Коттеджный Городок Со Всеми Удобствами

Опубликованно: 22/05/2009 |Комментарии: 0 | Показы: 79 |

Высокий класс коттеджного поселка подразумевает развитую инфраструктуру, а большое количество объектов инфраструктуры увеличивает привлекательность для покупателей. Однако чрезмерное разрастание инфраструктуры влечет за собой значительное увеличение ежемесячных эксплуатационных платежей, а это может негативно повлиять на темп продаж.

Инфраструктура коттеджного поселка – это объекты, обеспечивающие жителям поселка комфортную жизнь загородом и увеличивающие стоимость проекта в целом. На сегодняшний день наиболее востребованы поселки, в которых есть вся необходимая инфраструктура. Однако само понятие «необходимая» достаточно расплывчато и по большей части зависит от того, в каком классе позиционируется проект.

Например, для поселка эконом-класса девелоперы ограничиваются охраной, уборкой территории и вывозом мусора. Стоимость домовладений с таким сервисом колеблется от 500 до 1400 долл. за кв. м. Этот набор предлагает сегодня практически каждый девелопер на загородном рынке.

Для поселков более высокого класса, где стоимость домовладения может превышать         5 млн долл., минимальный набор включает в себя детский центр, спортивные и детские площадки, магазины в шаговой доступности, а также обустроенные прогулочные зоны. Понятие «максимальный набор» в данном случае ограничивается лишь полетом фантазии девелопера и его бюджета.

В итоге поселок может в себя включать большое количество объектов инфраструктуры, таких как: общественно-торговые центры, минимаркеты, магазины и рестораны, детские развлекательные центры, частные школы и детские сады, яхт-клубы, гольф-клубы, горнолыжные парки, парки для экстремального автовождения, теннисные корты и конные клубы, вертолетные площадки, благоустроенные пляжи, декоративные клумбы, зеленые насаждения и газоны, сады, пруды и так далее.

Но при этом важно понимать, что каждый такой объект инфраструктуры строится для избалованных городскими удобствами москвичей. В них клиент должен получать удобства такого  уровня, который ему раньше обеспечивала столица. Кроме того, с каждым годом покупатели становятся все более требовательными. Например, первые яхт-клубы в Подмосковье появились в 90-е гг. Тогда это было одним из признаков проекта элитного класса.

Но помимо сервиса развлечений девелопер загородных коттеджных поспелков должен  создать достаточное количество нежилых помещений для  обеспечения и поддержки бытового комфорта – химчистки, прачечные, магазины товаров первой необходимости, аптеки. При этом, если крупные объекты, такие как бассейн, например, застройщик обязательно должен запроектировать и построить, то магазины и аптеки – это бизнес, для которого подойдет практически любое помещение. Если  же коттеджный поселок строится далеко от населенных пунктов, то девелоперу не избежать затрат времени и средств на строительство социальной инфрастуктуры. Как правило, это подразумевает строительство школы и  больницы.

В принципе, вопрос о том, какие объекты инфраструктуры должны быть в поселке и как они будут работать (только для жителей поселка или для всех желающих), девелопер решает, ориентируясь на класс проекта, его местоположение и количество домовладений в поселке. Однако, если инфраструктура рассчитана только на жителей поселка, то они могут менять назначение объектов. Например, устроить в спортзале дискотеку или какое-то другое шумное мероприятие.

Тем не менее, с финансовой точки зрения открытая инфраструктура выгоднее: внешние клиенты также имеют возможность посещать все общественные объекты. Однако при этом надо учитывать, чтобы жители поселка и посетители объектов инфраструктуры не «мешали» друг другу, а последние не проходили на «жилую» территорию поселка.

Если речь идет о многоквартирных комплексах, расположенных недалеко от МКАД, то этой проблемы уже нет. Ведь если коттеджные поселки строятся практически в чистом поле или в лесу, то для жителей многоквартирных комплексов доступна уже сложившаяся городская застройка.

Инфраструктура коттеджного поселка изнутри

С точки зрения инженерных коммуникаций, которые являются неотъемлемой частью инфраструктуры, у коттеджных поселков и многоквартирных комплексов, есть общая черта – отсутствие централизованных сетей: тепловых, канализационных, водоснабжения.

Но в последнее время в девелопменте коттеджных поселков прослеживаются тенденции к всеобщей централизации инженерных коммуникаций. Это особенно актуально для зон, где строится не один, а сразу группа поселков. Компания первоначально инвестирует значительные средства в создание инженерной инфраструктуры объекта, что позволяет планировать невысокие удельные расходы будущих жильцов поселка, распределяя затраты по уже созданной мощности каждой коммуникации на всевозрастающее количество домовладельцев.

Аналогично решается проблема и в многоквартирных комплексах, где группируются инженерные сети, а для управления ими выбирается единая эксплуатирующая организация – одна из служб управляющей компании, которая в свою очередь неустанно следит за качественным функционированием всех объектов сервиса и комфортом жителей поселка. В роли управляющей компании может выступать структурное подразделение компании-девелопера или же сторонняя организация. Но в любом случае менеджментом коммерческой недвижимости должны заниматься профессионалы, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке и имеющие успешный опыт работы в сегменте управления. Исходя из общей концепции проекта, именно они решают, как заполнить коммерческие площади,  как укомплектовать штат служащих, какова будет форма работы объектов инфраструктуры и другие вопросы.

Несомненно, развитая инфраструктура позволяет увеличить продажи и прибыль девелопера. Однако тут важно не перейти тонкую грань между тем, что необходимо и тем, что будет просто заявлено в рекламном проспекте, чтобы продажи шли активнее. Дело в том, что каждый объект инфраструктуры не только увеличивает стоимость всего проекта, но и может повлечь за собой серьезное увеличение ежемесячных эксплуатационных платежей, что в свою очередь может негативно повлиять на ход продаж.

Источник статьи: http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/kottedzhnyj-gorodok-so-vsemi-udobstvami-931426.html

Обсудить статью

Коттеджный поселок Новорижское шоссе. Коттеджные поселки, расположенные вдоль Новорижского шоссе, отвечают самым высоким требованиям, которые предъявляются к загородному жилью.

От: Алексейl Обустройство бытаl 31/08/2007 lПоказы: 135

Современная загородная недвижимость в коттеджных районах. Сегодня многие городские жители стараются переселиться в загородные дома. Популярность на городскую застройку уже уходит в былое, так как люди все чаще и чаще ...

От: article-regl Дом и Семьяl 31/05/2010 lПоказы: 63

На сегодняшний день тема эксплуатации и обслуживания загородной недвижимости - одна из самых актуальных в девелопменте. Каков рынок услуг в этом сегменте, какие формы организации могут быть, сколько это стоит? Владимир Щекин, генеральный директор Altimus Development даёт рекомендации, учитывая опыт своей компании.

От: Юрьева Ксения Олеговнаl Закон и Право> Жилищное правоl 31/10/2012 lПоказы: 80

Подрядчиком этих объектов выступит компания “ПСО-13”. За годы активной деятельности на рынке загородной недвижимости Управляющая компания ООО «Капитал Строй Компани», накопила уникальный опыт работы, как с инвесторами проектов, так и с клиентами, интересующимися покупкой загородной недвижимости

От: Алексейl Обустройство бытаl 05/09/2007 lПоказы: 136

Коттеджные поселкиМы предлагаем только самые лучшие коттеджи, самые удобные таунхаусы, и земельные участки в коттеджных поселках. Дом в коттеджном посёлке – это общение с природой, тишина и уединение. А ещё дом в коттеджном посёлке это выгодное вложение денег, ведь загородная недвижимость с каждым годом растёт в цене.

От: Алексейl Обустройство бытаl 31/08/2007 lПоказы: 186

За последние 6 лет, с начала массового возведения коттеджных поселков в Подмосковье, этот сектор рынка недвижимости переживает бурный рост. Так как до 2001 года никто не реализовывал крупных проектов по строительству и продаже коттеджных поселков, мы, будущие управляющие компании (девелоперы), не знали и не умели практически ничего.

От: Алексейl Обустройство бытаl 05/09/2007 lПоказы: 139

Недвижимость, особенно в Москве и Подмосковье, стремительно растёт в цене. Так что, в первую очередь, покупку дома, или коттеджа стоит рассматривать как выгодное вложение денег. Но как сделать так, чтобы вложение доставляло удовольствие, добавляло в жизнь заслуженного покоя, и комфорта? Ответ прост – приобрести коттедж в коттеджном поселке!

От: Алексейl Обустройство бытаl 05/09/2007 lПоказы: 163

15 августа компания «Красивая Земля» объявила старт продаж земельных участков в новом дачном поселке «Южный причал».

От: IvanovaSSl Пресс-релизы> Другоеl 28/08/2014

2 марта 2014г. Инвестиционно-строительная Группа компаний «КМД – Девелопмент»® провела пресс-конференцию на тему «Передовой опыт строительства загородных жилых комплексов». Торжественная часть: Выступающий: 1. Королев Юрий Евгеньевич (Председатель Совета директоров ГК «КМД – Девелопмент»®, Руководитель проектов Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес»): Приветственное слово присутствующим. Краткий рассказ о поселке, пройденный путь за 3 года, о достижениях и перспективах развития. Поздравле

От: Романl Бизнес> Управлениеl 24/03/2014 lПоказы: 21

У горожан, постоянно вращающихся в бурном ритме густонаселенного мегаполиса, появляется естественное желание отдохнуть от толпы, городского шума, провести выходные с семьей за городом, насладиться тишиной и чистым воздухом, полюбоваться на красоту природы.

От: 234shal Обустройство бытаl 04/03/2009 lПоказы: 149
Анастасия

Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.

От: Анастасияl Финансы> Недвижимостьl 05/07/2013 lПоказы: 134

Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме

От: 74doml Финансы> Недвижимостьl 21/06/2013 lПоказы: 81

Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.

От: dompoiskl Финансы> Недвижимостьl 21/06/2013 lПоказы: 40

Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.

От: Татьянаl Финансы> Недвижимостьl 11/06/2013 lПоказы: 396

Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.

От: Mitjahtigerl Финансы> Недвижимостьl 11/06/2013 lПоказы: 54

Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.

От: Antonl Финансы> Недвижимостьl 01/06/2013 lПоказы: 67

ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.

От: Antonl Финансы> Недвижимостьl 31/05/2013 lПоказы: 36

Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений

От: Antonl Финансы> Недвижимостьl 28/05/2013 lПоказы: 79

Проектируя план детской комнаты, нужно учесть главную особенность, которая заключается в том, что комната для малыша любого возраста сочетает в себе и спальню, и игровую, и рабочее место.

От: Светлана Лобачева - DOKIl Обустройство бытаl 24/06/2009 lПоказы: 127

На сегодняшний день на российском рынке не существует единой установившейся классификации жилой недвижимости. При классификации элитных объектов наиболее важным является: местоположение проекта и качество его исполнения.

От: Светлана Лобачева - DOKIl Финансы> Недвижимостьl 29/04/2009 lПоказы: 339

Статья из печатного каталога недвижимости DOKI - Август 2008г. По сравнению с началом этого года, на сегодняшний день на рынке аренды загородной недвижимости наблюдается дефицит количества предложений во всех ценовых диапазонах. Дело в том, что самые привлекательные варианты уходят с рынка еще в феврале-марте месяце. Ведь по статистике, более 50 процентов всех сделок по найму загородного жилья приходится на февраль, март и апрель.

От: Светлана Лобачева - DOKIl Финансы> Недвижимостьl 07/04/2009 lПоказы: 41

Всегда, когда человек отправляется с визитом в другой город или страну на некоторое время, первым делом возникает вопрос о размещении и проживании. Ответ на вопрос – где остановиться? – для большинства из нас является очевидным – конечно, в отеле или гостинице! Казалось бы – другой альтернативы нет. Краткосрочная аренда квартир и загородных домов – вот, что сегодня является хорошей альтернативой проживания в отелях и гостиницах.

От: Светлана Лобачева - DOKIl Финансы> Недвижимостьl 25/12/2008 lПоказы: 51

Наверняка, каждый из нас когда-нибудь сталкивался со словосочетанием «квартирный рантье». Так принято называть профессиональных инвесторов на рынке арендного жилья. Причем сам термин «рантье» имеет французские корни и обозначает человека- собственника капитала, живущего на проценты от его использования. В сфере арендных отношений таким капиталом выступает недвижимость, предназначенная для последующей сдачи ее в наем.

От: Светлана Лобачева - DOKIl Финансы> Недвижимостьl 02/06/2008 lПоказы: 125
Блок автора
Категории статей
Quantcast