Аренда квартир в дореволюционном Санкт-Петербурге

Сто лет назад в Санкт-Петербурге все было совсем по-другому – даже на рынке недвижимости. Да, собственно и самого рынка, в его нынешнем понимании, не было тоже. Например, в начале XX века квартиры в Петербурге в продажу не выставлялись. Можно было купить дом целиком или землю под строительство своего особняка. А вот просто квартиру купить было нельзя.

Зато почти любую квартиру можно было снять в аренду (а правильнее было тогда говорить – нанять). Для этого существовал специальный бизнес – строительство многоквартирных доходных домов, в которых в основном жили представители того слоя общества, который сейчас называют "средним классом".

Социальный состав проживающих в доходных домах был очень пестрым — этому способствовала и планировка домов. Вдоль красиво отделанных наружных фасадов располагались просторные светлые квартиры крупных чиновников и состоятельных людей. Внутренний периметр обычно населяли чиновники низших рангов, разночинцы и студенты, ютившиеся в темных, загороженных от солнца помещениях, которые выходили на столь же мрачные, а подчас и смрадные лестничные клетки.

Столь же различно было расселение жильцов по этажам. Квартиры на первых этажах арендовали владельцы магазинов, ателье и модных салонов. Вторые предназначались для контор. В квартирах на третьих, самых престижных, этажах селились купцы, промышленники и аристократы, выше — публика попроще.

Если дом включал мансарды, то там обитали студенты, отставные военные нижних чинов и представители богемы. Словом, доходный дом того времени имел характер некой универсальной модели, в которой органично уживались многочисленные сословия дореволюционной России.

Кстати, многие жильцы доходного дома были приезжими – Петербург того времени был городом мигрантов. С момента основания города Петром в столицу Российской империи непрерывным потоком на постоянное жительство приезжали чиновники, купеческие сыновья и разного рода специалисты – от квалифицированных слесарей до врачей. Но, как и сегодня, лишь немногие из них понимали, что в Петербурге можно не только хорошо заработать, но и нужно много тратить «на жизнь».

Многие приезжие, оказавшиеся в таком положении, пытались заработать и с помощью суб-аренды. Например, типичные семьи мелких чиновников снимали квартиры в три комнаты. Выбор трехкомнатной квартиры диктовался не размерами семьи, а способом снижения затрат на съем, т.е. на верхних этажах питерских доходных домов, окна которых обычно выходили во дворы-колодцы.

Как правило, аренда квартиры обходилась где-то в районе 30-45 рублей в месяц, что практически равнялось заработку чиновника средней руки или квалифицированного мастерового. Поэтому вполне обычной практикой, не возбранявшейся ни законом, ни владельцами дома, была суб-аренда – сдача одной из комнат.

Обычно арендовали такие комнаты студенты. За комнату и кипяток по утрам и вечерам студент-наниматель платил 10-15 рублей в месяц. Но если он находил себе компаньона, аренда на двоих обходилась уже от 18 до 25 рублей.

Но часто такая двойная и даже тройная суб-аренда отнюдь не решала всех финансовых проблем новых жителей Санкт-Петербурга. Например, портные или слесари могли превратить часть своей квартиры в небольшую мастерскую и в свободное от основной службы время зарабатывали частными заказами от соседей или приобретенных на новом месте жительства знакомых.

Правила аренды квартир в дореволюционном Санкт-Петербурге
Как правило, квартира арендовалась на год, при этом с домовладельцем заключался контракт, где оговаривались сроки найма, плата, сроки и способ платежей и тому подобное. Кстати, с 1893 года квартиросъемщик платил, кроме арендной платы, налог государству, причем размер налога зависел от наемной цены квартиры.

Стоимость аренды квартир напрямую зависела от местонахождения, количества комнат, этажа и качества услуг и самой квартиры. Особенно ценились квартиры в центре города, по мере движения к периферии цена падала чуть ли не на порядок. Например, на Литейном пятикомнатную квартиру можно было снять за 800-850 рублей в год, а такая же квартира на Моховой стоила уже на 200 рублей дешевле.

Народ победнее снимал не квартиры, а комнаты. Арендная плата взималась не по метражу, как сейчас, а с одного человека. Размер арендной платы был тоже весьма разнообразным: у Николаевского (Московского) вокзала комнату можно было снять за 80 рублей в год, в районе Сенной площади – за 45 рублей. Были комнаты и еще дешевле, например, на Выборгской стороне. Аренда такой комнаты по стоимости была сопоставима с ведром водки.

Много это или мало? В конце XIX века годовой оклад учителя гимназии составлял от 750 до 1500 рублей в год, а ежемесячный заработок рабочего – 40-50 рублей. Зарплата некоторых чиновников известна нам из истории литературы: к примеру, Акакий Акакиевич Башмачкин в 1839 году имел весьма скромное жалование в 400 рублей в год.

Кстати, была в те времена в Санкт-Петербурге и краткосрочная (или посуточная) аренда – правда довольно специфичная. Сдаваемое жилье называлось номерами и предполагало наличие «в комплекте услуг» пышногрудых гражданок в нижнем белье или без оного (как тогда говорили – дезабилье).

В газетах начала прошлого века можно найти довольно много воспринимающихся теперь курьезно объявлений о посуточной аренде – в основном гарантировалось сохранение конфиденциальности такого съема. Такие объявления часто сопровождались картинками весьма игривого содержания.

Видимо, соблюдая славные традиции, некоторые владельцы нынешних известных городских агентств по аренде квартир начинали свой бизнес с создания брачных агентств и привлекали первых своих клиентов с целью более близкого знакомства с ныне худосочными северными нимфами.

Советская власть вбила большой осиновый кол в саму идею доходного дома: домовладение, существующее ради получения дохода. Сдача в аренду квартир в доходных домах Санкт-Петербурга совсем не вписывалось идеологию всеобщего обобществления и искоренения частной собственности.

Источник – агентство краткосрочной аренды квартир в Арент Санкт-Петербург arent.spb.ru