Как Купить Недвижимость В Италии?

Нет лучшего места, чем море, обнимающее Сан Ремо (Лигурия, Италия)и его окрестности по всему горизонту: отсюда кажется, что город красуется посреди обширной бухты, которую ограничивают два мыса: Зелёный на востоке и Черный на западе.

Работая и живя в этом удивительном городе, расположенном на Северном побережье Италии, недалеко от знаменитого французского Лазурного берега, мы прекрасно понимаем его огромную привлекательность и особую неповторимость.

Необычно мягкий климат привлекает сюда туристов со всех стран. Кажется, что горы созданы нарочно для защиты побережья от холодных северных ветров. Поэтому в Сан Ремо почти нет дождей; дни всегда солнечны, а средняя температура мягка и приятна: летом +28ОС, зимой +10ОС. Все Лазурное побережье с его несравненным климатом может похвастаться великолепными парками и садами с уникальной по своему составу растительностью.

Процедура покупки недвижимости.

Необходимые документы: паспорт и налоговый код(Codice fiscale), который можно оформить во время, когда Покупатель находится на территории Италии. А также во время первого приезда в Италию Покупатель должен открыть внешний банковский счет в евро.

Сделка будет заключена примерно по такой схеме. Итак, виллу присмотрели? Вы пишете письмо,  где сообщаете, что осмотрев объект, хотите его приобрести и просите официально сообщить цену, предоставить акт технического состояния, план объекта и объяснить другие условия его приобретения. Попутно вы должны на депозитный счёт положить сумму, равную 1% от цены приобретения.Данный залоговый депозит предусмотрен на случай нарушения договора, идолжен быть оплачен банковским переводом в качестве  свободного депозита, находящегося по доверенности в руках представителя агентства. Задаток будет возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный семидневный срок. Эта сумма будет возвращена без штрафов или компенсаций. На следующем этапе объект снимается с рекламы на продажу, и закрепляется за покупателем. Затем заключается предварительный контракт(Compromesso), где указаны сведения об участниках договора, описание и цена имущества, способы оплаты, даты подписания окончательного договора и любые иные условия, которые могут относиться к договору, будут указаны в таком юридически обязывающем частном договоре между двумя сторонами. В данном договоре указывается полная цена, которая должна быть выплачена за имущество. Необходимо составлять договор с помощью эксперта (государственного нотариуса, юриста или консультанта по недвижимости), который проведет проверку права собственности и удостоверится, что нет никаких займов, прав ареста имущества или иных препятствий, таких как  преимущественные права на имущество, что это именно то имущество, которое предложено на продажу, и что все разрешения и свидетельства на здание в порядке.

Продавец должен предоставить покупателю некоторые гарантии относительно наличия имущества, подтверждающие, что оно соответствует действующим строительным нормам и что все налоги оплачены.
При этом Покупатель должен подтвердить свои намерения тем, что разместит на депозитный счёт 10-20% от суммы сделки, которая превращается в обязывающий депозит, называемый  "caparra confirmatoria". 
Нотариус в Италии действует не в интересах какой либо из сторон, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Кроме того в некоторых случаях по договорённости через его банковский счёт проходит сделка и взаиморасчёты по сделке. Нотариус около 3-х недель проверяет лигитивность сделки, и готовит бумаги для окончательного контракта (Rogito или Atto notarile).
Данный документ равнозначен правоустанавливающему документу, подтверждающему право  собственности на имущество. Продавец и Покупатель должны присутствовать на подписании заключительного договора, который должен быть заключен в присутствии государственного нотариуса. Это договор, который регистрируется в Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicita lmmobiliare. Все государственные налоги и сборы рассчитываются на основании стоимости, заявленной в договоре.
По закону нотариус обязан прочесть договор вслух для заинтересованных сторон. До фактического подписания остаток покупной цены передается Продавцу.

Договор подписывается Продавцом и Покупателем, а затем Нотариусом. На этом этапе оплачиваются  налоги (imposta di registro или IVA, ipotecaria, catastale) там, а затем в офисе Нотариуса
( IVA на итальянском - это НДС на русском).
Если Покупатель не знает достаточно хорошо итальянский язык, необходимо привлечь официально аккредитованного переводчика, чтобы гарантировать Нотариусу то, что он хорошо понимает содержание Заключительного договора.
Или, в качестве альтернативы, большинство  Покупателей выдают специальную доверенность (Procura speciale all‘acquisto) своему Агенту.
Настоящий документ может быть подготовлен или подписан в присутствии Нотариуса, если Покупатель находится в Италии, или в итальянском консульстве в стране проживания Покупателя.
Будьте готовы, вам придется не только выложить запланированную сумму, но и нести дополнительные затраты. Так регистрация составляет 4% от суммы покупки для первого жилья и 10% если не первое.

Вознаграждение Агента по недвижимости составляет 3-5% плюс НДС в зависимости от заранее оговорённых фирмой условий (обычно его платят на стадии предварительного контракта). Гонорар Нотариуса (это обязанность покупателя) увеличивается с ростом суммы сделки, 3% плюс НДС за оформление договора купли-продажи должен быть оплачен в офисе  нотариуса при подписании Заключительного договора.

Пример: Вы желаете приобрести первую недвижимость на территории Италии - двухкомнатную квартиру стоимостью 100000,00 евро. При этом, кроме [removed][removed] оплаты указанной суммы, имеете следующие расходы:

- за работу агентства оплачиваете 3% от указанной суммы плюс 20% НДС, что равно 3000,00 + 20% = 3600,00 евро.

- оплата государственных взносов 3% от суммы покупки, что равно 3000,00 евро.

- регистрационные налоги при покупке 4% от стоимости недвижимости – 4000,00 евро.

- за работу нотариуса 2% от указанной суммы плюс 20% НДС, что равно 2400,00 евро.

А также Покупатель ежегодно обязан платить налог на имущество, поэтому необходимо оплачивать ещё и работу бухгалтера. Годовой налог на имущество составляет приблизительно 0,4% до 0,7% от заявленной цены имущества и выплачивается двумя платежами в течение года.

Также вы должны знать, что если вы продаете имущество до истечения пятилетнего срока права собственности, то вы должны указать полученную прибыль в вашей налоговой декларации, если вы не использовал имущество в качестве "основного места жительства" в течение периода, превышающего половину срока, прошедшего между покупкой и продажей имущества. 
Этот вид платежа называется налогом на прирост капитальной стоимости.

И последний пункт: каждый Владелец недвижимости имеет следующие расходы: электричество, газ, вода, вывоз мусора; уборка, освещение в подъезде и обслуживание лифта (если таковое имеется). Дополнительные расходы - наличие стационарного телефона.

Страхование имущества – личное дело Владельца.

Но ведь это мелочь в сравнении с тем, что ваша мечта – купить виллу в Италии, наконец-то сбылась!!!

www.itasolare.com