Отказ В Государственной Регистрации Права На Недвижимое Имущество
При совершении сделок или установления права на объект недвижимости российским законодательством предусмотрена обязательная регистрация права собственности. Это регулируется и Гражданским кодексом и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В конечном счете, итог государственной регистрации может быть выражен только в двух резолюциях – зарегистрировать или отказать.
К сожалению, нередки случаи, когда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (так сейчас называется регистрирующий орган) отказывает в регистрации права. И в первую очередь, отказ в регистрации происходит из-за юридической неграмотности участников сделки или правообладателей.
Причин для отказа в регистрации немного. Они все четко обговорены в законодательстве Причины отказа можно посмотреть здесь. В общем-то, все эти причины отказа вполне понятны и логичны. Кроме того, можно более подробно расспросить регистратора об основаниях для отказа в конкретном случае. Для этого во всех приемных есть окно с консультантом, который подробно расскажет и о причинах, и о методах по устранению недочетов.
Если регистрирующий орган принял решение об отказе в совершении регистрационных действий, в течение 5 рабочих дней заявителю обязаны сообщить о таком решении (выслать по почте оригинал), а копию решения приобщить к делу. При этом правоустанавливающие документы на объект в обязательном порядке возвращаются заявителю. А вот деньги, потраченные на уплату госпошлины, не возвращаются.
Решение об отказе можно обжаловать в суде. Но рекомендуется это делать только в том случае, когда заявитель на 100% уверен в своей правоте или когда замечания, указанные в сообщении об отказе, устранить невозможно в силу форс-мажорных причин. Если же есть понимание, что регистратор прав, гораздо эффективнее и менее затратно (не придется нести судебные издержки) устранить недочеты и вновь подать документы на регистрацию.
Естественно, что во второй раз уже не требуется представления копий некоторых документов, которые остались в деле, если в этих документах не произошло никаких изменений. Предоставление подлинников правоустанавливающих документов повторно обязательно. Обязательна также и повторная оплата регистрации.
Есть промежуточный этап между прекращением регистрационных действий и отказом в государственной регистрации. Это называется приостановление государственной регистрации права. Приостановка регистрации может длиться не более 30 календарных дней. Обычно регистраторы выносят решение о приостановке при недостатке, разночтениях или ошибках в необходимых для регистрации документах. Приостановка регистрации не означает отказа в регистрации права. Если недочеты легко устранимы в течение 30 дней, то заявитель просто приобщает недостающее или исправленное к своему делу и через установленный срок получает зарегистрированные документы. При этом госпошлина не взимается. Если же в течение 30 дней по каким-либо причинам исправить ошибки не удается, то лучше заранее самому написать заявление о приостановке на срок до 90 календарных дней. Если за время, предоставленное регистрирующим органом для устранения недостатков, ничего не было сделано, выносится решение о прекращении регистрационных действий и отказе в государственной регистрации права.
Чтобы избежать отказа или приостановления регистрации права, лучше обращаться к профессионалам, которые досконально знают требования регистраторов, проверить достаточность и актуальность необходимого пакета документов.
Обсудить статью
Чтобы удачно открыть своё дело нужно найти недвижимость и оформить её. Самому сделать это весьма тяжело, поэтому нужно обращаться в компании, которые занимаются этим. Детальнее смотрите в статье.
Профессиональные мастера по регистрации недвижимости могут помочь в сложных, а также непонятных ситуациях. Обращаясь в подобные фирмы, человек экономит бесценное время.
При покупке недвижимости оформляется договор купли-продажи, в котором оговорены все условия совершаемой сделки, но его невозможно будет оформить без наличия определенных документов и справок
O регистрации, продаже собственности и приобретению закладной в Земельно-имущественном Департаменте эмирата Дубай.
В настоящее время ипотека (залог недвижимости) является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения денежных обязательств, возникающих из кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи, аренды, подряда и т.п.
Как осуществляется государственная регистрация аренды недвижимости в строящемся здании? В связи с тем, что до государственной регистрации прав собственности на здание
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Все области нашей с вами жизни регулируются законом. Правила и установки сопровождают нас везде и всегда, хотим мы этого или нет.
Информация по оформлению документации на владение недвижимостью в Греции. Процесс покупки.
Приобрести собственное жилье хочется каждой молодой семье. Для начала необходимо знать, что выгоднее и безопаснее покупать: квартиру в новостройке или вторичное жилье? Узнайте, что выгоднее и как заработать приобретая недвижимость в новостройке или вторичную недвижимость!
В данной статье предприниматели смогут ознакомиться с тем, как должна проходить регистрация договора аренды помещений.
Согласно ст. 153 ЖК РФ каждый собственник квартиры обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги. Это всё равно, что записать в Конституции России: Гражданин России ввиду того, что имеет рот и желудок, обязан платить за хлеб, молоко и за пиво. Пока не будет наведён порядок в сфере ЖКХ в конкретных регионах России, в которых подрываются основы конституционного строя России в части заявленной темы, воспользуемся своим законным правом временно не платить за жилое помещение и коммуслуги!
"Ирландский крючок" - вид аферы, основанный на жадности иностранных покупателей недвижимости в Болгарии
Вы приняли решение о строительстве загородного дома. Необходимо понимать, что покупка участка земли – такое дело, в котором необходимо знать множество нюансов. Если вы решитесь довериться частному агентству недвижимости – это ваше дело конечно.
Вот вы, на конец то, нашли тот земельный участок, на котором хотите поставить дом. Участок своей мечты. Землю, на которой будете жить вы и ваша семья. Это все замечательно. Но не спешите его сразу покупать. Необходимо ознакомиться с юридической стороной дела. И так, давайте рассмотрим, какие документы при покупке земли необходимо проверить?
РУЛЬФ анализирует вопросы признания права общей долевой собственности жильцов (собственников) многоквартирного дома на общее имущество.
Деятельность, связанная с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, является официальным признание и подтверждение факта возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость.
В соответствии с законодательствам РФ, любые сделки, связанные с недвижимостью, или оформлением ее в собственность, подлежат обязательной государственной регистрации. Суть процедуры регистрации права собственности недвижимости заключается в записи соответствующего права в государственный реестр. Для чего это надо?
