О Гарантах И Гарантиях В Израиле - Долг По Машканте - Совет Адвоката
О гарантах и гарантиях в Израиле - Долг по машканте -Отмена гарантии на машканту
Экономический кризис последних лет столкнул многих Израильтян за черту бедности. Все больше и больше поступают обращения от людей, подписавших гарантию другу или родственнику на покупку квартиру или на ссуду, с просьбой защитить от банковского иска.
По различным обстоятельствам семья, взявшая «машканту», через несколько лет своевременных выплат, бывает не в состоянии два-три месяца заплатить долг. Банк, как правило, через два месяца неуплаты долга, передает дело адвокату, затем сумма долга прыгает вдвое, арестовывается счет, квартира продается на 30-40% ниже рыночной стоимости, подается иск на гарантов и т.д., и всё на законных основаниях. Но законы, сильно изменившиеся в последнее время в пользу должников, предоставляют возможность выйти из создавшейся ситуации.
Гарантийное обязательство — это обязательство уплатить согласно условиям соглашения денежный долг или исполнить договор в случае некредитоспособности «главного должника».
Закон о гарантах был принят в 1967 году и в последние годы подвергся изменениям. Причем изменения эти касаются уменьшения обязательств гарантов.
Закон о гарантийных обязательствах (хок а арвут) в сегодняшнем виде накладывает бОльшую ответственность на сами банки и на банковских служащих, оформляющих гарантийные обязательства, особенно когда речь идет о новых репатриантах или людях, не владеющих ивритом. Во многих судебных прецедентах судьи освобождали гарантов от исполнения гарантийных обязательств в случае, если были доказаны нарушения со стороны банка по отношению к гарантам.
В 1992 и 1998 годах в закон были внесены изменения, защищающие права гарантов. К существенным изменениям относится также следующее: теперь, если гарант предоставил гарантию на денежный долг, не превышающий 60 тысяч шекелей, или же если это долг при покупке квартиры на сумму, не превышающую 500 тысяч шекелей, то кредитор может предъявить ему требования о выполнении гарантийных обязательств только после того, как использует все возможности для взыскания долга с самого должника. Перед тем, как обращаться с претензиями к гаранту, кредитор должен доказать суду, что сделал все возможное, чтобы найти должника и получить с него деньги.
В случае с «машкантой» (ссудой на покупку квартиры), прежде чем обратиться к гарантам, кредитор обязан продать квартиру, и только после продажи можно предъявлять иск к гарантам.
Еще одно изменение было внесено в закон о гарантах — теперь, если в договоре фигурируют несколько гарантов, то каждый из них, в случае взыскания с них долга человека, за которого они поручились, платит только ту часть, на которую дал гарантию, а не всю суммы, как это иногда требуют банки.
В случае, если гаранту пришлось все-таки уплатить долг того, за кого он поручался, он может потребовать через суд взыскать с должника-неплательщика все деньги, включая те, что ему пришлось потратить на ведение дела.
Вот несколько основных правил в делах о защите гарантов:
1. Банк не вправе требовать от гаранта исполнять свои гарантийные обязательства до того, как им были использованы все возможные санкции в отношении должника. Исключением являются следующие случаи: гарант дал свое согласие на то, чтобы против «главного должника» не был предъявлен иск; против должника вынесено судебное решение о банкротстве; главный должник умер или находится за пределами Израиля, а также если взыскание с должника связано с большими сложностями.
2. Гаранту может быть предъявлен иск на сумму не более той, которую должен был бы выплачивать главный должник.
3. Если сумма долга, в отношении которой дана гарантия, уменьшилась, то гарант освобождается от ответственности в соответствии со степенью уменьшения долга.
4. Любой довод/защита, которая есть у главного должника против кредитора в отношении долга, может быть использован его гарантом. Срок исковой давности в отношении главного должника является сроком исковой давности против его гаранта, в случае, если срок исковой давности против гаранта не закончился раньше.
5. У гаранта, перед тем как он исполнил свои обязанности гаранта, есть те же средства защиты его прав на востребование своих денег у главного должника, какие есть у банка (арест счета, закрытие границы и т.д.).
6. Гарант вправе востребовать у должника ту сумму денег, которая была оплачена им в виде исполнения своих гарантийных обязательств.
7. Против гаранта может быть подан иск только после того, как вынесено решение суда против главного должника, и после того, как отдел судебного исполнения принял решение о том, что против должника были предприняты все возможные санкции судебных исполнений, включая продажу квартиры.
8. Гаранты несут ответственность только в соответствии с долями каждого из них в общей сумме долга.
В своей жизни у всех наступает момент, когда необходимо заняться покупкой/продажей дома, квартиры, участка. Основной перечень документов в Украине необходимых при проведении сделки купли / продажи недвижимости включает......
РУЛЬФ анализирует вопросы признания права общей долевой собственности жильцов (собственников) многоквартирного дома на общее имущество.
Деятельность, связанная с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, является официальным признание и подтверждение факта возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость.
Любой гражданин России не должен уметь читать законодательство между строк, а тем более такое запутанное как жилищное законодательство, чтобы понимать свои реальные шансы на защиту своих нарушенных прав и ущемлённых законных интересов. Поэтому законодатель сделал ГК РФ, ЖК РФ законами прямого действия, имеющими высшую юридическую силу, чтобы тот же гражданин однозначно понимал, какие обязательства на него могут быть возложены, а какие - нет!
Новые правила в сфере риэлторской деятельности ухудшит качество услуг. Эксперты утверждают, что ведение специальных видов страхования гражданско-правовой ответственности негативно отразится на риэлторской деятельности.
Рано или поздно каждый собственник объекта недвижимости сталкивается с вопросом: заниматься управлением самостоятельно или доверить это дело профессионалам, которые не только помогут разработать индивидуальный бизнес- план и программу управления недвижимостью, но и реализовать их, минимизировав возможные риски.
Вот поэтому я и продолжаю этот цикл статей, где будут собраны наиболее актуальные, а самое главное реальные вопросы и дела, с которыми обращались люди к юристам и адвокатам коллегии. Просто я их немного систематизировал, и сейчас мы рассматриваем наследственные споры.
В ближайшее время будет утверждена новая кадастровая оценка земель всех видов использования на территориях присоединенных к Москве.
В нашей стране, как и развод, алименты назначаются в соответствии с вероисповеданием сторон. Израильский закон о выплате алиментов (хок ле тикун диней мишпаха – мезонот) обязывает родителей платить алименты детям в соответствии с религиозными законами, которые распространяются на данную пару.
После завершения бесконечной тяжбы и вынесения окончательного решения суд передает полномочия судебному исполнителю ("оцаа ле поаль"). Данная служба призвана помочь кредитору вернуть свои денежки. В этой статье мы дадим несколько рекомендаций, как следует себя вести в стадии судебного исполнения, чтобы превратить бумажное решение в реальные деньги на вашем счету.
Институт национального страхования (Битуах Леуми) осуществляет программу обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваниях. Необходимо отметить, что действие данной программы происходит вне зависимости от системы ответственности работодателя за ущерб, который был причинен здоровью работника.
Ведомство национального страхования производит выплаты по травме («дмей пгия») застрахованным, пострадавшим на работе (в результате производственная травма или профессиональное заболевание) и вследствие этого не имеющим возможность работать ни на своей работе, ни на другой подходящей работе (согласно медицинским документам).
Израиль является страной постоянно находящейся под угрозой террора. Террористические акты все больше и больше поражают своей наглостью, циничностью и жестокостью. Действия террористов приводят к многочисленным жертвам, и причиняют вред здоровью и имуществу людей.
Все жители Израиля старше 18 лет должны быть застрахованы в Службе национального страхования и должны платить ежемесячные взносы. Исключением являются только замужние неработающие женщины, которые по закону не обязаны регистрироваться в Службе национального страхования.
