Оценка Квартиры. Часть 1

Для чего же нужна оценка квартиры?

Цели, по которым клиенты обращаются в оценочную компанию, совершенно различны. Наиболее популярная и часто встречающаяся - ипотечное кредитование. Разве что, основным потребителем такой оценки является банк, которому необходимо представить Отчет об оценке, о чем указано в статье 8 ФЗ-135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Помимо вышеназванной цели приведем другие часто встречающиеся:

1. Вступление в наследство. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. При оформлении наследства необходимо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.
   Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина составит 0,3% для наследников первой очереди, 0,6% - другим наследникам, от рыночной стоимости квартиры.
2. Совершения сделки купли – продажи (для продажи). Оценка квартиры производится для подтверждения стоимости и ее наглядного обоснования.
3. Страхование (в частности, страхование имущества). В зависимости от пакета рисков, предложенного страхователю Страховой компанией, который включает в себя конструктивные элементы, внутреннюю отделку, инженерное оборудование, движимое имущество, особая группа имущества, гражданская ответственность, страховой тариф различается. Главный момент – сумма страховой премии определяется на основании рыночной стоимости квартиры.
4. Сдача в аренду. Арендодатель хочет быть уверен, что сдает квартиру рыночной ставке. Оценочная компания наглядно обосновывает ее.
5. Раздел имущества. В связи с тем, что невозможно физически разделить квартиру на две равные части, определяется рыночная стоимость квартиры и движимого имущества.
6. Судопроизводства.

Выбор компании

Поговорим о том, как осуществлять поиск оценочной компании. Первый вариант, воспользоваться справочником - наиболее распространенным справочником является Интернет. Ознакомившись с первой десяткой ссылок можно уже сделать вывод о стоимости работ.

Второй вариант, рекомендации: знакомых, либо банков. Последние довольно часто предоставляют список доверенных компаний, в которых и предлагается сделать оценку квартиры.

Третий вариант включает в себя: поиск отзывов о компаниях, поиск информации об услугах на специализированных ресурсах и т.д. Т.о. сюда мы включили абсолютно все, что не попало в первые два варианта.

После составления списка потенциальных компаний необходимо их прозвонить. Обязательно интересуйтесь помимо стоимости работ, сроками выполнения и возможными способами оплаты. В немногих компаниях, в том числе и у нас, в цену оценки включается пакет дополнительных услуг,  позволяющий Вам более детально ознакомиться с процедурой и итоговым результатом.

Подготовка документов

В зависимости от целей оценки квартиры пакет документов может немного различаться. Минимальный пакет документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);
2. Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;
3. Копия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора возмездного оказания оценочных услуг).

Если же оценка делается для банка желательно предоставить также следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Паспорт на квартиру;
3. Характеристика жилого помещения (форма 7);
4. Справка о регистрации (форма 9).

Единственное требование, которое устанавливается к пакету документов: предоставляемые ксерокопии должны быть выполнены в хорошем качестве, не должно возникать проблем с их чтением у оценщиков.