Аренда Офисных Помещений
Как известно, в настоящее время в Москве (как, впрочем, и в некоторых других крупных городах России), в связи с заметным экономическим ростом, стала очевидной нехватка нормальных офисных помещений, что, в свою очередь, привело к ажиотажному спросу на любые более-менее приспособленные для этих целей помещений.
В результате, многие фирмы стараются как можно быстрее заключить договор аренды офиса, ориентируясь при этом не на содержание подписываемого договора аренды, а на стоимость аренды офисного помещения, что подчас приводит к весьма плачевным последствиям. В последнее время участились случаи споров а арбитражных судах между арендаторами и арендодателями по вопросам изменения ставки арендной платы, уменьшения арендодателями (в одностороннем порядке) площади занимаемого арендатором помещения, взыскания с арендатора дополнительных платежей в пользу арендодателя, расторжения договоров аренды, возврата части произведенных арендатором платежей и т.д.
Для того, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, арендаторам необходимо заранее детально ознакомиться с содержанием предлагаемому им к подписанию договору аренды и внести в него нижеследующие коррективы.
1.Предмет договора
В договоре аренды желательно детально прописать его предмет, т.е. уделить особое внимание описанию арендуемого офисного помещения.
В договоре аренды офиса должны быть четко прописаны:
I. Площадь арендуемого офисного помещения;
II. Назначение арендуемого офисного помещения;
III. Место нахождения офиса (почтовый индекс, номер дома, номер дома, номер корпуса, этаж, место нахождения офисного помещения на этаже, номер офиса).
Желательно, чтобы к договору аренды был приложен поэтажный план с четким указанием на место расположения офиса.
Если арендодатель предлагает машиноместо на парковке рядом с офисом, услуги проводной или IP-телефонии, а также доступ в сеть Интернет, данные услуги нужно детально изложить в приложении к договору аренды.
Так же в договоре аренды должны быть прописан перечень коммунальных и технических услуг, которые включаются в ежемесячный арендный платеж.
2.Цена договора
В договоре аренды офиса должна быть детально прописана ставка арендной платы в рублях. При этом, желательно указать как ежемесячную, так и годовую арендную ставку в твердой сумме и без указания на арендную ставку за квадратный метр в год.
Если при заключении договора арендодатель потребует уплаты ему залогового платежа за последний месяц аренды, то в договоре аренды должен быть четко прописан механизм и сроки возврата такого залогового платежа при расторжении (или отказе арендатора от продления) договора аренды.
Как уже быть указано выше, если арендодатель предоставляет какие-либо дополнительные услуги арендатору, их перечень должен быть предусмотрен договором аренды. Соответственно, в договоре аренды должны быть детально прописаны и расценки за оказываемые дополнительные услуги, что лишит арендодателя возможности, в дальнейшем, произвольно увеличивать размер арендных платежей под видом увеличения расценок, например, за пользование выделенной линией в здании.
В договоре аренды должны быть детально прописаны основания и порядок, увеличения арендодателем одностороннем порядке размера арендной платы (например, в случае увеличения местными властями в данном населенном пункте ставки арендной платы за землю и т.д.).
Кроме того, в договоре аренды желательно предусмотреть возможность уменьшения размера арендных платежей в случае возникновения каких-либо неполадок в офисном здании, не связанных с действиями арендатора (например, в случае длительного отключения электроэнергии, прекращения работы лифтов и т.д.).
3.Права и обязанности сторон
Данный раздел договора аренды стоит также подробно расписать, что позволит, в дальнейшем, требовать от арендодателя не просто обеспечения бесперебойной работы офиса, но также и предоставления гарантий того, что сотрудники арендатора, работающие в этом офисе, не будут испытывать проблем, связанных с обеспечением нормальных условий труда в офисе (например, кондиционирование офиса или содержанием офиса в надлежащем (чистом и хорошо освещенном) состоянии).
4.Порядок и основания расторжения договора
В этом разделе договора аренды следует подробно прописать основания, по которым арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Здесь следует избегать любых двусмысленных формулировок и четко разграничить те ситуации, при которых односторонний отказ от исполнения договора со стороны арендодателя возможен, и те ситуации, при которых допускается лишь изменение условий договора аренды.
Также в этом разделе договора следует подробно прописать основания и порядок расторжения договора по инициативе арендатора, также право арендатора на взыскание штрафов в свою пользу за злостное неисполнение (или ненадлежащее исполнение) арендодателем своих обязательств по договору.
Обсудить статью
Надеюсь, что эта статья поможет начинающему предпринимателю выбрать и арендовать именно тот офис, который ему нужен, избегая мошенничества, развода и прочих распространенных трудностей, а заинтересованному читателю - просто приятно провести время за чтением.
Сегодня разработано множество методик классификации бизнес центров, учитывающих огромное число различных параметров. Так, аренда офиса на конкретно взятом объекте может дорожать или дешеветь в зависимости от его расположения, качества отделки, уровня профессионализма управляющей компании и т.д.
4Rent Estate Адрес: ул.Новослободская, 3, Бизнес-центр "Сафа" 125267, Москва, Россия Телефон: (495) 730-67-50 2506575@inbox.ru http://www.4rent.ru
Арендовать офис можно как правило двумя основными способами: без посредников или прибегнув к помощи посредников
Чем Вас помогут газеты, если Вы хотите арендовать офис
В этой статье приведена средняя стоимость аренды офисов в столице на 2013 год по сводкам экспертов.
Как только вы попадаете в офис, даже очень небольшой компании, тотчас можно сделать вывод о ее обеспеченности, амбициях, профессионализме функционирующих в ней людей. Именно поэтому офис обязан сверкать и притягивать к себе внимание, располагать к открытой беседе и спокойным переговорам деловых людей.
снять офис - наши рекомендации: » представляйте свою организацию. » укажите желаемый район нахождения офиса. » назовите бюджет аренды офисного помещения. » приобретая офис в аренду, оговаривайте заранее все пункты в договоре аренды офиса. http://rent21.ru/
1. Определитесь, с какой целью вы ищете помещение? 5 причин для поиска нового помещения: - Размещение новых сотрудников или нового филиала - Экспансия существующего бизнеса на новую территорию - Улучшение качества офисных условий - Сведение разрозненных отделений в единое здание - Улучшение корпоративного имиджа (что позволяет повысить уровень продаж, расширить клиентскую базу и улучшить эмоциональный настрой сотрудников)
Если Вы хотите сэкономить время и деньги, лучший способ арендовать офис - это обратиться в компанию, которая является представителем собственников объектов коммерческой недвижимости.
Иногда долготерпение наших людей восхищает. Будто с нами лишь никак не совершают: увеличивают квартплату, никак не желают врачевать и изучать безвозмездно, постоянно увеличивают расценки на продукты, опять вводят прописку (сообразно сущности-свежее крепостное преимущество) и т.д. и т.п.-и всё не достаточно. Какая-то нестерпимая повадка вытерпеть-повадка, коия никак не проходит.
Статья раскрывает ответ на самый частый вопрос потребителей "Можно ли обменять мобильный телефон если он мне не подошел?".
Трудовая книжка в нашей жизни является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника, но, что делать, если она безнадежно утрачена. Практические советы.
В нашей жизни нередко возникают ситуации, когда бывают срочно необходимы услуги нотариуса, но мало кто знает о том, что некоторые категории граждан могут пользоваться определёнными льготами на совершение нотариальных действий. Об этом подобно описывается в Налоговом кодексе РФ (статья 333.38) В нашей статье подробнее разберёмся в том, на какие льготы можно рассчитывать и кому их могут предоставить.
Так ли просто сделать перепланировку в собственной квартире? Какие разрешения необходимо получить, какие документы БТИ необходимы.
Государственную регистрацию недвижимости необходимо осуществлять в следующих случаях: при наследовании или дарении, покупка/обмен, текущее строительство, отсутствие регистрации в едином гос. реестре, приватизация/деприватизация, а также при аренде объекта сроком более 1 года.
Существует масса способов обмана желающих купить квартиру в новостройке. Здесь рассмотрены некоторые.
Наверняка Ваше предприятие сталкивалось с ситуацией, когда для открытия бизнеса или открытия нового направления бизнеса в другой стране необходимо ознакомится с правовыми требованиями относительно деятельности в данном направлении в этой стране. То есть Вам необходим анализ действующего законодательства по определенному направлению Вашего бизнеса в иностранном государстве.