Недвижимость В Германии Для Юридических И Физических Лиц
Российская элита перебирается за рубеж. Уже давно модным считается получать медицинскую помощь в европейских клиниках, отдыхать на иностранных курортах, учиться в старейших ВУЗах Европы. Бизнес также стало возможным переводить за рубеж. Но для того, чтобы суметь проводить там такое количество времени, приходится обводиться недвижимостью.
Одним из удобных для нерезидентов оказывается имущественное законодательство Германии. Особо важный факт, что недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы безо всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Продажа коммерческой недвижимости в Берлине оформляется путем переписывания учредителей фирмы, для чего необходим выезд покупателя в Берлин. А владение фирмой и недвижимостью в Германии – это путь к получению сначала временного вида на жительство в Германии, а затем постоянного.
Оформление покупки недвижимости иностранными гражданами, производится в соответствии с законодательством их страны. Так, например, законодательство Российской Федерации предусмотрена имущественная общность семьи, в случае отсутствия брачного договора, свидетельствующего о раздельности имущества, подпись в договоре о купле-продаже должны поставить оба супруга. Свидетельство о раздельности имущества, должно быть переведено и заверено нотариусом.
Система ипотечного кредитования в Германии считается одной из развитых в Европе, и предусматривает множество способов страхования рисков при проблемах возврата кредита. Процентная ставка по ипотечным кредитам в Германии сформирована, исходя из сложившейся экономической политики страны, ее истории и функционирования банковской системы в целом. Таким образом, сложившиеся процентные ставки в немецких ипотечных банках невелики от 3,5% до 5,3%, и данные условия дают гражданам возможность приобрести доступное жилье. А поскольку сегодняшняя Германия открыта для иностранных инвестиций и приветствует приобретение иностранцами недвижимости, то и соответственно законодательство об ипотеке распространяется на иностранных граждан. Конечно же, не в полной мере, однако основные условия – ставки по кредиту, срок кредита и другие обстоятельства, являются равными как для граждан Германии, так и для иностранцев.
При этом, по словам специалистов, при данном виде кредитования заемщик не подвержен большим рискам, связанным с мировыми проблемами с ликвидностью. Так как немецкие банки стремятся основывать свой бизнес на привлечении средств. Банки размещают средства населения: в депозиты по различным программам, в депозиты по контрактным жилищным сбережениям, ипотечные облигации и ипотечные ценные бумаги на вторичном рынке ипотечных кредитов. Таким образом, банки аккумулируют денежные средства, и в дальнейшем проводят различные операции, например, ипотечное кредитование. В настоящее время специализированные ипотечные банки Германии предоставляют ипотечные кредиты, используя средства, привлекаемые посредством выпуска так называемых ипотечных облигаций. Данный вид ценных бумаг, ипотечные банки выпускают, привлекая средства крупных инвесторов, например, страховых, инвестиционных компаний. А также и физических лиц. Доходность ипотечных облигаций не велика, но надежность высока, так как обеспечена недвижимостью. Поскольку банковская система Германии считается одной из стабильных в мире, банки «накопили» большое количество средств, что и позволяет им держать столь низкий процент по кредитам, в частности, и по ипотечным.
Общие условия предоставления ипотечного кредита, как правило, основываются на первоначальном минимальном взносе от 50% от стоимости объекта. Срок кредитования - 10 лет с возможным продлением. Единоразовые проценты немецкого банка, так называемые комиссионные за организацию кредита, составят порядка 2% от суммы. От нерезидентов потребует подтверждение доходов на территории России.
Проще всего купить жилье в Германии через российского ипотечного брокера. Схема получения ипотеки выглядит следующим образом. Клиент заявляет брокеру о желании получить ипотечный кредит в Германии, понимая, что минимум 50% от стоимости объекта у него есть в наличии. Совместно с клиентом подбирается объект недвижимости и передаются все документы по объекту в банк. В течение двух-трех недель банк принимает решение о предоставлении кредита. О чем письменно уведомляет клиента.
Параллельно с началом процесса нотариального оформления покупки объекта, клиенту необходимо открыть личный счет в банке-кредиторе. Далее банк предоставляет кредитные средства на счет клиента и оформляет объект недвижимости в залог под кредит.
А далее все стандартно: клиент обязан ежемесячно погашать кредит со своего счета в банке-кредиторе. Клиент должен иметь справку о подтвержденных доходах в России, а также референции российского банка, где обслуживается. Объект недвижимости находится в залоге у банка до полного погашения кредитных средств.
В заключении, отметим, что немецкая недвижимость хорошая не только для проживания, но и с точки зрения инвестиций. Она всегда в цене, об этом красноречиво говорит тот факт, что Законы о недвижимости не менялись в Германии уже более 100 лет, пережив даже времена гитлеровской Германии.
Германия одна из самых стабильных в экономическом плане и надежных, в смысле инвестиций стран мира. Даже «тяжелое», с финансовой и ментальной точек зрения, объединение Восточной и Западной Германии не ударило по её экономике, а наоборот, подняло экономику Восточной Германии до уровня Западной.
Обсудить статью
Инвестиции в недвижимость Германии в последние годы получают серьезные обороты.Примерно 25 % инвесторов, стремящихся инвестировать в зарубежную недвижимость, останавливают свой выбор на Германии.
Инвестиции в доходные дома, как объекты недвижимости - одни из самых привлекательных во всем мире. Свои плюсы и минусы имеют как приобретение готового доходного дома, так и его строительство с нуля. При постройке объекта недвижимости необходимо учитывать те или иные предпочтения местного населения к архитектурным особенностям жилища.
Согласно результатом исследования, подготовленного признанными экспертами финансовой сферы PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, наиболее привлекательными в текущем году станут рынки недвижимости Великобритании и Германии.
Сегодняшний Берлин стал одной из самых популярных европейских столиц, в которых принято вкладывать средства в недвижимость. Будучи современным городом с развитой инфраструктурой и транспортной системой, Берлин стал настоящим культурным, научным и деловым центром Германии. Купить недвижимость в Берлине считается не только престижным, но и выгодным вложением.
Не вызывает сомнений тот факт, что Западная Европа более благополучна, чем Украина. Поэтому немало наших земляков из года в год, так или иначе, стремятся попасть туда. И здесь возникает главный вопрос: как не ошибиться с выбором страны, ведь Европа так неоднородна! Сегодня речь пойдет о солнечной Испании – не только лидере продаж недвижимости и эмиграции, но и стране, которая близка нам по менталитету, где нас действительно любят и ждут...
21-23 ноября 2013 года в ВЦ «КиевЭкспоПлаза» г.Киев откроется самое ожидаемое и значимое мероприятие по недвижимости 2013 года - Киевская международная специализированная выставка-форум «Ярмарка Недвижимости 2013».
Прочитав данную статью, вы узнаете о подходящей возможности стать успешным человеком с помощью инвестиций в недвижимость Великобритании.
Следует знать, что с точки зрения получения вида на жительство Германия, как и другие страны Западной Европы, является «трудной» страной. Тем не менее, крупные инвесторы в Германии всегда приветствуются, в том числе и из стран, не входящих в Евросоюз.
Коммерческая недвижимость за рубежом - это отличный шанс начать свое дело, приносящее деньги. Доступность, привлекательность и привилегии, которые вы получаете при покупке зарубежной недвижимости, служат прекрасной опорой для серьезного вклада в ваше будущее.
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Как и любая работа, проекты по созданию сайтов могут быть разной сложности и зависит это от задач которые будет решать созданный сайт.
Для компаний заказывающих создание сайта затраты на работу веб дизайнеров и программистов не заканчивается, так как созданный сайт необходимо разместить в сети интернет под определенным названием.
Очень часто в процессе поиска какой-либо информации в интернете я натыкаюсь на сайты которые содержат в себе не актуальный и устаревший контент. Почему администраторы бросают администрирование своих сайтов и ставят все на самотек?
Многие при начинании работы по продвижению либо при создании технического задания на продвижение сайта в интернете задаются вопросом: «Как узнать статистику поисковых запросов?»
Какова основная функция интернет маркетинга? Сделать так чтобы на сайте было как можно больше целевых посетителей и чтобы сайт начал приносить деньги. В интернет маркетинге есть два основных и самых крупных варианта работы с поиском целевых посетителей на сайт: использование контекстной рекламы и поисковое продвижение сайтов.
Рынок создания сайтов постоянно меняется. Цены которые были заявлены пол года назад или даже месяц назад могу быть уже не конкурентными. Но даже в относительно спокойное время цены на создание сайтов даже в приделе Нижнего Новгорода изменяются от 4000 рублей до 60000 рублей и выше. От чего же зависит цена за сайт?
Так уж последнее время принято считать, что услуга продвижение сайтов в интернете это очень дорого и не каждому по карману. Но есть проекты, которые для вывода в ТОП 10 Яндекса и Google не требуют больших усилий и финансовых затрат.
Проектирование инженерных сетей (в частности системы отопления) и их монтаж лучше доверить квалифицированным специалистам профессиональных проектных компаний, так как необходимо учитывать ряд технических требований, ГОСТов и побеспокоиться о безопасности жителей и обслуживающего персонала.
