Классификация жилой недвижимости в Турции. Часть 1
Добрый день, уважаемые.
Когда я только начал изучать вопрос приобретения недвижимости в Турции, я, как и многие из Вас, делил недвижимость на две категории : квартира в городе и дом в деревне, ах да, ещё загородная дача на шести сотках. И хотя стараниями новых русских появился ещё один объект недвижимости- коттедж, это не сильно разнообразило мою трактовку объектов недвижимости.
В Турции все значительно разнообразнее. И я был очень удивлен этим разнообразием и несколько озадачен выбором. Соответственно мне пришлось разбираться с классификацией турецкой жилой недвижимости самому.
Итак…
1.Начнем с турецких квартир
Квартиры в Турции, как и в большинстве стран мира, называются АПАРТАМЕНТЫ (Apartman dairesi или просто Daire- дайрэ) и располагаются в многоквартирных домах. Дома эти, в свою очередь, могут быть как отдельностоящие, так и входить в комплекс жилых домов со своей инфраструктурой, объединенных одной территорией и обнесенных иногда забором.
Еще есть квартира- СТУДИЯ (Studio), но об этом позже.
Апартаменты могут быть одноуровневыми, просто квартира, могут быть двухуровневыми- ДУБЛЕКС или ДУПЛЕКС (Dublex) и трехуровневыми. Притом не обязательно эти квартиры должны располагаться на верхних этажах зданий, так, например, дом с виду шестиэтажный, на поверку- три уровня дуплексов. А еще есть пентхаус (penthouse)- большая квартира на верхнем этаже здания, почти всегда шикарная и очень дорогая.
На первых этажах жилых домов квартиры часто имеют свой, отдельный вход с улицы, что очень удобно. И тем более, если Вы живете на первом этаже, никто не запрещает сажать в палисаднике цветочки и декоративные кустарники, создавая радующий глаз своим ландшафтным дизайном мини садик.
Апартаменты в Турции- это не квартиры в России. Мы привыкли мерить квартиры квадратными метрами и комнатами. Т.е. в России двухкомнатная квартира- это помещение, состоящее из двух комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и санузла, или с вариацией совмещенного санузла. И сопровождает такую квартиру два метража- общая площадь, все вышеперечисленное, и жилая площадь- сумма площадей всех жилых комнат.
В Турции все по-другому. Апартаменты измеряются в “спальнях”, т.е. в нашем понятие трехкомнатная квартира- трешка- это три комнаты : зал + две спальных комнаты. Такая же квартира в Турции обозначается как “1+2” – салон + две спальных комнаты.
Однокомнатная квартира у них называется студия- квартира, состоящая всего из одной комнаты. В Турции мало таких квартир. Минимальной квартирой считаются апартаменты “1+1” – салон + одна спальная комната.
Вы спросите, что такое салон? Отвечаю- это большая комната, в которой располагается кухня с кухонным гарнитуром, плитой и мойкой. Кухня отгораживается от остального пространства визуально и никаких перегородок или стен нет. По-русски это называется кухня- столовая. Т.е. салон турецкой квартиры- это гибрид кухни- столовой и гостиной в нашем понимании. Готовим, кушаем сами и гостей принимаем в одном месте.
Строят в Турции несколько иначе, нежели у нас. Вернее, совсем по-другому.
Что такое новостройка в России- это коробка, голые стены, стояки воды, отопления и газа, перегородки, и то не всегда, в последнее время. В лучшем случае застеклен балкон или лоджия. Пол- голый бетон, стены- штукатурка, сантехники нет, покрытия полов и стен нет. Конструктор- сделай сам!
Купил квартиру в новостройке- займись ремонтом. Выложи плитку; купи, установи и подключи всю сантехнику. Купи кухонный гарнитур, купи мойку, смесители, кухонную плиту, установи и подключи. Постели на пол линолеум или ламинат, или паркет. Покрась стены и потолки или поклей обои, предварительно выровнив все поверхности. Навесь межкомнатные двери и живи припеваючи.
Как вариант, есть так называемая “муниципальная отделка”- это когда в твою будущую квартиру узбекско-таджикские гостарбайтеры уже установили сантехнику, налепили на стены обойчики, весёленькой расцветочки и побелили из пылесоса потолки, вместе с окнами. А Вы, после покупки такой квартиры, всё это отдираете, отмываете и переделываете.
Я это к чему? А вот к чему! Цена квартиры в России- это цена ГОЛЫХ СТЕН и ВСЁ!!! Купил, а жить не можешь! Вложись, сначала в ремонт. А ремонт в новостройке- это 5- 10 процентов от стоимости квартиры, в зависимости от желаний и больше.
Т.е., вы вдумайтесь!!! 4 000 американских денег за один квадратный метр в Москве- это 4 000 баксов за голые бетонные стены и пол!!! за пустую коробку!!! носящую гордое имя- НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ или КВАРТИРА В СТОЛИЦУ- предел мечтаний многих россиян!!!
А про “вторичку” вообще говорить не стоит, сначала надо все ободрать, выдрать, снести- КАМАЗ мусора вывезти, а только потом ремонт затевать.
На сегодня хватит, продолжим завтра.
Обсудить статью
Турецкие недвижимые имущества в Анталье предлагают ее роскошь для низкого заявления. Наша городская Анталья, коснитесь в южной области Турции или Анатолии, как медальон Область Средиземного моря, это будет видеть торжественно посещенный с каждым годом повышающимся числом международные туристы, которые имели в 2011 оценку приблизительно на двенадцати миллионы. Это случается быстро то, что Вы любите город даже земля и непосредственно культура, с которой также некоторые мысли играют, чтобы завещать
Недвижимость в Турции После пятилетнего спада запрос по недвижимости в Турции снова набирает популярность. Многие эксперты связывают повышение интереса к турецкой недвижимости с ростом цен на недвижимость в Дубае и Арабских Эмиратах в целом. Традиционно рынок недвижимости Турции и Дубая борется за одного покупателя, однако, в последнее время, победа все чаще остается за квартирами в Турции по причине, в первую очередь, их более дешевой цены.
Повторю- ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КВАРТИРЕ 2006-2007 ГОДОВ ПОСТРОЙКИ В ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ СТОИТ В АНТАЛИИ, В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ ГОРОДА 600 (шестьсот) ДОЛЛАРОВ США.
Анталия-инвестирование в недвижимость
Турцию по праву возможно назвать воплощением вечного рая на земле. Лучшим украшением Турции следует назвать отличные пляжи и лазурные воды моря.
АНТАЛИЯ - идеальный выбор для тех, кто чувствует привязанность к суете городской жизни, любит резиденции в стиле Майами и ищет все это за умеренную плату. Прекрасные погодные условия круглый год. Регион с самым длинным туристическим сезоном в Турции. Это подразумевает не только бесконечный летний отдых, но и весомый аргумент «за» для исследующих инвестиционные перспективы.
Рассмотрим возможные варианты приобретения недвижимости: 1. как частное лицо; 2. на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок...
Вас интересует недвижимость в Турции? Обращайтесь к нам. Мы предложим различные варианты и оформим недвижимость в вашу собственность. Гарантируем качество и безопасность сделки.
Краткий обзор интересных мест в Турции для туристов и желающих приобрести недвижимость
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Решил я заняться английским языком всерьез. Потратил два месяца на поиски приемлемого варианта- времени как обычно в обрез, в группы записываться и к репетиторам ходить некогда. И нашел таки. Вот он- Мультимедийный онлайн-курс английского языка. Смотрите, вникайте, познавайте.
Всё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Турция становиться всё желаннее для инвестиций в недвижимость, имидж стабильно развивающейся страны, стоящей на пороге объединённой Европы сделал своё дело - по итогам 2006 года в Турции иностранцы приобрели недвижимого имущества на сумму 2,9 миллиарда долларов США, что на 59 процентов больше чем за 2005 год.
В предыдущих части 1 и части 2 статьи о классификации турецкой жилой недвижимости мы поговорили с вами о квартирах, настало время поговорить о домах, частных домах, во всем их турецком многообразии.
В 2003 году Турция заменила существовавший до того времени Закон об иностранных инвестициях на новый, разработанный с целью либерализации инвестиционной среды и повышения доверия в кругах иностранных инвесторов. Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» (далее Закон) был опубликован в Официальной Газете от 17 июня 2003 года и вошел в силу с момента публикации. Он заменил Закон № 6244, действовавший с 1954 года. Наиболее значимое изменение, введённое Законом, заключается в том, что иностранные инвестиции больше не являются предметом предварительного разрешения. Большинство остальных положений Закона предусмотрены для предоставления иностранным инвесторам достаточных сведений о том, чего они могут ожидать, если вкладывают деньги в Турции.
Повторю- ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КВАРТИРЕ 2006-2007 ГОДОВ ПОСТРОЙКИ В ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ СТОИТ В АНТАЛИИ, В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ ГОРОДА 600 (шестьсот) ДОЛЛАРОВ США.
