Обязательные Случаи Оценки. Часть 2

6. Оценка для целей наследования

Ст. 1115 «Место открытия наследства» части третьей Гражданского кодекса РФ:

«…Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости».

Ст. 1172 «Меры по охране наследства» части третьей Гражданского кодекса РФ:

«1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей…

При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.

По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества . При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства…».

Ст. 5 «Порядок исчисления и уплаты налога» Федерального закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 года №2020-1, п. 2:

«2. Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика , переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.

Оценка транспортных средств производится страховыми и другими организациями, которым предоставлено право осуществлять эти действия.

Оценка другого имущества производится экспертами».

7. Приватизация государственного и муниципального имущества (Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ)

Ст. 12 «Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества», п. 2:

«2. Начальная цена приватизируемого государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

Ст. 25 «Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ», п. 4:

«4. При внесении государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества количество акций, приобретаемых в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, доля этих акций в общем количестве обыкновенных акций открытого акционерного общества и стоимость государственного или муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (цена приобретения указанных акций), определяются в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если иное не установлено Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта».

Распоряжение Правительства РФ от 26 апреля 2002 года №205-р:

«В соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества… установить, что начальная цена приватизируемого федерального имущества, продаваемого Российским фондом федерального имущества, определяется Фондом на основании отчета об оценке этого имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. №707 «О порядке реализации договоров аренды

федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 3:

«…Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) в 2-месячный срок рассматривает поступившие документы и привлекает независимого оценщика для оценки арендованного имущества на дату подачи заявления о выкупе».

8. Оценка земельных участков

Ст. 66 «Оценка земли» Земельного кодекса Российской Федерации:

«1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земели , за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости».

Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договором аренды таких участков, п. 3:

«3. При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договором аренды таких участков Министерство имущественных отношений Российской Федерации … определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы…».

Ст. «Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд» Гражданского кодекса РФ, п. 2:

«2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

9. Реструктуризация кредитных организаций (Федеральный закон «О реструктуризации кредитных организаций» от 8 июля 1999 года №144-ФЗ)

Ст. 18 «Продажа активов кредитной организации, находящейся под управлением Агентства», п. 1:

«…Оценка стоимости активов кредитной организации, выставляемых Агентством на продажу, осуществляется независимым оценщиком».

Ст. 19 «Продажа предприятия (бизнеса) кредитной организации», п. 4:

«… Оценка стоимости бизнеса кредитной организации, выставляемого Агентством на продажу, осуществляется независимым оценщиком».

Ст. 20 «Создание Агентством новых кредитных организаций в целях осуществления процедур реструктуризации кредитной организации», п. 1:

«…Продажа (перевод) активов реструктурируемой кредитной организации осуществляется в целях настоящей статьи после оценки их независимым оценщиком…».

10. Ст. 25 «Управление пенсионными резервами и инвестирование средств пенсионных накоплений» Федерального закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 7 мая 1998 года №75-ФЗ, п. 6:

«6. При размещении средств пенсионных резервов в объекты недвижимого имущества фонд обязан представлять в уполномоченный федеральный орган данные об оценке объектов недвижимого имущества, проведенной независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации».

11. Ст. 27.3 «Облигации с залоговым обеспечением» Федерального закона «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ, п. 1:

«…Имущество, являющееся предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением, подлежит оценке оценщиком».

12. Ст. 10 «Паевой фонд кооператива» Федерального закона «О производственных кооперативах» от 8 мая 1996 года №41-ФЗ, п. 2:

«…Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком».

13. Ст. 2 «Соглашение о разделе продукции» Федерального закона «О соглашениях о разделе продукции» от 30 декабря 1995 года №225-ФЗ, п. 4:

«... Недропользователь до даты проведения аукциона обязан представить в органы, выдавшие лицензию на пользование недрами, отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами, произведенный независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и проект договора о продаже имущественного комплекса в целом или его части».

14. Ст. 37 «Оценка активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ, п. 2:

«2. Оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг имущества, принадлежащего акционерным инвестиционным фондам, а также имущества, составляющего паевые инвестиционные фонды, осуществляется оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.

Оценка указанного имущества должна осуществляться при его приобретении и отчуждении, а также не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

Оценщиками акционерного инвестиционного фонда и паевого инвестиционного фонда не могут быть аффилированные лица акционерного инвестиционного фонда, управляющей компании и специализированного депозитария акционерного инвестиционного фонда и паевого инвестиционного фонда, аудитора акционерного инвестиционного фонда и аудитора управляющей компании паевого инвестиционного фонда».

15. Ст.4 Закона «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 года №2005-1, п. 4, пп. 26:

«Для исчисления размера государственной пошлины, взимаемой за удостоверение сделок с транспортными средствами, а также за выдачу свидетельства о праве на наследство транспортных средств, стоимость транспортных средств определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств.

Стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений , сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями.

В случаях заключения договора, предметом которого является отчуждение имущества, на сумму ниже той, которая указана в оценочном документе, государственная пошлина исчисляется исходя из суммы, указанной в оценочном документе».

16. Ст. 12 «Определение размера страховой выплаты» Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской» от 25 апреля 2002 года№40-ФЗ:

«2. При причинении вреда имуществу потерпевший, намеренный воспользоваться своим правом на страховую выплату, обязан представить поврежденное имущество или его остатки страховщику для осмотра и организации независимой экспертизы (оценки) в целях выяснения обстоятельств причинения вреда и определения размера подлежащих возмещению убытков…

3. Страховщик обязан осмотреть поврежденное имущество и организовать его независимую экспертизу (оценку) в срок не более чем пять рабочих дней со дня соответствующего обращения потерпевшего, если иной срок не согласован страховщиком с потерпевшим…»

17. Ст. 42 «Имущество ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, п. 2:

«2. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

18. Ст. 3 «Договор о создании народного предприятия, устав народного предприятия» Федерального закона «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)» от 19 июля 1998 года №115-ФЗ, п. 1:

«3. Договор о создании народного предприятия… должен содержать… денежную оценку акций (долей, паев) преобразуемой коммерческой организации».

СЛУЧАИ, КОГДА ВОЗМОЖНО ПРИВЛЕЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА 1. Ст. 40 «Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения» Налогового кодекса РФ, п. 2:

«2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам … при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени».

2. Ст. 27.11 «Оценка стоимости изъятых вещей и других ценностей» Кодекса РФ административных правонарушениях, п. 2:

«2. Стоимость изъятых вещей определяется на основании государственных регулируемых цен в случае, если таковые установлены. В остальных случаях стоимость изъятых вещей определяется на основании их рыночной стоимости. В случае необходимости стоимость изъятых вещей определяется на основании заключения эксперта».

3. Ст. 52 «Оценка имущества должника» Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 года:

«1. Оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам.

2. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник или взыскатель возражает против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста».

4. Ст. 35 «Паевые взносы и паевой фонд кооператива» Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года №193-ФЗ, п. 5:

«…По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевых взносов может быть произведена независимым оценщиком».

5. Кодекс торгового мореплавания

Ст. 169 «Исчисление размера ответственности перевозчика за утрату или повреждение груза», п. 2:

«Стоимость груза определяется исходя из цены на товарной бирже или, если нет такой цены, исходя из существующей рыночной цены, а если нет ни той, ни другой цены, исходя из обычной стоимости грузов того же рода и качества».

Ст. 306 «Доказательства и материалы, на основании которых составляется диспаша», п. 3:

«3. При возникновении во время составления диспаши вопросов, требующих для их разрешения специальных знаний (в области судовождения, судостроения, ремонта судов, оценки судов и грузов и других), диспашер вправе поручить подготовить соответствующее заключение назначенному им эксперту. Такое заключение оценивается диспашером наряду с другими доказательствами».

Диспаша – расчет по распределению аварии. «По заявлению заинтересованных лиц наличие общей аварии устанавливается и расчет по ее распределению (диспаша) составляется лицами, обладающими знаниями и опытом в области морского права (диспашерами)», ст. 305.

6. Ст. 156 «Материалы, на основании которых составляется диспаша» Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, п. 2:

«2. При возникновении во время составления диспаши вопросов, требующих для их разрешения специальных знаний (в области судовождения, судостроения, ремонта судов, оценки судов и грузов и других), диспашер вправе поручить подготовить соответствующее заключение назначенному им эксперту. Такое заключение оценивается диспашером наряду с другими доказательствами».

7. Ст.48 Устава железнодорожного транспорта РФ:

«В случаях, если в соответствии с настоящим Уставом перевозчикам предоставлено право самостоятельно реализовать грузы, их реализация осуществляется на основании решений перевозчиков.

Реализация перевозчиками таких грузов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации на условиях договоров купли-продажи, исходя из цены грузов, подтвержденной документами об оплате или при отсутствии таких документов установленной соответствующим договором, либо исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, либо на основании экспертной оценки. Порядок реализации таких грузов определяется правилами перевозок грузов железнодорожным транспортом».

8. Ст. 11 «Оценка имущества и обязательств» Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ, п.1:

«1. Оценка имущества и обязательств производится организацией для их отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в денежном выражении.

Оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку; имущества, полученного безвозмездно, - по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного в самой организации, - по стоимости его изготовления…».