Большой Доход От Маленькой Недвижимости

Опубликованно: 23/07/2007 |Комментарии: 0 | Показы: 48 |

Можно ли, не обладая большим капиталом и используя возможности, доступные сейчас многим, получить вполне приличный доход на рынке недвижимости? Вот случай из риэлтерской практики. Клиентам одного риэлтера показалась привлекательной ситуация, сложившаяся на рынке недорогого жилья в Красноярске в конце 2005, начале 2006 года. Цены на квартиры в спальных районах города (Черемушки, Энергетики) почти не выросли за предшествующие года полтора-два.
В то же время в Москве рост цен на жилую недвижимость в новостройках только за четвертый квартал 2005 года составил около 11 %. Усиленное продвижение на государственном уровне ипотечных программ и возросшая конкуренция на рынке ипотечного кредитования между банками прямо указывали на будущий рост спроса на недорогое жилье в Красноярске, а следовательно и грядущее повышение цен. Клиенты не располагали средствами на приобретение жилья, а использовать удобный, хотя и достаточно рисковый момент очень хотелось.
Поразмыслив и перебрав возможные варианты, решили попробовать взять кредит в банке. Обратились в один из банков и сумели получить кредит на приобретение недвижимости на довольно приемлемых по нынешним временам условиях. Совокупный доход семьи клиента был не очень большой, порядка 20 000 рублей в месяц, поэтому сумма кредита так же оказалась невелика - 410000 рублей, сроком на 10 лет, с ежемесячными выплатами в размере 7500 рублей и ставкой 12% годовых. Изначально рассчитывали приобрести малобюджетное жилье - гостинку в районе Черемушки или Энергетиков, цена квадратного метра на подобное жилье в то время (начало 2006 года) составляла около 27000-28000 руб. за квадрат, несмотря на, как правило, ужасающее состояние самого жилья. По сравнению с ценами на квадратный метр в однокомнатной квартире в том же районе (20000-22000) разница существенная, но если исходить из общей стоимости уже готового жилья это, пожалуй, был самый доступный вариант по цене.
После окончательного решения всех формальных вопросов была приобретена гостинка в Черемушках площадью 14 кв. метров за 390 000 рублей. Так как сумма выплат по кредиту была достаточно велика для семьи, чей доход составлял 20000 руб. изначально, при планировании покупки предполагалось в последующем сдавать в наем приобретенную квартиру, что и было сделано. Предыдущие хозяева гостинки так же сдавали жилье, квартиранты, конечно же, не хотели переезжать и заключили договор найма жилого помещения с новыми хозяевами.
В результате, при ежемесячных выплатах банку в 7500 руб., включающих погашение основной суммы кредита и выплату процентов, часть ,в размере 3800 руб., «зарабатывала» сама квартира. Вскоре после совершения сделки начали меняться и цены на рынке недвижимости. В течение 2006 года и в начале 2007 стоимость жилья существенно выросла. Эта гостинка стоит теперь около 700 000 руб., т.е. один квадратный метр данного жилья обойдется покупателю в 50000 руб., что, если уж говорить честно, не соответствует качеству жилья, а больше всего такая цена квадратного метра подходит к жилью бизнес класса.
Возможно, клиентам пора задуматься о продаже. Кстати в Болгарии, в 30-40 километрах от Варны, столько стоит двухэтажный дом с участком, а в Латинской Америке на эти деньги можно приобрести пару-тройку сотен метров симпатичного пляжа. Прибыль с учетом комиссионных риэлтеру, уплаты подоходного налога с сумм полученных за аренду по договору найма и оплаты коммунальных услуг составила бы на сегодняшний день 280000 руб. или около 70% годовых.
Прогнозировать что-то на рынке недвижимости применительно к данной ситуации сложно: с одной стороны строительный бум, все большее количество жилья вводится в эксплуатацию, а качество имеющегося у этих клиентов - инвесторов жилья плохое. С другой - более дешевых предложений почти нет, а все увеличивающееся количество предложений ипотечных кредитов должно обеспечить высокий спрос на жилье подобного плана. Возможное введение налога на имущество с рыночной стоимости имущества делает ситуацию еще более неопределенной.

Статья подготовлена проектом Investgid.ru (http://www.investgid.ru): инвестиционный гид в мире финансов, все о финансах и источниках дополнительного дохода, тарифы брокеров, ставки по вкладам, инвестиции на рынке ценных бумаг, валютные спекуляции, доверительное управление, Пиф, ОФБУ, аналитика.

Вопросы и Ответы

Спросить
200 Осталось символов:
Оценить
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 0 голос(ов)
    Источник статьи: http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/bolshoj-doxod-ot-malenkoj-nedvizhimosti-186364.html

    Метки:

    недвижимость

    ,

    красноярск

    ,

    доход

    Для многих, недвижимость является более простым и понятным инструмент, а инвестиции в акции непонятным и сложным. Но если человек увидит, что акции более выгодный инструмент вложения капитала, то наверняка он найдет возможность больше узнать об этом и разобраться.

    От: Рубан Викторl Финансы> Недвижимостьl 03/03/2009 lПоказы: 34

    Вам предстоит поездка в незнакомый город, деловая поездка или участие в праздничном мероприятии. Сразу всегда встает вопрос временного проживания. Квартиры посуточно в Красноярске являются достойной альтернативой гостиницам Красноярска, потому что они удобнее и дешевле.

    От: oborotvalutl Путешествия> Гостиницыl 27/09/2011 lПоказы: 11

    Открыв раздел «Агентства недвижимости» любого справочника организаций Красноярска, мы можем увидеть более 400 компаний, работающих в данном направлении. Естественно, всем агентствам требуются сотрудники. Как из множества предлагаемых вакансий выбрать того работодателя, который обеспечит максимально выгодные и комфортные условия труда?

    От: KGSNl Карьера> Работаl 13/11/2010 lПоказы: 11
    Геоинформационная система

    Согласно последним исследованиям Ассоциации строителей России Киров занимает десятое в стране место по дороговизне жилья.

    От: Геоинформационная системаl Финансы> Недвижимостьl 07/02/2008 lПоказы: 50

    Хорошие новости №11 от Алёны Кротовой Дорогие друзья! Новый выпуск хороших новостей из России готов! Вот уже второй закон запущен на обсуждение всем обществом( об этом ниже), открыто много новых заводов ( список внизу и он явно не полный), не смотря на кризис мы не запустили станок по печати рублей, как Америка, тем более что долгов у нашей страны не так как у других… На самом деле, многие финансовые гиганты отмечают привлекательность России для инвестиций, ну а нам с Вами повезло в двойне ...

    От: Виктор Гудзонl Финансы> Недвижимостьl 09/12/2010

    Романтические отношения с девушкой подошли к тому, чтобы перейти на более близкий уровень. Шеф отправил в командировку в Красноярск. Хочется уединиться, расслабиться и просто побыть наедине с собой, размышляя о смысле жизни и тайнах мирозданиях. Хочется отметить какой-либо праздник в приятной компании единомышленников. Что может объединять все эти, казалось бы, ничем не связанные ситуации?

    От: oborotvalutl Путешествия> Гостиницыl 15/06/2011 lПоказы: 12

    Давно известно, что по мере роста налогового бремени наблюдается падение собираемости налогов (так называемые кривые Лафера), уход бизнеса в «теневую» экономику.

    От: Xyliganl Товары и Услугиl 29/04/2008 lПоказы: 31

    Государственные деньги дошли до реального сектора экономики. Краевые предприятия лесной отрасли получат господдержку в объеме 436,5 млн рублей. В свою очередь, угольщики Кемеровской области просят снижения железнодорожных тарифов для экспортеров. А самой негативной новостью стало сообщение о том, что Красноярский край попал в список регионов, которые столкнутся с проблемой финансирования. Антикризисные меры по поддержке лесной отрасли края заработали в полную силу.

    От: Екатеринаl Бизнесl 12/03/2009 lПоказы: 12

    В статье рассматривается такой важный экономический аспект объединения С.-Петербурга и Ленинградской обл. как эффективная работа транспортно-логистического комплекса.

    От: trtransl Авто и Мото> Транспортные услугиl 28/12/2007 lПоказы: 25
    BLD

    Несмотря на разнообразие механизмов инвестирования в строительство, в Украине наибольшее распространения получили только два – ФФС и целевые облигации. И не только по причине их наибольшей практичности и удобства.

    От: BLDl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012 lПоказы: 12

    Уже более двадцати лет на рынке строительства недвижимости Харькова работает Куряжский домостроительный комплекс. За это время было построено большое количество сооружений, многие люди обрели свое жилье в построенных домах.

    От: arktoml Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012
    Центр Аренды

    На сегодняшний день есть несколько видов обмена квартир. При равноценном обмене, имеющем абсолютно одинаковые квартиры, никакая доплата не взимается, так как здесь ни одна из сторон не остается в проигрыше

    От: Центр Арендыl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012
    Центр Аренды

    Приватизация появилась в 1991 году. А до этого момента граждане, проживающие в квартирах, не имели прав собственности на них. Раньше квартиру выдавало то предприятие, в котором на тот момент работал человек

    От: Центр Арендыl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012
    Центр Аренды

    Чтобы оформить сделку самостоятельно, необходимо собрать большое количество бумаг, а это может отнять большое количество времени и сил

    От: Центр Арендыl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012
    Центр Аренды

    В результате завещания, продажи или дарения недвижимого имущества оно вначале отчуждается от одного члена семьи и впоследствии переходит в прямую собственность к другому. Согласно закону каждая такая процедура имеет свои специфические нюансы

    От: Центр Арендыl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012
    Центр Аренды

    Многие люди при покупке или же продаже квартиры решают обратиться к риэлторским услугам. От данного выбора зависит дальнейшая ситуация покупки данной недвижимости

    От: Центр Арендыl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012
    Центр Аренды

    При покупке недвижимости оформляется договор купли-продажи, в котором оговорены все условия совершаемой сделки, но его невозможно будет оформить без наличия определенных документов и справок

    От: Центр Арендыl Финансы> Недвижимостьl 22/10/2012

    В Государственную думу РФ внесен на рассмотрение законопроект о банкротстве физических лиц. Некоторые эксперты полагают, что если документ будет принят, то он может затронуть жизнь около 200 тысяч человек.

    От: Gidl Финансы> Банки и кредитыl 10/07/2012

    Компания PwC изучила опросила предпринимателей относительно их планов и надежд, связанных с 2012 годом. Обработав данные, полученные от респондентов, эксперты выяснили, что по сравнению с предыдущим годом, бизнесмены стали менее оптимистично оценивать перспективы своего дела, полагая, что текущий год окажется значительно менее успешным в сравнении с 2012 годом.

    От: Gidl Бизнес> Предпринимательствоl 25/01/2012 lПоказы: 12

    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию изучив данные Центробанка РФ пришло к выводу, что доля крупнейших банков на рынке ипотеки постепенно сокращается, что особенно заметно в сравнении с показателями, зафиксированными в 2009 году.

    От: Gidl Финансы> Банки и кредитыl 01/10/2010

    Число мошеннических действий в отношении владельцев банковских пластиковых карт постоянно растет. Сейчас жулики стали применять новый способ выуживания ценной информации о картах и их владельцах - они используют для этой цели SMS.

    От: Gidl Финансы> Банки и кредитыl 05/07/2010

    Не так давно Уоррен Баффет, гуру фондового рынка, поспорил со своим коллегой на миллион долларов с целью установить, какие инвестиции окажутся более доходными - с использованием возможностей хедж-фондов или на основе индекса S&P 500. Сам Баффет, являющийся ориентиром для многих инвесторов, придерживается вполне определенных принципов управления финансами, которые сформировались благодаря его огромному опыту.

    От: Gidl Финансы> Банки и кредитыl 04/12/2008 lПоказы: 62

    О пенсионной реформе: оправданы ли опасения "молчунов"

    От: Gidl Финансы> Страхованиеl 28/02/2008 lПоказы: 21

    , один из наиболее часто упоминаемых эмитентов - Сберегательный банк России и его обыкновенные и привилегированные акции. Частенько, в рекламных призывах, опираются на этот инструмент, как на идеальный пример для иллюстрации возможностей российского фондового рынка.

    От: Gidl Финансы> Банки и кредитыl 23/07/2007 lПоказы: 20

    Выбор г. Сочи местом проведения Олимпиады зимой 2014 г. уже оказал положительное влияние на российский рынок. Помимо повышения престижа страны и подъема экономики в регионе, проводящем олимпийские игры, существуют вполне определенные статьи доходов, на которые обычно рассчитывают хозяева игр и будущая сочинская олимпиада не станет исключением. Впрочем, далеко не всегда олимпийские игры приносили только прибыль, расходы на проведение которых растут постоянно. Были и откровенно провальные в финанс

    От: Gidl Финансы> Банки и кредитыl 23/07/2007 lПоказы: 174

    Обсудить статью

    Блок автора
    Категории статей
    Quantcast