ недвижимость» открылся в Оренбурге. С этого дня жителям города и области доступны все разделы одного из крупнейших информационных ресурсов по недвижимости в Интернете.

От: Эльвираl Финансы> Недвижимостьl 10/12/2009 lПоказы: 284

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника.

От: km2nl Финансы> Недвижимостьl 17/01/2011 lПоказы: 76

В данной статье даются советы по выбору недвижимости в городе Астрахань. Рассмотрены основные способы аренды, покупки и продажи недвижимости и офисов.

От: vadimforzl Финансы> Недвижимостьl 01/04/2010 lПоказы: 26

Подделкой денег занимаются еще с давнего времени. В данной статье описываются различные способы их изготовления, история зарождения фальшивок и хронология.

От: Phonomanial Общественность> Экономикаl 10/01/2012

Объектом недвижимости – могут считаться любые, неотрывно связанные с землей объекты (строения, сооружения, леса, водоемы), перемещение которых без значительного ущерба их назначению невозможно. Объекты недвижимости могут выступать предметом залога при ипотечном кредитовании, а в этом качестве должны пройти государственную регистрацию.

От: Викторl Общественность> Экономикаl 07/01/2012

Недвижимость в Испании всегда была, есть и будет объектом повышенного интереса обеспеченных людей всего мира. Несмотря на экономические неурядицы, испанский туризм переживает период очередного подъема. Море, солнце и райский климат Пиренейского полуострова гарантируют замечательный отдых и комфортную жизнь после безумного мегаполиса или индустриального города с массой заводов.

От: pyzhykl Общественность> Экономикаl 14/12/2011
Lashate Gor

Китайское правительство пересмотрело уровень черты бедности. Теперь людьми, проживающими за порогом черты бедности будут считаться жители сельской местности, которые зарабатывают меньше 6,5 юаней в день, то есть меньше 1 доллара. Раньше этот порог заработка составлял всего 55 центов в день. Данное повышение должно дать доступ к государственной поддержке миллионам людей. В прошлом году приблизительно 27 миллионов сельских жителей по уровню дохода оказались за чертой бедности...

От: Lashate Gorl Общественность> Экономикаl 07/12/2011

Крит - это государство в государстве. Говорят, Москва не Россия, так и Крит не Греция. Большинство политико-экономических моментов Греции не применимо к Криту, и наоборот

От: Mirabridgel Общественность> Экономикаl 07/12/2011

Каждый день государственный долг США неуклонно растет из года в год и это не может оставлять равнодушным ни одного американского банкира, политика и даже простого американца. Каковы будут последствия этого продолжительного кризиса и удастся ли Бараку Обаме выполнить свои обещания, данные американскому народу во время выборов?

От: freeman389l Общественность> Экономикаl 05/12/2011

По данным Федеральной службы государственной статистики, в России с каждым годом отмечается рост преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотиков. В заложниках такой ситуации оказываются дети: средний возраст начинающего наркомана – всего 12-17 лет.

От: criminonl Общественность> Экономикаl 16/11/2011

11.11.11 - в этот мистический день в одном из московских интернатов состоялась специальная лекция по теме: «Уважайте религиозные верования других».

От: criminonl Общественность> Экономикаl 16/11/2011

Ведущие экономисты, аналитики и топ-менеджеры высказали свое мнение и дали прогнозы экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости на VI аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов 2012», организованной Московским Бизнес Клубом 1 декабря в отеле «Savoy».

От: Екатеринаl Финансы> Недвижимостьl 06/12/2011 lПоказы: 15

Приглашаем Вас принять участие в VI аналитической бизнес - конференции «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФИНАНСОВ 2012», которая пройдет 1 декабря 2011 года в отеле Savoy. Организатор – Московский Бизнес Клуб. Традиционно в конференции примут участие более 100 топ-менеджеров рынка недвижимости, строительства и финансов.

От: Екатеринаl Пресс-релизы> Другоеl 01/11/2011

На сегодняшний день, чтобы получить разрешение на строительство и возвести объект, девелоперам требуется от 3 до 5 лет. И большая часть времени уходит на оформление документации.

От: Екатеринаl Закон и Право> Жилищное правоl 31/10/2011

20 сентября 2011 года в отеле Savoy Московский Бизнес Клуб и юридическая компания «Пепеляев Групп» провели юридический бизнес-завтрак «Расширение Москвы: правовые аспекты. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

От: Екатеринаl Закон и Право> Жилищное правоl 23/09/2011 lПоказы: 11

28 июля 2011г. состоялся круглый стол «Новая Москва – новые возможности для рынка недвижимости», организованный Московским Бизнес Клубом и агентством V-Agency.

От: Екатеринаl Пресс-релизы> Другоеl 31/08/2011

20 сентября 2011 года в 5* отеле Savoy Московский Бизнес Клуб и юридическая компания «Пепеляев групп» проводят традиционный юридический бизнес-завтрак «Расширение Москвы: правовые аспекты. Постановление высшего арбитражного суда РФ «О будущей недвижимости».

От: Екатеринаl Пресс-релизы> Другоеl 31/08/2011 lПоказы: 12

Выступая на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), Президент РФ Дмитрий Медведев, предложил расширить границы Москвы, создав "столичный федеральный округ", и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.

От: Екатеринаl Пресс-релизы> Бизнесl 29/07/2011

На вопросы Московского Бизнес Клуба отвечал Юрий Хлестаков, генеральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости».

От: Екатеринаl Пресс-релизы> Бизнесl 07/07/2011

Обсудить статью

Блок автора
Категории статей
Все категории
Quantcast