Юридическое Обесценение Объекта Оценки Применительно К Портовым Гидротехническим Сооружениям В Морских Портах
Объект оценки –это имущественные права в отношении какого-либо объекта, то есть право собственности и право пользования по договору аренды.
Портовые гидротехнические сооружения - инженерно-технические сооружения (берегозащитные сооружения, волноломы, дамбы, молы, пирсы, причалы, а также подходные каналы, подводные сооружения, созданные в результате проведения дноуглубительных работ), расположенные на территории и (или) акватории морского порта, взаимодействующие с водной средой и предназначеные для обеспечения безопасности мореплавания и стоянки судов.
Договор аренды устанавливает особые имущественно-правовые отношения, которые отличаются от прав, дающихся правом собственности. То есть арендатор в рамках таких отношений не всегда может реализовать свой интерес по сравнению с тем, если бы он обладал правом собственности на объект аренды.
Арендатор не может использовать объект аренды иным способом, нежели тем, какой оговорен в договоре аренды. Таким образом, в отношении прав пользования может иметь место особая форма износа, которую условно можно назвать юридическим обесценением.
Юридический износ применительно к гидротехническим сооружениям (ГТС) в морских портах может возникнуть:
- в случае ограничений по вариантам целевого использования, оговоренных в договоре;
- в случае вывода объекта из эксплуатации арендодателем для реконструкции или ремонта;
- в случае достижения ГТС предельных уровней износа, не позволяющих его эксплуатацию в дальнейшем.
Если в договоре ограничены варианты целевого использования, то обесценение (износ) выражается как разность между стоимостью прав пользования при условии наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и стоимостью прав пользования при наилучшем варианте использования из разрешенных договором аренды.
При достижении объектом аренды предельных уровней износа, при которых его эксплуатация не возможна, возникает юридическое обесценение прав пользования, связанное с тем, что физический износ в этот момент может достигать 60%, когда объект имеет достаточно значительную остаточную стоимость и может быть продан собственником, но не может быть использован по прямому назначению арендодателем.
Поэтому очень важно при оценке прав пользования гидротехническими сооружениями учитывать обусловленный юридическим обесценением износ.
Обсудить статью
Оценка ликвидационной стоимости машин и оборудования чаще всего требуется при процедурах ликвидации
Намечаемое в ближайшие годы создание кадастра недвижимости с переходом на налогообложение единого объекта по его кадастровой стоимости может быть реализовано на большей части территории России с непременным использованием затратного подхода к оценке
Цель оценки - расчет и обоснование рыночной стоимости предприятия. Оценка предприятия не является самоцелью, она подчинена решению определенной, конкретной задачи. Оценщику необходимо знать задачу, ради которой производится оценка, только тогда он может правильно выбрать нужный методический инструментарий.
Обязательные случаи оценки и случаи, когда возможно привлечение оценщика.
В последнее время все более популярной становится оценка недвижимости, в частности оценка земли (земельных участков ). Существуют ситуации, когда оценка является обязательной, например, в случаях приватизации, либо же рекомендательной для продавца (покупателя) для целей принятия управленческих решений.
Покупка Голландской - Нидерландской недвижимости является сложной сферой деятельности, поэтому перед тем, как вступать в контакт с местными риелторами либо агентами по недвижимости, имеющими собственность на продажу в Голландии - Нидерландах, Вы, возможно, посчитаете для себя полезным узнать больше о том, что стоит за покупкой собственности, недвижимости в Нидерландах.
По закону Болгарии, иностранные физические и юр. лица, могут покупать недвижимость в собственность. Купив квартиру, вы сможете законно прописаться по этому адресу. При покупке есть нюансы, которые касаются только земельных участков и домовладений…
Сегодня независимая оценка недвижимости остается одним из наиболее востребованных видов оценки, включащих в себя определение стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т. Д.
Одним из основных регуляторов привлечения кредитных денежных средств является независимая оценка имущества. Зачастую обеспечение обязательства является обязательным условием предоставления кредита, займа.
Принятие решений пронизывает всю управленческую деятельность, решения принимаются по широкому кругу задач управления. Ни одна функция управления, независимо от того, какой орган ее осуществляет, не может быть реализована иначе как посредством подготовки и исполнения управленческих решений...
Обнаружение промахов при ведении бухгалтерского и налогового учета. Выявление промахов, препятствующих развитию бизнеса. Исполнение рекомендаций по их исправлению.
Если Ваш сайт представляет собой продуманную маркетинговую концепцию, то продажи вы можете осуществлять силами только двух человек: маркетолога и менеджера.
Думаю каждый задавался вопросом: «Как разбогатеть с нуля?», жажда денег посещает многих. Стать богатым не сложно, надо изменить способ мышления и взгляд на вещи!
Какова типология конфликта и пути их решения можно найти в данной статье.
Чтобы повысить эффективность работы организации необходимо помнить о мотивации персонала.Именно в данной статье можете ознакомится с правилами и видами мотивации работников.
Работа и карьера. Какие преимущества карьерного роста для работника, как правильно ее выбрать в чем должны быть уверены? Ответ на этот вопрос можно увидеть в данной статье.
Внедрение изменений в систeму управления, направлено на улучшение и на повышение эффективности работы персонала предприятия.Но не всегда это может быть направленно на положительную динамику развития организации. С какими задачами и трудностями можно столкнуться, вы можете ознакомиться в данной статье.
При подготовке бизнес-плана, ориентированного на стороннего читателя (инвестора, кредитора, партнера и т.п.), необходимо помнить главное правило: у вас будет только одна попытка произвести хорошее впечатление!
