Полезная Информация Для Покупателей Недвижимости В Болгарии
Купить недвижимость в Болгарии - это относительно простой процесс. Тем не менее, существуют некоторые особенности, о которых каждый покупатель недвижимости в Болгарии должен знать.
Во первых, чтобы поехать в Болгарию, вам необходима виза. Она оформляется в посольстве в Москве и в генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Для получения визы необходимы следующие документы: загранпаспорт, срок действия которого вытекает не менее чем через 3 месяца со дня окончания тура; копии всех страниц загран-паспорта; актуальная цветная фотография размером 3,5х4,5 сантиметров, для каждого туриста, включая детей до 16 лет; заполненная анкета, которую получите в посольстве; документ, потверждающих наличия денег - по 100 евро в сутки на человек; железнодорожные или авиа-билеты или потверждение брони билетов; медицинская страховка минимум на 30000 евро. Виза оформляется в течение 10 рабочих дней.
С 1-го июля 2008, российские граждане, которые уже приобрели недвижимость в Болгарии и могут предъявить документ собственности - нотариальный акт - имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на 3 года. Это означает, что россияне, имеющие недвижимость в Болгарии, будут получать визу только один раз и потом могут проводить в Болгарии 180 дней в году 3 года подряд, итого - полтора года в течении 3-ех лет. Кроме того, с 1-го января 2009 русские граждане будут иметь возможность подавать документы на болгарскую визу по Интернету.
Тот, кто собирается покупать квартиру в строящемся, но еще не окончательно построенном здании, должен знать, что в ходе строительства, на каждом этапе, выдаются различные "акты" (документы), которые удостоверяют степень законченности здания. Последний акт, который удостоверяет, что здание уже в эксплуатации - это Акт-16. Акт-14 удостоверяет завершение грубой стройки, Акт-15 выдается после комиссии, проверяющей наличие и работу лифтов и наличия водоснабжения и электроснабжения. Покупатели, которые собираются брать кредит должны иметь ввиду, что для расчета финансирования банк имеет ввиду стоимость объекта на момент экспертной оценки, а не на момент полного завершения строительства.
Покупатель недвижимости в еще строящемся здании будет иметь документ собственности - нотариальный акт, но он не будет иметь документа, удостоверяющего, что здание уже полностью закончено, а именно - Акт-16. Специальная комиссия из местной территориальной общины осматривает здание после окончательного завершения строительства и выдает этот документ строителю. Чтобы получить Акта-16 собственник апартамента должен обратиться к строительной компании.
В последнее время появилось много желающих купить недвижимость в Болгарии с помощью кредита.
Существуют следующие особенности при получении кредита российскими гражданами: размер кредита зависит от политики банка - обычно болгарские банки отпускают кредит для покупки жилья до 200 000 евро; процент по займу движется в пределах от 6,25% до 9,9%; максимальный процент финансирования покупки - 65%-80%; сроки погашения кредита разные - максимальный срок погашения кредита от 15 до 30 лет; обеспеченность кредита - ипотека; погашение кредита - депозит в размере 12 взносов в год, в депозит включен и процент по главной сумме; некоторые банки не выдают кредиты для покупки квартир в старых панельных зданиях, построенных в городах 30 и больше лет назад.
Каждый болгарский банк выдает свой пакет документов. Важно отметить, что обычно банки требуют, чтобы документы были предоставлены на болгарском языке.
После приобретения недвижимости собственник должен платить определенные налоги и сборы. Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 3%-4%, а НДС - 20%. В большенстве случаев этот налог уже включен в цену апартамента.
В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент) - около 0,15-0,20% от стоимости объекта в нотариальном акте.
После оформления нотариального акта купли-продажи он должен быть зарегистрирован в специальном отделе местного суда. В течение недели иностранный покупатель должен зарегистрироваться в местном органе Булстата (Статистическое агентство), а также в двухмесячный срок подать налоговую декларацию по месту нахождения купленного объекта. На этом процедура приобретения недвижимости в Болгарии завершается.
Покупатели недвижимости, которые хотят получить разрешение на Постоянное Местожительство в Болгарии (ПМЖ) должный иметь ввиду, что это не очень просто.
Основаниями получения ПМЖ, согласно ст. 25 "Закона об иностранцах в Республике Болгария", являются: болгарское происхождение; заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет; статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия; статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет; беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении; рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.
Есть и еще одно основание на получение ПМЖ - согласно ст.25 п.6 "Закона об иностранцах в Республике Болгария" иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 USD в экономику Болгарии, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ в Болгарии). Претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии иностранцы должны иметь недвижимость (адрес) в Болгарии, достаточное количество финансовых средств для проживания и оплаченные обязательные страховки, утвержденные законодательством Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров.
По отношении покупки земли в Болгарии нужно учитывать, что продажа земли и лесов инострацам запрещена. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Но право на покупки земли и лесов имеют фирмы, зарегистрированные в Болгарии, учредителями которых являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Т.е. что бы приобрести землю в Болгарии, иностранцу нужно зарегистрировать в Болгарии свою фирму.
Вопросы и Ответы
Рост цен за последнее время на отечественном рынке недвижимости вынуждает наших клиентов все чаще задавать нам вопрос: «куда вкладывать сбережения». Можно, конечно, предложить разные варианты, например, банки, сулящие нам баснословные проценты по вкладам, но народ в преддверии выборов и возможных перемен, все меньше доверяет им накопленные сбережения и все больше задумывается над тем, что же можно приобрести, чтобы не потерять то, что заработал и накопил. Самый разумный вариант-недвижимость.
Цена на недвижимость в Болгарии значительно выросла в последней четверти 2008 года по-сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным компании Knight Frank, исследовавшей динамику цен на недвижимость в 43 странах мира, цена на недвижимость в Болгарии увеличилась более чем на 32 процента в сравнении с предыдущим периодом 2007 года.
Во мраке порою пессимистичных сообщений медиа о состоянии рынка недвижимости Болгарии, вопрос о качественном, количественном и главном – ценовом факторе по-прежнему остается затуманен. Согласно последним сообщениям СМИ картина безжизненна, наблюдается сокращение уровня спроса наряду с падением цен. Тем не менее, покупатели из разных уголков мира продолжают не только интересоваться, но и приобретать недвижимость в Болгарии , начиная от апартаментов у самого моря, до сельских домиков.
На примере стран, вступивших в ЕС в 2004 году, многие видели скачок цен на недвижимость в Чехии, Словакии, ряде других стран в преддверии вступления. Это не просто закономерность, это азбука для людей, которые разбираются в инвестициях в недвижимость (а не просто в покупке недвижимости для хранения денег).
По закону Болгарии, иностранные физические и юр. лица, могут покупать недвижимость в собственность. Купив квартиру, вы сможете законно прописаться по этому адресу. При покупке есть нюансы, которые касаются только земельных участков и домовладений…
Информация о налогах, которые должны платить собственники недвижимости в Республики Болгарии.
Россия согласилась предоставить Болгарии займ на сумму 3,8 миллиарда евро для строительства АЭС Белене на реке Дунай. Премьер-министр России Владимир Путин предложил создать совместную компанию, которая будет заниматься реализацией проекта АЭС Белене.
На рынке зарубежной недвижимости Болгария, Турция, Чехия и ОАЭ, в последнее время стали наиболее востребованными странами. Преимуществом Болгарии, по праву можно считать ее месторасположение.
Прошлый год ознаменовался негативными изменениями на рынке недвижимости США и ряда стран Европы. Лишь немногие могут похвастаться улучшением инвестиционного климата в этой отрасли.
Приобритение квартир за пределами своего родного государства становится всё более популярной. Весьма привлекательной для таких дел является Болгария, иметь недвижимость в этой стране - это хорошее капититаловложение.
Россияне и граждане СНГ предпочитают покупать ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ в тёплых странах, у моря или, возможно, океана. Первая береговая линия вызывает особую любовь у наших сограждан, а доступность песочного пляжа в минутах ходьбы – обязательное требование к недвижимости.
Интерес к приобретению недвижимости на Северном Кипре не только остаётся устойчивым, но и растёт с каждым годом. Если насколько лет назад, русскоязычные туристы вызывали удивление, то сегодня население России и бывших стран СНГ – это многочисленные и полноправные жители острова
Ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья получить стало гораздо проще. Объясняется это малым риском потери денег и наработанными банками схемами его оформления.
Ипотека - один из неотъемлемых атрибутов Российского современного общества. Народу страны всегда были обещаны отдельные квартиры. Иногда ставились определенные ориентиры на 1980 год, после 2000 год. Но это всего лишь обещания, они всегда были, есть и будут. Как же поступать гражданину, если у него отсутствует свое жилье?
Кипр - великолепный островок, который является третьим по величине в Средиземном море. Кипр в недалекой близости от Ливана и других государств. Население Кипра составляет приблизительно 2,2 миллионов граждан.
В преддверии 2013 года компания Build and Live Development подытожила сложившиеся тенденции уходящего 2012 года для рынка недвижимости и строительства в целом и компании в частности.Стоит отметить, что 2012 год был непростым и для страны и для сферы недвижимости, строительства. Это был скорее год разговоров, чем действий. Много было надежд и ожиданий – как очень оптимистичных, так и весьма пессимистичных.
Рассматриваются различные факторы влияния на приобретение квартиры в новостройках, которые характерны для одного из городов - спутников Киева - Вышгорода.
Термин «элитный» по отношению к жилью в России появился в 90-х годах ХХ века и за прошедшее с тех пор время превратился в некое клише, успев несколько раз поменять смысл
Недвижимость в бальнеологических курортах за границей хороша для россиян тем, что в сезон она приносит гарантированный доход. Наибольшей популярностью в этом направлении пользуются такие страны, как: Болгария, Чехия и Германия.
И в первое полугодие 2009 года недвижимость в Болгарии осталась выбором номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости. Болгария привлекает свыше 30 процентов от всех потенциальных покупателей, на долю Черногории падает 23 процента, на Турцию – 16 процентов.
Был в советское время такой анекдот: ООН объявила Год Слона и каждое государство отметило его по-своему.
И в мае 2009 года недвижимость в Болгарии остается самой популярной и востребованной среди российских инвесторов, показывают отчеты интернет сайтов и порталов по недвижимости.
Когда инвестируют в недвижимость, опытные инвесторы собирают сведения и знают не только нынешнюю цену объекта, но также и прогнозную цену на будущее, т.е. они знают, сколько будет стоить объект через несколько лет.
Информация о налогах, которые должны платить собственники недвижимости в Республики Болгарии.
Ипотечный и банковский кризис в США и в Европе, а вслед за ним и кризис на фондовом рынке скорректировали ситуацию на мировом рынке недвижимости, а также и на рынке недвижимости в Болгарии.
В начале декабря 2008 г анализаторы изготовили очередной анализ рынка недвижимости в Болгарии.
Обсудить статью
