Классификация Офисов

Опубликованно: 09/09/2009 |Комментарии: 0 | Показы: 27 |

Для офисов разработана простая классификация, согласно которой офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" и "D". Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Основные критерии оценки: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура. Однако ни одна классификация не является официальной, то есть в большинстве случаев класс присваивается самим собственником здания.

Офисы класса "А"

Это помещения в новых офисных комплексах с оптимальными планировочными решениями, высоким качеством инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т.е. они имеют развёрнутую инфраструктуру, обеспечивающую любые нужды арендаторов, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания. В офисах класса «А» открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учётом предпочтений крупнейших арендаторов), либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов.

Близость к метро и транспортное расположение для класса А является важным критерием.

В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах класса "А" являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнёрами.

Офисы класса "B"

На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным.

Помещения класса «В» обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. Для офисов класса «B» характерно удобное местоположение, то есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре. Другим положительным моментом является отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но скромнее, чем в офисных зданиях класса «А».

Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги ресепшн в холле и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса «А» используются для размещения топ-менеджмента (как представительские), а класса «В» с более низкими арендными ставками - для размещения основной массы сотрудников (как рабочие).

Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса". Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

Офисы класса "C"

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т.д.), перепрофилированные под офисы. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик: находятся в спальных районах города, фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта, коридорно-кабинетная система планировки. Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет. Парковка образуется стихийно или вообще отсутствует.

Офисы класса "D"

Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, эти здания требуют капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, а наличие парковок не предусмотрено. Характерные черты офисов класса «D»: непрезентабельный вид, отсутствие кондиционирования, инфраструктуры и специализированных служб жизнеобеспечения, неудобная планировка и устаревшие инженерные коммуникации.

Источник статьи: http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/klassifikaciya-ofisov-1214116.html

Метки:

офисы

Наша компания выполнит как отделочные работы, так и капитальный Ремонт помещений: ремонт офиса, ремонт квартиры, ремонт коттеджа, ремонт магазина, ремонт ресторана, ремонт нежилых помещений ит.д. Предлагаем Вашему вниманию Услуги по Ремонту и Отделке Помещений любой сложности. Мы выполним Все Виды Ремонтных и Отделочных Работ. Для Вас мы переведем Жилое помещение в Нежилой фонд и согласуем Перепланировку квартир, офисов, магазинов и др. Реальные цены и сроки по ремонту помещения (Ремонт ква

От: Lexstroy.com - Ремонтные работы, Ремонт квартир, Ремонт офисов.l Обустройство быта> Технологии ремонтаl 13/03/2009 lПоказы: 149

Наша компания выполнит как отделочные работы, так и капитальный Ремонт помещений: ремонт офиса, ремонт квартиры, ремонт коттеджа, ремонт магазина, ремонт ресторана, ремонт нежилых помещений ит.д.

От: Lexstroy.com - Ремонтные работы, Ремонт квартир, Ремонт офисов.l Обустройство быта> Технологии ремонтаl 12/02/2009 lПоказы: 56

Тренды в ремонте офисов 2011 Оптимизация офисного пространства Благоприятная акустическая среда Корпоративный стиль в дизайне офиса Пространство для переговоров 1 на 1 Трансформация рабочего места LED-светильники

От: Оляl Товары и Услугиl 24/05/2011

Каждый год, в декабре Вы можете заказать новогоднее оформление офиса, так называемое новогоднее «озеленение» офиса.

От: Озеленениеl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 03/09/2010 lПоказы: 38

Взять площадь на территории современного офисного центра в аренду — оптимальное решение для многих направлений бизнеса. Аренда в офисном центре «Слава», что в городе Краматорске, Донецой области, обойдется Вам значительно дешевле, чем через третьи руки.

От: VladimirNl Финансы> Недвижимостьl 19/08/2010 lПоказы: 21

Ремонт офисов в Москве имеет свои особенности. По отделке Вашего офиса, клиенты составляют первое впечатление о Вашей компании. А первое впечатление, как известно, очень важно.

От: ВитионГрупl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 04/10/2009 lПоказы: 14

Выбирая офис, нужно очень ответственно подходить к этому процессу. Чтобы облегчить Вам эту задачу, мы постарались в совокупности описать основные детали, на которые стоит обратить особое внимание

От: Семен Градскийl Финансы> Недвижимостьl 10/07/2009 lПоказы: 30

4Rent Estate Адрес: ул.Новослободская, 3, Бизнес-центр "Сафа" 125267, Москва, Россия Телефон: (495) 730-67-50 2506575@inbox.ru http://www.4rent.ru

От: Марияжl Финансы> Недвижимостьl 21/06/2008 lПоказы: 187

Как найти хороший офис, если Ваша компания не располагает большими финансами? Любая уважающая себя фирма должна иметь офис, причем офис представительный, уютный и удобный для работы...

От: f_ignatovl Финансы> Недвижимостьl 25/03/2009 lПоказы: 42

Прошедший месяц, как и предыдущий, можно охарактеризовать как период высокой деловой активности. Так, спрос на новостройки по-прежнему находится на достаточно высоком уровне. В ноябре объем предложения на рынке увеличился на 5%, тогда как в октябре рост составил 6,5%, что в большей степени было связано с возобновлением приостановленных продаж.

От: Марияl Финансы> Недвижимостьl 15/12/2011

Уже традиционно в преддверии Нового года, эксперты Московского Бизнес Клуба подводят итоги года уходящего, и делятся планами и прогнозами по наступающему году.

От: Екатеринаl Финансы> Недвижимостьl 14/12/2011

В Тольятти налицо тенденция к загородному строительству. На минувшей неделе в Тольятти был представлен коттеджный поселок Озерный, расположенный в селе Нижнее Санчелеево, который можно назвать самым реальным проектом из всех имеющихся. Судите сами: уже построены первые дома, имеются в наличии все коммуникации, и если вы приобретете земельный участок с подрядом, дом по вашему проекту будет возведен всего за полгода. АН «Русская жемчужина» - эксклюзивный брокер проекта: сайт rusjem.ru

От: rusjem.rul Финансы> Недвижимостьl 14/12/2011

Задумываясь о продаже дома мы решаем хотим ли мы заниматься этим сами или доверить это специалистам риэлтерских компаний. Но в одном и в другом случае, что бы выгодно продать недвижимость мы должны знать ряд важных аспектов.

От: fortrainsl Финансы> Недвижимостьl 13/12/2011

По итогам ноября 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 133 руб./кв.м. Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 101 245 руб./кв.м., что на 3,34% ниже аналогичного показателя октября. Снижение цены произошло за счет вымывания ликвидного предложения.

От: Марияl Финансы> Недвижимостьl 12/12/2011

В обстоятельствах длительного кризиса болгарские риэлтеры применяют современные приемы продвижения своих объектов. Особенно популярна в настоящее время методика «Открытый дом». Она уже показала свою прибыльность.

От: propertybgl Финансы> Недвижимостьl 11/12/2011

Стабилизация валютного курса и прекращение значимых колебаний цены кв. м позволили в ноябре подвести итог изменения цен с начала года. Так с января цена кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 5,6%, а в рублях - на 8,6%. ».

От: Марияl Финансы> Недвижимостьl 08/12/2011

Ведущие экономисты, аналитики и топ-менеджеры высказали свое мнение и дали прогнозы экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости на VI аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов 2012», организованной Московским Бизнес Клубом 1 декабря в отеле «Savoy».

От: Екатеринаl Финансы> Недвижимостьl 06/12/2011

Свою первую в жизни музыкальную группу он сколотил с друзьями их кинотехникума и назвал «Эксгуматор». Другая же группа Ильи Чёрта «Military Jane» («Вооружённая Джейн») приобрела популярность благодаря Юрию Шевчуку (лидер легендарной группы «ДДТ», когда он похвалил исполнение Черта, хотя не смог разобрать ни слова из того, что музыканты исполняли.

От: ruricl Культура> Музыкаl 15/10/2011

Кожа лица требует заботы. Как оставаться молодой и красивой долгие годы.

От: ruricl Уход за собой> Косметикаl 30/10/2010 lПоказы: 20

Всё о загаре в солярии и косметики для солярия

От: ruricl Уход за собой> Косметикаl 28/10/2010

Танцевальное шоу на свадьбе: оригинальное праздничное оформление торжества

От: ruricl Дом и Семья> Праздникиl 19/10/2010

Арендовать офис можно как правило двумя основными способами: без посредников или прибегнув к помощи посредников

От: ruricl Финансы> Недвижимостьl 16/03/2010 lПоказы: 29

Чем Вас помогут газеты, если Вы хотите арендовать офис

От: ruricl Финансы> Недвижимостьl 07/02/2010 lПоказы: 21

История Васильевского острова и дома 34 по 9-й линии В.О.

От: ruricl Финансы> Недвижимостьl 30/01/2010 lПоказы: 15

Как сделать так, чтобы о Вас узнали все?

От: ruricl Маркетингl 30/01/2010 lПоказы: 45

Обсудить статью

Блок автора
Категории статей
Все категории
Quantcast