Недвижимость В Болгарии:рынок Умер, Да Здравствует Рынок
Калейдоскопическое развитие рынка недвижимости в Болгарии в первое десятилетие xxi века завершилось чуть ли не катастрофическим падением. К концу 2010 г. из риэлтерских и иных родственных компаний, удачно работавших в республике Болгария много лет, уцелело только 3 процента. Это самый плохой результат среди подавляющего большинства секторов болгарской экономики. Несколько лучше чувствовали себя строительные организации, однако тем, кому посчастливилось сохраниться, применили очень жесткие меры экономии, которые как правило выливались в увольнение всего персонала и продажу значительной части имущества и оборудования. Фактически большинство из них оставались исключительно на бумаге, сохранив лицензию, а некоторые и доброе имя. Немногие экстремальные пессимисты говорили, что рынок недвижимости в Болгарии уже никогда не возродится. Однако в действительности он оказался поразительно живучим. Мгновенно как мировая экономика стала теплеть, он мгновенно вышел из полуобморочного состояния. Специалисты всех риэлтерских фирм признали, за 6 месяцев 2011 г активность на рынке недвижимости в Болгарии выросла в 4 раза по сравнению с тем же самым периодом прошедшего года.
В тоже самое время цены на разные типы недвижимости в Болгарии на протяжении всего указанного периода отмечали тенденцию к небыстрому, но стабильному росту. С другой стороны, резкое уменьшение жилой недвижимости дало стимул для возрождения строительной промышленности страны. Тенденция на уменьшение количества закладки новых строений, что было на протяжении последних 2-2, 5 лет, остановилась в конце первого квартала текущего года и к безмерной радости болгарского правительства пошла в противоположную сторону.
Среди самих болгар наиболее активны на рынке недвижимости в Болгарии работники тех сегментов, которые минимально пострадали от кризиса. Это, прежде всего, работники правительственные чиновники всех уровней, пищевой промышленности и торговли, медицины, образования и монополий. Особенно многочисленны в настоящий момент сделки – в сегменте 50-60 тыс. евро, но все чаще делаются покупки на 100 и более тысяч, а в особенно престижных южный районах Софии цена за 100 м квартиру твердо установилась в 120-130 тыс. Сократился также и период, в течение которого клиент делает выбор нужного квартиры или дома. Если в период кризиса поиск недвижимости в Болгарии занимал примерно более 3 месяцев, то сейчас он уменьшился до 60 и даже 30 дней в особо элитных кварталах.
В случае если мы будем оценивать только национального покупателя недвижимости в Болгарии, то почти 70% - это те кто приобретает свое первое жилище, тем самым удовлетворяя свои насущные потребности. Еще 10% улучшают свои жилищные условия за счет увеличения своих домов и квартир и только лишь 20% делали вложения в недвижимость, хотя период времени для такого рода усилий был довольно благоприятным, причем не менее половины последней цифры осуществляли это в расчете, что дадут в последствии жилье своим детям. Структура покупателей определила и стоимостные рамки покупаемой недвижимости в Болгарии. 45% осуществленных сделок было в сегменте до 50-60 тыс. евро, а сделки, которые превышали 100 тыс. составили всего 6%, да и то почти все из них были сделаны иностранцами.
Знаменательным показателем реабилитации рынка недвижимости в Болгарии стала и тенденция на существенное уменьшения объемов уступок на продаваемое жилье. В 2011 г в 26% сделок не было никакого снижения, а еще в 37% уменьшение было исключительно символическое и составляло нескольких сотен евро. Аналогичная картина имела место и в секторе аренды. Уменьшение арендной платы при заключении договора было в среднем не более 50 евро в месяц. Все специалисты сходятся во мнении, что главная причина – выздоровление общемировой и болгарской экономической коньюктуры.
Некоторую роль в оживлении рынка недвижимости в Болгарии имело и возрастание ипотечного кредитования. За 6 месяцев 2011 г объем выданных ипотечных кредитов возрос на 14%, если сравнивать с аналогичным периодом времени прошедшего года. Но ипотека по-прежнему не так часто применяется в болгарской республике, как в других европейских странах. Причина – очень высокая кредитная ставка, которая впрочем, и уменьшилась, однако все равно составляет 6-7% годовых. Строители и риэлторы рассчитывают, что недавние действия правительства в банковской и финансовой области приведут к ее понижению до 5 и менее процентов, что будет практически соответствовать европейскому уровню. В том случае, если оценивать в общем болгарских клиентов на рынке недвижимости в Болгарии, то на нем преобладают семьи, общий месячный доход которых равен 2-3 тыс. евро. Именно они в наши дни и определяют ключевые тенденции на рынке недвижимости в Болгарии, в том числе и в той его части, которая предназначается для иностранцев.
Вопросы и Ответы
Краткий бизнес-обзор Рынка недвижимости за рубежом. Наше агентство уже многие годы занимается всеми видами операций, связанных с недвижимостью на Кипре. И так как среди наших уважаемых Клиентов встречаются владельцы недвижимости из разных стран Мира, и есть заинтересованные в приобретении зарубежной недвижимости не только на Кипре, то мы решили подготовить этот краткий обзор о недвижимости за рубежом.
Недвижимость в Болгарии на море сохранила свою значимость, несмотря на недавний кризис. Цены на нее упали ощутимо меньше, чем в остальных государствах. Впрочем несмотря на это она и на сегодняшний день явственно недооценена по сравнению даже с соседними Румынией и Венгрией.
Каждый из нас наверняка не раз слышал выражение "вложить средства в недвижимость", но немного кто серьезно думал об этом.
Необычность современного рынка недвижимости проявляется в том, что в настоящий момент загородный дом в Болгарии можно купить за 20-30 тыс евро, что сопоставимо с ценой комнаты в коммунальной квартире в Москве или Петербурге. Эта чрезвычайно прибыльная и интересная ситуация не будет продолжаться как-нибудь долгий период времени и очень скоро она неизбежно изменится.
Необычность современного рынка недвижимости проявляется в том, что на сегодня загородный дом в Болгарии можно получить за 20-30 тыс евро, что сравнимо с ценой комнаты в коммунальной квартире в Москве или Петербурге. Эта очень прибыльная и интересная ситуация не может продолжаться как-нибудь длительный промежуток времени и очень скоро она обязательно изменится.
В январе-марте 2011 г Центральная и Восточная Европа добилась наиболее большого прироста инвестиций в деловую недвижимость. Размер капиталовложений в республике Болгария ощутимо запаздывает, однако и ему предстоит подъем в недалеком будущем.
Болгарская недвижимость заново приобретает признание. В то же время при приобретении ее необходимо быть осмотрительным. Реально сейсмоустойчивы и надежны лишь те строения, что построены после 2007 г.
Расширение и усовершенствование грузового и пассажирского порта Варна в болгарской республике могут послужить катализатором для роста большинства недвижимости в государстве. Болгарское правительство уже имеет ряд инвесторов для реконструкции.
Несмотря на разнообразие механизмов инвестирования в строительство, в Украине наибольшее распространения получили только два – ФФС и целевые облигации. И не только по причине их наибольшей практичности и удобства.
Уже более двадцати лет на рынке строительства недвижимости Харькова работает Куряжский домостроительный комплекс. За это время было построено большое количество сооружений, многие люди обрели свое жилье в построенных домах.
На сегодняшний день есть несколько видов обмена квартир. При равноценном обмене, имеющем абсолютно одинаковые квартиры, никакая доплата не взимается, так как здесь ни одна из сторон не остается в проигрыше
Приватизация появилась в 1991 году. А до этого момента граждане, проживающие в квартирах, не имели прав собственности на них. Раньше квартиру выдавало то предприятие, в котором на тот момент работал человек
Чтобы оформить сделку самостоятельно, необходимо собрать большое количество бумаг, а это может отнять большое количество времени и сил
В результате завещания, продажи или дарения недвижимого имущества оно вначале отчуждается от одного члена семьи и впоследствии переходит в прямую собственность к другому. Согласно закону каждая такая процедура имеет свои специфические нюансы
Многие люди при покупке или же продаже квартиры решают обратиться к риэлторским услугам. От данного выбора зависит дальнейшая ситуация покупки данной недвижимости
При покупке недвижимости оформляется договор купли-продажи, в котором оговорены все условия совершаемой сделки, но его невозможно будет оформить без наличия определенных документов и справок
В обстоятельствах длительного кризиса болгарские риэлтеры применяют современные приемы продвижения своих объектов. Особенно популярна в настоящее время методика «Открытый дом». Она уже показала свою прибыльность.
Недвижимость в Болгарии выступает оперативным показателем не только уровня недвижимости Единой Европы, а также, в определенной степени, экономической ситуации в регионе как таковом. Опираясь на это мы можем сказать, что рецессия 2011 г будет в Европе значительно мягче, чем два года раньше.
Необычность современного рынка недвижимости проявляется в том, что на сегодня загородный дом в Болгарии можно получить за 20-30 тыс евро, что сравнимо с ценой комнаты в коммунальной квартире в Москве или Петербурге. Эта очень прибыльная и интересная ситуация не может продолжаться как-нибудь длительный промежуток времени и очень скоро она обязательно изменится.
Прекращение финансового кризиса для Болгарской республики ознаменовалось, в частности, тем, что архитекторы и строители стали эффективно использовать современный дизайн апартаментов и строений. Это явилось одной, хотя далеко и не основной, причиной оживления в сфере недвижимости в этой балканской стране.
В январе-марте 2011 г Центральная и Восточная Европа добилась наиболее большого прироста инвестиций в деловую недвижимость. Размер капиталовложений в республике Болгария ощутимо запаздывает, однако и ему предстоит подъем в недалеком будущем.
Расширение и усовершенствование грузового и пассажирского порта Варна в болгарской республике могут послужить катализатором для роста большинства недвижимости в государстве. Болгарское правительство уже имеет ряд инвесторов для реконструкции.
Болгарская недвижимость заново приобретает признание. В то же время при приобретении ее необходимо быть осмотрительным. Реально сейсмоустойчивы и надежны лишь те строения, что построены после 2007 г.
Недвижимость в Болгарии на море сохранила свою значимость, несмотря на недавний кризис. Цены на нее упали ощутимо меньше, чем в остальных государствах. Впрочем несмотря на это она и на сегодняшний день явственно недооценена по сравнению даже с соседними Румынией и Венгрией.
Обсудить статью
