Недвижимость Болгарии. Тенденции Рынка 2008

Сегодня Болгария, похоже, двигается в правильном направлении. Неуклонный и стабильный рост ВВП, рост пенсий и заработных плат, улучшение уровня жизни в целом.
Есть и определенный негатив, как и во все времена, на данном этапе таковым является инфляция, связана она в первую очередь с внешней мировой ситуацией, а также с ростом доходов граждан. В то же время цены на услуги и недвижимость остаются в стране довольно низкими и потенциал их роста ограничен показателями средних цен для стран ЕС.
Стоимость недвижимости продолжает увеличиваться не рекордными, но завидно стабильными темпами. В первую очередь это касается, разумеется, столицы и курортной прибрежной зоны, подобная ситуация сохраняется не смотря на обострение конкуренции между застройщиками. Говоря о регионах и «уездных городах», можно отметь, что значительного падения цен здесь ожидать не стоит, впрочем, как и их серьезного роста. Пятерка городов-лидеров пока остается неизменной и спрос на приобретение жилья здесь сохраняется в намеченных рамках, к данному «союзу пяти» в скором времени можно будет добавить еще несколько активно развивающихся городов, вполне возможно, что ими станут Благоевград и Стара Загора. Наиболее ощутимый рост цен можно прогнозировать в сегменте недвижимости класса люкс, здесь цены действительно будут возрастать наравне с появлением все более изысканных предложений для все более взыскательного покупателя.
На протяжении последнего времени мало объективными оставались лишь цены на коттеджи, непомерная стоимость летних домиков на берегу подпитывалась интересом незадачливых англичан. Но ипотечный кризис стал веским аргументом для все продолжающегося бума, сумев усмирить его в достаточно короткий срок.
На данном этапе строительные компании не могут рассчитывать на сверхприбыли, сейчас их доход в среднем составляет от 10 до 20 %. В то же время покупатель получает значительно более широкий выбор среди уже готового жилья, приобретение которого  минимизирует риски при покупке, цена здесь остается приемлемой.
Конкурентная битва застройщиков – козырная карта в руках покупателя, и сейчас действительно можно отметить, что наравне с растущей стоимостью недвижимости в Болгарии растет и качество предлагаемого жилья. Все чаще компании готовы предложить клиенту не только студию или просторные апартаменты класса люкс, в здании, выполненном по неплохому проекту и отстроенному с использованием высококачественных материалов, при хорошем расположении объекта, но и рады предоставить ряд дополнительных услуг. Таковыми часто становятся полная «комплектация» инфраструктуры комплекса, включающая бары, рестораны, магазинчики, спа-салоны, кроме того, это дополнительный сервис в самих номерах, меблировка, плюс – все чаще встречаются проекты интересные по своему архитектурному решению, а следовательно и более комфортные и оригинальные в плане решения внутренней планировки помещений.
Определенную часть активных участников рынка недвижимости естественно составляют и сами болгары. Но, как правило, семья со средним доходом в 1500 левов может позволить себе что-то в пределах 55 000-60 000. Любопытной тенденцией является приобретение болгарами домиков в сельских районах, это, безусловно, неплохой вариант при решении обустройства уютного семейно гнезда. Среди коренного населения популярностью пользуется и курортная недвижимость, но зачастую это эконом предложения.
София, как столица, все же продолжат устанавливать своеобразный рекорд, исходя из соотношения цен здесь и ценовой политики курортной зоны, можно сделать вывод о том что, имея в наличии ту же сумму, можно приобрести среднестатистическое муниципальное жильё, либо недвижимость класса роскошь-экстра-люкс на побережье.
Рынок недвижимости Болгарии перспективен в плане инвестирования. Не стоит, конечно, забывать об осторожности и внимательности, предпочтение стоит отдать крупным застройщикам, компаниям хорошо зарекомендовавшим себя и доказавшим свою состоятельность «длительным стажем» работы.



Деревянко Елена

Компания "Sun City"

http://www.sun-city.com.ua