Как Купить, Продать Квартиру?
Как купить, продать квартиру
В данной статье затронем только порядок и правовую сторону купли-продажи квартиры, (комнаты в квартире).
Какие документы необходимы для регистрации купли-продажи квартиры, жилого дома?
1. Заявление о регистрации (пишется правообладателями на бланке Управления после представления всех документов).
2. Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (выдается для оплаты после представления полного пакета документов).
Квитанция представляется в подлиннике и ксерокопии.
3. Один из документов, удостоверяющий личность заявителя:
- паспорт или свидетельство о рождении (для граждан до 14 лет);
- временное удостоверение личности по форме № 2П (для утративших паспорт);
- удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
- общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство
в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей);
- паспорт моряка;
- удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о
признании беженцем.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.): подлинник и копия, заверенная в БТИ. (В случае, если регистрация объекта проводилась в Учреждении юстиции (Управлении), то при отсутствии каких-либо изменений с объектом - не требуется).
5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется ксерокопия заверенная нотариально):
- договор купли-продажи (дарения, мены);
- свидетельство о праве на наследство;
- иной документ, подтверждающий право собственности.
6. Справка о лицах (c ксерокопией), имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги о прописке) (действительна в течение месяца) (не требуется при дарении жилых помещений).
7. Согласие органа опеки и попечительства (c копией) (Если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в квартире (доме) проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника).
8. Договор, подлежащий регистрации. / 3 экз./ (образцы договоров также имеются на нашем сайте)
9. В случае продажи (мены) доли в праве общей собственности постороннему лицу, от сособственника требуется отказ от права преимущественной покупки (нотариально заверенный или оформленный в Управлении) с копией. Данное правило распространяется также на возмездное отчуждение комнат в коммунальной квартире.
10. Если отчуждается жилой дом, то дополнительно представляются документы на землю (при отсутствии регистрации – в 2-х экземплярах):
а) если земля в собственности:
- правоустанавливающий документ на землю (постановление о предоставлении
земельного участка в собственность, свидетельство о праве на наследство);
- свидетельство о праве собственности на землю (необходимо, если регистрация в Учреждении юстиции (Управлении) не осуществлялась);
- кадастровый паспорт земельного участка (либо кадастровый план, выданный до 01.03.2008г.);
б) - постановление о выделении земельного участка в постоянное пользование (пожизненно наследуемое владение), либо договор аренды на землю;
- свидетельство о праве (регистрации права) (необходимо, если регистрация в Учреждении юстиции (Управлении) не осуществлялась);
в) если право на землю не оформлено:
- выписка из ЕГРЗ (кадастровый паспорт (план)), либо справка органа по земельным вопросам об отсутствии прав на землю, оформленных до 01.12.1998г.
Примечание:
11. Если имущество приобретено в браке, то для его отчуждения необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда имущество было подарено, приватизировано или приобретено по наследству) с копией.
12. Покупателю требуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку.
13. Если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов, то необходимо представление свидетельства о браке (подлинник и ксерокопия)
14. Гражданином однократно представляется свидетельство налогового органа о присвоении ИНН.
Иностранными гражданами (лицами без гражданства) дополнительно предоставляется действительные виза, вид на жительство или разрешение на временное проживание.
Какие налоги нужно заплатить при купле-продаже квартиры, комнаты?
В соответствии со подпункт 5, п.1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, доходы от реализации недвижимого имущества, в том числе квартиры, комнаты в квартире, находящейся на территории Российской Федерации облагаются налогом на доходы физических лиц – 13%. Другими словами, при продаже имущества, вы получаете доход, от которого вычитается 13 процентов государству.
Для нерезидентов данный налог на доходы от реализации имущества составляет 30% (то есть это: 1. физическое лицо, имеющее постоянное местожительство за пределами РФ; 2. юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством иностранных государств с местонахождением за пределами РФ; 3. не являющиеся юридическими лицами предприятия и организации, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, с местонахождением за пределами РФ; 4. находящиеся в РФ иностранные представительства и международные организации).
При продаже недвижимого имущества декларация в налоговые органы должна быть подана в любом случае, независимо от того придется ли платить налог. Данный налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (ч.4 ст. 228 НК РФ).
Покупатель налоги не уплачивает.
Рассмотрим ситуации, возникающие при продаже недвижимости: жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе) физическим лицом.
1. Если имущество находилось в собственности три года и более. Доходы от продажи такого имущества, полученные налоговыми резидентами РФ, не облагаются НДФЛ, и декларировать их не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письма Минфина России от 29.10.2010 N 03-04-05/9-656, от 11.08.2010 N 03-04-05/7-445, от 23.04.2010 N 03-04-05/1-218, УФНС России по г. Москве от 13.07.2010 N 20-14/4/073794, от 05.07.2010 N 20-14/4/069824@). Другими словами, подоходный налог в размере 13% уплачивать не будет.
2. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то вычет предоставляется в сумме не превышающий определенные пределы: для жилой недвижимости и земельных участков ограничение составляет 1 000 000 руб. При продаже иного имущества с 1 января 2010 г. ограничение установлено в размере не более 250 000 руб. (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, пп. "а" п. 4 ст. 1, Ч. 2 СТ. 6 Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, Письмо Минфина России от 10.02.2010 N 03-04-05/7-46).
Остальные случаи предоставления налогового вычета вы найдете в следующей статье на нашем сайте, посвященной данной теме
Я собрал документы для регистрации сделки и нашел вторую сторону (продавец, покупатель), что дальше делать.
Составляете договор купли-продажи (образцы договоров имеются на нашем сайте в разделе «Образцы документов»). Далее со всеми документами и подготовленным договором идете в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, например, Республике Мордовия, где регистрируете переход права собственности на имущество. После сдачи документов и росписи в присутствии регистратора, ждете примерно месяц и идете обратно в вышеуказанный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи.
Регулирует данные отношения глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (СТАТЬЯ 130). Заключается он только в письменной форме, путем составления одного договора, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, данная процедура проходит в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в Республике Мордовия данный орган находится по адресу: Степана Разина 17)
Земельный участок, расположенный под недвижимым имуществом также переходит к новому владельцу, поэтому в случае продажи жилого дома, необходимо также включать в Договор купли-продажи пункт о земельном участке. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Предмет договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Например: 1. Продавец продал Покупателю в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие Ивановой Галине Ивановне на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, д. Липка, ул. Верхняя, д. 1.
2. На момент составления настоящего Договора общая площадь квартиры составляет – 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв. м, в том числе жилой площади – 31,1 (тридцать одна целая одна десятая) кв.м, назначение – жилое, количество жилых комнат – 2 (две), инвентаризационная стоимость 99701 (девяносто девять тысяч семьсот один) руб., согласно технического паспорта, выданного Лямбирским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия , по состоянию на 11.01.2005 г., инвентарный номер: 16.
3. Указанная квартира принадлежит Ивановой Галине Ивановне на праве собственности на основании Договора передачи жилых помещений в собственность граждан, выдан Администрацией Лямбирского района Республики Мордовия 09.10.2000г. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.11.2000 года сделана запись регистрации № 13:21:12:2000:1773.4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.11.2000 года, серия АА № 123001.
Цена недвижимости:
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 СТАТЬИ 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимого имущества:
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Пример передаточного акта:
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что указанная квартира передана от Продавца Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета Договора у сторон не имеется.
Акт составлен _____________________________
Подписи сторон:
Продавец:_________________________________________________________
Покупатель:________________________________________________________
Образец договора Вы найдете на нашем сайте в разделе "Образцы документов" - "Образцы договоров"
Вопросы и Ответы
При покупке недвижимости оформляется договор купли-продажи, в котором оговорены все условия совершаемой сделки, но его невозможно будет оформить без наличия определенных документов и справок
Всем известно, что благополучный исход любой сделки по купле-продаже недвижимости во многом зависит от того, насколько грамотно будут подготовлены и оформлены все необходимые документы. Об особенностях этого документа рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Сделка купли/продажи недвижимости, будь то коммерческий объект или земельный участок, имеет свои особенности, учёт которых способен отнять как у продавца, так и у покупателя много сил и времени. При этом, нет никаких гарантий, что сделка пройдёт без осложнений и неприятных последствий для той или другой стороны. Пожалуй, единственный способ минимизировать большинство связанных с куплей продажей коммерческой недвижимости рисков это прибегнуть к услугам агентства, специализирующегося на сделках
Обычно сдеки с квартирами происходят с очень сложной схемой. На практике встречается много случаев, когда при продаже одной квартиры
Как юрист, я часто сталкиваюсь с элементарной некомпетентностью сотрудников агентств недвижимости, причем слабое знание юридической стороны вопроса демонстрируют как агенты по недвижимости из небольших агентств, так и из достаточно крупных агентств недвижимости, имеющих несколько филиалов в г. Екатеринбурге. Не редки случаи когда за достаточно весомую сумму
За период с января по май 2010 года в Каталонии было зарегистрировано 24 064 операций купли-продажи жилья, что на 36% больше, чем на аналогичный период прошлого 2009 года…
Рано или поздно у любой компании возникает необходимость приобрести офис или производственное помещение в собственность.
Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, - это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.
Вам понадобилось продать недвижимость? Как это сделать? С чего начать? Можно пойти разными путями, но обо всём по порядку. Заниматься продажей можно самостоятельно, а также можно прибегнуть к помощи специалистов.
«Аренда» - это слово латинское, означает «сдавать в наем». Аренда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому какая-либо собственность может передаваться во временное владение арендатору, который платит за это арендую плату. Доход, который получает арендатор в результате пользования чужой собственностью, он оставляет себе.
Вечная проблема в виде арендной неуплаты между квартиросъемщиком и арендодателем существует в любой стране, и каждая страна пытается предпринять особые усилия в виде законов, поправок в законах для того, чтобы эту ситуацию разрешить.
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Какие этапы необходимо пройти, чтобы зарегистрировать договор дарения? Какие могут возникнуть трудности при оформлении документов и что нужно знать прежде чем заняться регистрацией.
В крупных городах Германии спрос на жилье неизменно высок. Не только в этой стране, а в Европе в целом, найм жилья легализован: у каждой стороны этого процесса есть свои строго прописанные правила в отличие от условий в России.
Сегодня все больше людей стремятся изменить планировку своей квартиры, чтобы сделать ее более комфортной и уютной. Если вы тоже подумываете об изменении планировки своего жилища – обязательно прочтите эту статью. Из нее вы узнаете, чего нельзя делать при перепланировке квартиры.
В последнее время люди для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, тем более, когда нет возможности купить новое, более просторное жилье, все чаще осуществляют в своих квартирах перепланировку, а в случае отсутствия балконов преимущественно на 1 этажах пристраивают их, для того чтобы расширить свою жилплощадь. Только вот продать такую квартиру, не узаконив самовольную пристройку, будет практически невозможно...
Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку. В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
Рассмотрим в данной статье такие вопросы как: как вернуть деньги за некачественный товар? (на примере обуви); в течение какого времени можно вернуть товар? что такое гарантийный срок и на что он влияет. Статья распространяется также на любые дефекты, связанные с обувью.
Обсудить статью
