Как Правильно Выбрать Квартиру!
Покупка новой квартиры является ответственным делом, к которому стоит отнестись с большим вниманием. Порядка 80 % покупателей обнаруживают существенные недостатки своего нового жилья только после переезда, поэтому мы предлагаем вам несколько советов, которые помогут избежать разочарований и совершить осознанную и удачную покупку.
В первую очередь не стоит поддаваться эмоциям и покупать первую попавшуюся квартиру, которая окажет приятное впечатление, а оценивать будущую недвижимость объективно. Не стоит так же соблазняться слишком низкой ценой, которая может быть оборотной стороной проблемной, как в юридическом, так и в хозяйственном плане квартиры.
Для начала, нужно ознакомиться с инфраструктурой района: как далеко до остановки общественного транспорта и можно ли добраться до места работы/учебы без пересадок. Немаловажным фактором является так же наличие магазинов, аптек, поликлиник, если у Вас есть дети большое внимание следует уделить детским садам и школам, причем поинтересоваться стоит не только наличием этих учреждений, но и качеством их работы. Большое значение играет так же наличие развивающих центров, секций и парков, для прогулок – эти, казалось бы мелочи, определяют качество жизни. Кроме того, обратите внимание на наличие рядом отрицательных факторов, таких как промышленные предприятия, вредные производства, железная дорога и т.д. – всё это может причинить вам неудобства и даже принести вред здоровью из-за шума или выбросов вредных веществ, которые являются практически неизбежными.
Ознакомившись с инфраструктурой района, осмотрите дом в целом и придомовую территорию. Оцените двор – количество парковочных мест у дома и наличие автостоянки рядом, возможность покупки места на подземной парковке или гаража рядом, если у Вас есть дети обратите внимание на состояние детских игровых площадок: есть ли современный детский городок или только старая песочница.
После этого можно перейти к осмотру подъезда, в котором находится выбранная Вами квартира: оцените каково состояние подъезда, давно ли делался ремонт, как работает лифт, убраны ли лестничные клетки и т.д. Стоит обратить отдельное внимание на то, как закрывается подъезд, есть ли домофон – от этого напрямую зависит Ваша безопасность. Если осматриваемая Вами квартира находится на первых этажах, то так же стоит узнать о том, не парит ли из подвала, не застаивается ли в нем вода – всё это может привести к тому, что только что сделанный Вами ремонт придется переделывать с началом отопительного сезона. Для первых этажей важно так же отсутствие парковочных мест прямо под окнами, иначе Вы рискуете круглые сутки наслаждаться сработавшими сигнализациями и автомобильным выхлопом.
Прежде чем приступать к осмотру квартиры стоит так же поговорить с жильцами дома, а так же, при их наличии, с консьержкой или охраной. Это позволит Вам создать представление о том, где Вам предстоит жить и убережет от иллюзий, который могут возникнуть в том случае, если Вы ограничитесь только осмотром квартиры.
Оказавшись перед дверью заветной квартиры, взгляните на площадку: её состояние и состояние дверей соседей поможет Вам определить рядом с какими людьми Вы будете жить, будут ли это аккуратные, вежливые люди или же асоциальные элементы, жизнь рядом с которыми будет омрачена их многочисленными ссорами и громко играющей музыкой.
Начиная осмотр квартиры, стоит учитывать, что наибольшее внимание Вы должны уделить ванной, туалету и кухне. В первую очередь необходимо проверить состояние сантехники и канализации: напор и качество воды, работоспособность смесителей, исправность сливного бачка, наличие или отсутствие уклона ванной, состояние труб и стояков. Кроме того, если Вы не хотите стать жертвой постоянно затапливающих соседей сверху, не поленитесь поднять голову и посмотреть на потолок – есть ли там следы от протечек? Важную роль, как на кухне, так и в санузле играет вентиляция, так что необходимо осмотреть вентиляционные решетки и убедиться в том, что всё работает. Если на кухне газовая плита, то стоит лишний раз обратить внимание на состояние труб, по которым идет газ, а так же на состояние духовки. Если же плита электрическая, то поинтересуйтесь, оставят ли хозяева её или собираются перевезти. Тот же вопрос лучше задать и о другом встроенном оборудовании, чтобы вопреки ожиданиям не въехать в пустую квартиру.
Пожалуй, самым важным аспектом является площадь квартиры. Конечно же, Вы поинтересовались тем, какова общая площадь, но нельзя забывать о том, что на глаз она может показаться больше или меньше из-за особенностей расстановки мебели или цвета обоев. Правильнее всего оценивать площадь каждой конкретной комнаты по потолку, который чаще всего окрашен в белый цвет и ничем, кроме осветительных приборов, не занят.
Поинтересуйтесь у хозяев, делали ли они перепланировку, в случае её наличия необходимо убедиться в законности и качественности сделанных изменений. Это поможет Вам избежать проблем с законом при покупке и дальнейшем пользовании жильем.
Стоит так же обратить внимание на состояние пола и стен. Если Вы собираетесь делать ремонт, то нынешнее состояние отделки, обоев, плинтусов может Вас не интересовать, но всё же стоит проверить нет ли слишком широких зазоров между элементами пола и насколько ровные стены в помещениях. Если же Вы не планируете делать ремонт вскоре после переезда, то Вам необходимо так же оценить состояние обоев или краски за шкафами и другой мебелью.
Не стоит сосредотачиваться исключительно на внутреннем содержании квартиры, часто покупатели забывают о том, что важно осмотреть балкон или лоджию, посмотреть каков вид из окна – мало кому хочется жить с окнами, выходящими на автостоянку или грязный пустырь. Если осмотр происходить вечером, когда за окнами темно, то не поленитесь, уходя обойти вокруг дома и посмотреть, куда выходят окна квартиры. Рассматривая вид из окна, не забудьте взглянуть на состояние оконных рам, подоконников, стеклопакетов, балконных дверей, наличие решеток на первых этажах – состояние окон и балконов оказывает влияние, как на уровень вашей безопасности, так и на защиту от излишнего шума и теплопотерь. Чаще всего под окнами располагаются батареи, обратите своё внимание и на них, если идет отопительный сезон, то пощупайте, насколько горячи батареи, как хорошо они обогревают квартиру, особенно на это внимание следует обратить тем, у кого есть маленькие дети.
Ещё одним важным аспектом является непосредственное общение с хозяевами квартиры, Вам стоит задать им несколько вопросов: во-первых, поинтересоваться тем, как скоро, в случае покупки Вы сможете въехать в своё новое жилье, во-вторых, уточните какую мебель планируют оставить хозяева, а какую забрать с собой. Так же поинтересуйтесь кто соседи снизу и сверху, с ними в случае возникновения каких-либо проблем вам придется общаться чаще всего. Если есть возможность, постарайтесь познакомиться и побеседовать с этими соседями.
Если вы покупаете квартиру в малоэтажном доме, таунхаус или собственный дом, то вам так же стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов. Особенную важность в этом случае приобретает состояние фундамента и подвала, это связано с тем, что незамеченные огрехи в устройстве фундамента, стен как цокольного, так и подвального этажей могут привести к образованию трещин, сдвигов, перекосов, разрыву коммуникаций, особенно это актуально для новых зданий, которые подвержены осадки.
Помимо осмотра фундамента в частном доме большое внимание необходимо уделить состоянию кровли и чердака, причем лучше всего производить осмотр в светлое время суток. Проблемные места в устройстве кровли лучше всего заметны в ясный солнечный день, поскольку даже небольшие отверстия будут заметны за счет пробивающегося на полутемный чердак солнечного света. Чердак не должен быть слишком захламлен, так как это создает пожароопасную ситуацию, а все опоры должны быть крепкими.
Для частных домов так же важно узнать об освещении окружающей территории и качестве подъездных путей. Если дом расположен рядом с рекой, то стоит поинтересоваться тем, не затапливает ли дом и участок весной, во время таяния снега.
Чаще всего дома находятся загородом, поэтому поинтересуйтесь у хозяев, как можно добраться до города в отсутствие личного автомобиля, а так же расположением ближайших больниц, аптек и магазинов.
Если вы собираетесь осмотреть несколько объектов недвижимости и сделать взвешенный выбор, то стоит сделать сравнительную таблицу, в которой каждая квартира или дом будут оцениваться по одинаковым критериям. Чем больше баллов наберет конкретный объект, тем более удачной покупкой для Вас он будет.
Обсудить статью
Вы можете упростить решение своего вопроса по подборе подходящего варианта продажи квартиры, воспользовавшись бесплатной услугой электронного агента.
Продажа квартир без посредников Москва. Экономьте выгодно! Чтобы купить квартиру, необходимо подойти к процессу покупки со всей ответственностью. Процесс купли-продажи достаточно сложный и требует внимательного изучения документов, правильного и профессионального подхода по ведению переговоров, а также имеет ряд юридических аспектов. Самостоятельно такие вопросы решать трудно, особенно если вас интересует продажа квартир без посредников Москва.
Если вас интересуют квартиры на Лесобазе в Тюмени? Вы хотите купить их или продать, обращайтесь за консультацией и помощью к нашим специалистам. Найдем решение для вашей задачи быстро.
Сейчас, по законодательству Финляндии, каждый желающий, включая граждан других стран, имеет право владеть недвижимостью в Финляндии. Эффективная и предсказуемая правовая система Финляндии в одинаковой мере гарантирует соблюдение права собственности, как коренным гражданам Финляндии, так и иностранным владельцам недвижимости, т.е. Ваше право продать или купить недвижимость регулируется одними и теми же законами.
На успех в этом деле влияет множество факторов: как и где подано объявление о продаже квартиры, какую информацию оно содержит, как Вы общаетесь с потенциальными покупателями по телефону и при личной встрече, как организован показ квартиры, каким образом квартира подготовлена к показу и продаже, как Вы обсуждаете цену, достоинства и недостатки квартиры и т. п.
ООО "Центр Недвижимости Континенталь" агентство недвижимости города Краснодара. Работа осуществляется в направлениях покупки, продажи, аренды недвижимости. Задействованы все сегменты: вторичное жилье, квартиры в новостройках, коммерческая недвижимость, дома, земельные участки. Дополнительные услуги: ипотека, юридическое оформление, оценка и др. Выгодные условия корпоративного обслуживания и эксклюзивной продажи, существует система скидок.
Компания АТЛАНТ ИНВЕСТ основана в 2004 году, прежнее название - "АТЛАНТ РИЭЛТИ". Компания выступает инвестором квартир от ведущих застройщиков, имеет безупречную репутацию. Компания выполняет все операции в сфере недвижимости, однако основной упор деятельности - продажа квартир в новостройках. В настоящий момент компания предлагает купить квартиру в новостройке Подмосковье: Новостройки г. Лобня, субсидии Новостройки г. Балашиха Новостройки Железнодорожный Кучино Новостройки Щитниково И другие
Недвижимость Подольска, спрос и предложения, цены и квартиры
Обычно сдеки с квартирами происходят с очень сложной схемой. На практике встречается много случаев, когда при продаже одной квартиры
Для большинства граждан нашей страны жилая недвижимость — самое дорогое имущество, а продажа и покупка квартиры — самая крупная сделка в жизни. Поэтому, когда возникает необходимость продать данное имущество, у человека появляется страх совершить ошибки при проведении сделки. Предлагаем рассмотреть наиболее распространенные заблуждения продавца недвижимости, и развеять его, зачастую, необоснованные страхи.
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Самостоятельные поиски квартиры – это постоянные разыскивания жилья в интернете, на щитах для объявлений, расспросы знакомых. Такие поиски занимают очень много времени и часто бывают безрезультатными, но...
При слове «ремонт» у некоторых возникает чувство страха и нерешительности, но на самом деле, если доверить дело профессионалам, ремонт вам будет только в радость! Решившись его начать нужно четко представить себе, какая именно разновидность ремонта вам необходима. Без понимания этого вам, возможно, придется возвращаться к ремонту уже через пару лет. Поэтому нужно заранее определиться с ...
