Риэлторы Считают Налоги И Эффект От Рекламы
Теорию и практику налогообложения, в том числе судебную, рассмотрели участники специализированного бизнес-семинара для риэлторов из цикла «Продвижение риэлторских услуг». Организатор семинаров – федеральный портал ГдеЭтотДом.РУ при поддержке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. БКН.РУ выступает партнером проекта. Второй обучающий семинар из этого цикла был посвящен работе сайтов риэлторских компаний.
До трех лет тюрьмы Законный способ минимизировать размер налога с дохода от продажи недвижимого имущества – воспользоваться льготой (вычетом). Льгота действует для продавцов квартир, комнат, жилых и дачных домов, земельных участков, а также иного имущества. Для дохода от продажи недвижимости вычет составляет 1 млн руб. (эта сумма вычитается из налогооблагаемого дохода, если имущество было в собственности продавца меньше трех лет).
Также продавец может использовать право платить налог с разницы между полученным от продажи доходом и документально подтвержденными расходами на приобретение имущества. Выбор за продавцом, но уменьшить доход и на 1 млн, и на сумму расходов нельзя, напоминает генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов.
Подавляющее большинство продавцов, владевших объектом меньше трех лет, и те, кто не может подтвердить расходы на покупку объекта, указывают в договоре купли-продажи ровно 1 млн руб., что избавляет их от необходимости платить налог. Но не избавляет от необходимости подавать налоговую декларацию, на основании которой и предоставляется вычет.
Налоговым кодексом за неподачу декларации предусмотрено гораздо более жесткое наказание, чем за неуплату налога, предупреждает адвокат, заместитель заведующего адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Александр Петренко. Он советует риэлторам предупреждать клиентов об этом. Размер штрафа при просрочке до полугода может достигать 300 тыс. руб. – притом что налог платить гражданин не обязан.
Если все деньги, вырученные от продажи одной квартиры, были потрачены на покупку другой, это не избавляет от обязанности платить налог с дохода от продажи, отмечает Александр Петренко, – если только продавец не владел ею дольше трех лет. Тогда он освобожден и от подачи налоговой декларации.
Неуплата налога наказывается штрафом от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или лишением свободы до трех лет, если неуплата была особо крупной. Избежать тюрьмы можно, если уплатить налог, штрафы и пени.
Для коммунальных квартир, по мнению некоторых налоговиков, налоговый вычет должен делиться на всех сособственников коммуналки. Но существует несколько писем ФНС, где сказано, что если объектом продажи была комната (пусть и оформленная как доля в праве собственности на квартиру), ее продавец имеет право на вычет в полном размере – 1 млн руб., отмечает Антон Баранов. Исключение – случаи, когда квартира продается полностью одному покупателю. Но и здесь возможны законные способы получить полный вычет каждому из бывших владельцев комнат.
Если продавцу комнаты отказывают в получении полного вычета, у него есть два способа отстоять свое право: обратиться в суд или в вышестоящую инстанцию налоговой службы.
Указание в договоре купли-продажи суммы в 1 млн руб. противоречит интересам покупателя, который мог бы воспользоваться правом на вычет в 2 млн руб. (один раз в жизни, тогда как вычет для продавцов можно использовать ежегодно). Иногда покупатель обращается за вычетом, предъявляя расписку продавца на истинную стоимость сделки. Вычет он, возможно, и получит – но не благодаря расписке, а лишь после судебного разбирательства, в ходе которого может быть установлена Читать далее...
Обсудить статью
Статья 220 НК РФ гласит, что продавец, являющийся собственником жилья менее 3 лет, при реализации своего жилья обязан уплатить государству налог в размере 13% с вырученной от продажи недвижимости суммы сверх 1 млн. рублей. Принимая во внимание, как высоки сегодня цены на жилье, особенно в столичном регионе, стремление продавцов уклониться от этого налога становится вполне понятным. Что обычно для этого делается и чем грозит покупателям?
При отнюдь не маленьких московских ценах на жилье обозначенные проценты выливаются в довольно значительную сумму, поэтому многие продавцы всеми силами стараются уклониться от их уплаты. О том, как происходит данный процесс и чем он грозит покупателю, в данном материале вам расскажут специалисты ГК «МИЦ».
Продажа недвижимости в Болгарии привлекает множество зарубежных инвесторов, наибольший интерес к покупке сегодня проявляют русские, англичане, поляки и немцы. Такой повышенный спрос на недвижимость в Болгарии эксперты объясняют несколькими факторами. В первую очередь, недвижимость в Болгарии является самой дешевой на всей южной прибрежной зоне Европы. Кроме этого, стоимость жизни в большинстве городов Болгарии значительно ниже средних показателей Европы и Москвы.
Как известно, в Испании отлично развита инфраструктура, климат способствует развитию курортного коммерческого бизнеса. Данные факторы все больше делают недвижимости в Испании симпатичной и интересной для потребителя и инвестирования из России.
В статье рассказывается о налогах Венгерской республики, порядке покупки и оформления недвижимости, визовом режиме и о самой Венгрии.
Информация о налогах, которые должны платить собственники недвижимости в Республики Болгарии. Информация о муниципальных сборах по недвижимости.
В статье Вы узнаете в каких случаях нужно платить налог с продажи недвижимого и иного имущества, и как отчитаться в налоговую.
С 1 января вступил в силу Закон Украины "О налоге из доходов физических лиц". К тому же в нем будет прописано и обложение налогом прибыли от продажи недвижимости. Раньше за операции продажи купли и обмена недвижимости мы платили государству лишь пошлину, а теперь вступил в силу особенный порядок налогообложения.
В последнее время вновь оживился интерес к проблематике введения налога на недвижимость и проведению кадастровой оценки в нашей стране. Этому способствовали изменения в законодательстве, прежде всего, изменения, внесенные в основной закон российских оценщиков 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Спрос иностранных инвесторов значительно увеличивается в связи с поднятием цен в других концах света, а в Германии они все еще на привлекательно низком уровне. Прибыль от инвестиций от 7 до 10 % вполне реальна, однако не непостоянна из-за коньюктуры рынка недвижимости.
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
«Не так опасно поражение, как опасна боязнь признать свое поражение», – сказал Владимир Ильич Ленин
Субсидии и кредитные средства играют все более заметную роль на рынке недвижимости. Об особенностях и перспективах работы с ними рассказывает Ирина Забродина, генеральный директор компании «Центр жилищного кредитования» и недавно избранный председатель Комитета по работе с государственными жилищными программами Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти
Информационные услуги, поддельные документы и удивительно низкие цены для привлечения клиента: список средств, которыми пользуются мошенники, работающие на рынке недвижимости, не нов, но по-прежнему эффективен
Средняя ставка капитализации по офисным и торговым объектам Петербурга сегодня составляет 12%. Иностранные инвесторы убеждены: только доходность 14-15% способна увеличить инвестиционную привлекательность петербургского рынка недвижимости
На петербургском рынке активно действуют фирмы, предлагающие услуги по аренде жилья за 3-4 тыс. руб. Соблазнившись низкой ценой, их клиенты, как правило, оказываются обманутыми
Сайты агентств недвижимости: от создания до продвижения
В ответ на рост спроса застройщики повышают цены на популярные объекты, а банки снижают ставки и восстанавливают кредиты для новостроек
Рекламные цены на жилье сегодня повышаются на 0,1-0,5% в неделю. Цены реальных продаж замерли на уровне середины марта
