Как Официально Сдать Квартиру
Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Мало, что квартплату нужно платить, так еще и прибыли никакой. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий.
Зачем нужен договор?
Можно, конечно, на свой страх и риск сдать квартиру не официально. Экономится при этом солидная сумма – на уплате налогов и на оплате составления договора. Но в таком случае арендодатель сильно рискует. Без правильно составленного договора вы не сможете «отсудить» долги, которые в будущем может вам оставить наниматель. Никто не возместит вам стоимости испорченных или, не дай бог, украденных вещей, а вы даже не сможете подать заявление в милицию. К тому же, если новые жильцы затопят соседей, возмещать ущерб будете вы. Да и люди бывают всякие – не успеете оглянуться, как ваша жилплощадь будет ловко переоформлена на имя нанимателя (случалось и такое!).
Бывают случаи, когда наниматели, оставившие солидный долг за жилье, шантажируют арендодателя тем, что в случае любого давления с его стороны, они «сдадут» его налоговикам, что называется «с потрохами». А в этом случае хозяевам, которые сэкономили на составлении договора, грозит солидный штраф.
Как сдать квартиру подороже
Любой человек, сдающий жилье, боится продешевить и часто сомневается, не занизил ли он цену. Чтобы не мучиться сомнениями, нужно хорошо проанализировать состояние квартиры и цены на аренду подобных квартир. Интернет вам в помощь! Если вы проживаете в большом городе, зайдите на любой сайт объявлений и посмотрите на выложенные предложения. Часто объявления сопровождаются фотографиями квартир – они-то и помогут вам установить адекватную цену.
Если вы планируете обращаться к услугам агентств, оценивать жилье будет профессиональный оценщик, а ему выгодно не продешевить (комиссионные напрямую зависят от размера арендной платы).
Завышать цену также не стоит! Ведь на поиски наемщика уйдет значительное время, а для вас – это потеря денежных средств. Занижать стоимость также не стоит, ведь в дальнейшем поднять арендную плату будет проблематично, особенно при наличии договора найма. Единственное, что мы вам посоветуем – приведите жилье в хорошее состояние. Ведь даже свежий косметический ремонт (поклейка обоев и покраска столярки) в дальнейшем окупится сторицей. Бывали случаи, когда обычная «косметика» позволяла изначально повысить арендную плату на 30-40%. Квартира с мебелью и бытовой техникой сдастся по более высокой цене, а обезопасить себя от возможного ущерба по вине нанимателей позволит залоговая сумма (обычно равная месячной стоимости аренды), которую по окончании срока аренды хозяин вернет нанимателю.
Если ваша квартира находится в центре, в элитном районе, то имеет смысл обратиться к дизайнеру. Элитное жилье с дизайнерским ремонтом быстрее и дороже сдается.
В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.
Как правильно заключить договор найма (аренды)
Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Если вы или наниматель – лица юридические, соглашение будет именоваться договором аренды. Договор найма можно оформить в агентстве или у юриста, в случае, если вы сдаете квартиру без посредников. Регистрировать этот договор у нотариуса не обязательно, он вступает в силу сразу же после подписания сторонами. А вот договор аренды обязательно регистрируется. Регистрация договора найма становится обязательной, если срок аренды превышает три года.
В договоре обязательно должен быть указан адрес квартиры (то есть предмет договора); паспортные данные обеих сторон; конкретная сумма арендной платы (при длительной аренде лучше привязать ее к какой-либо валюте); срок аренды жилья (без его указания аренда станет бессрочной). Важно оговорить дату внесения оплаты, обязательность оплаты междугородних переговоров, время посещения квартиры владельцем, перечень лиц, имеющих право на проживание (на въезд прочих разрешение будет давать владелец жилья лично). Практикуется также составления описи имущества, которое присутствует в квартире, уточнение суммы залога за возможную порчу вещей и порядок его возврата.
Оспорить договор арендодатель имеет право в случае нарушения любого условия, а также при накоплении задолженности квартиросъемщика за срок более полугода, за использование жилья не по назначению. А вот наниматель может в любой момент расторгнуть договор, только обязан предупредить об этом за 90 дней.
При заключении договора арендодатель должен уплатить нотариусу (при регистрации) 1% стоимости аренды за весь срок и потом еще ежемесячную сумму налога – 15% от суммы аренды. Сами понимаете, если квартира сдается за приличные деньги, то и налоговые сборы будут солидными. Чтобы «сэкономить», можно зарегистрироваться как частный предприниматель и платить небольшой «единый налог». Если вы сдаете квартиру официально, через агентство, налог автоматически взимается из суммы арендной платы.
Несколько советов арендодателям
- Не ленитесь лично встречаться с теми, кто желает арендовать вашу квартиру. Нет смысла советовать, какой именно категории граждан отдать предпочтение, выводы можно сделать только после общения с кандидатом.
- Если вы сдаете квартиру посуточно, обязательно записывайте паспортные данные нанимателя и берите залог за возможную порчу имущества.
- Учтите, что за услуги агентства платит наниматель жилья. Арендодатель никаких расходов не несет, но и в случае споров защищать агентство будет своего клиента, а не вас!
- Если вы уезжаете из страны, а за объектом аренды некому присматривать, можете воспользоваться услугой доверительного управления недвижимостью. Тщательно ознакомьтесь с отзывами о фирме, предоставляющей такие услуги, с их прайс-листом, узнайте, страхуется ли жилье.
- Не верьте людям на слово и ежемесячно проверяйте квитанции об оплате коммунальных услуг. Особенное внимание – телефонным счетам.
Составленный экспертами каталог недвижимости позволит купить квартиру в королеве быстро и выгодно
Обсудить статью
Какие документы для этого необходимо приготовить и как правильно заключить договор, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Распорядиться недвижимостью, которая находится у вас в собственности, можно по-разному: ее можно сдать в аренду, продать (как целиком, так и долями), использовать в качестве залога для получения крупного кредита в банке. О том, в чем они заключаются, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Если сдать квартиру в Москве не так уж и сложно, то снять ее несколько сложнее. Пошаговая инструкция для желающих снять квартиру от недорогой до элитной - советы и рекомендации.
Цены на аренду и продажу квартир взаимосвязаны – с этим тезисом вряд ли кто станет спорить. Рассуждая логически, они должны изменяться вместе: для арендодателя сдача квартиры является бизнесом, доходность которого он хотел бы зафиксировать.
Сдача жилья в аренду, особенно если речь идёт о московской недвижимости, сегодня является очень доходным бизнесом. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в столице вполне сопоставима со средним заработком по городу, поэтому даже если квартира освобождается на небольшой срок – например, на лето – хозяева всегда стараются её сдать. Но иногда складывается так, что свободная квартира находится в другом городе или даже стране, и самостоятельно сдавать её в аренду довольно проблематично.
К сожалению, рынок недвижимости в Приморье и по сей день, когда, казалось бы, кризис уже остался позади, изобилует замороженными на неопределенный срок фундаментами-каркасами многоэтажных жилых домов.
Многокомнатные квартиры всегда занимали особую нишу на рынке недвижимости эконом-класса. Из-за высокой стоимости такие объекты не только довольно трудно реализовать, но и сдать в аренду.Об особенностях сдачи многокомнатного жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
О том, как сдать комнату в квартире и какие требования предъявляют потенциальные арендаторы к такому жилью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Нет никаких сомнений в том, что сейчас рынок недвижимого имущества вызывает повышенный интерес как у представителей разнообразных предприятий и организаций, так и у простых граждан. Действительно, практически каждому человеку периодически требуется то ли продать дачу, то ли арендовать жилье на определенный период, то ли сдать производственное помещение в аренду…
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Прежде чем начать разговор про пластиковые двери, стоит рассказать о вариантах конструкции дверей из ПВХ. Пластиковые двери, в зависимости от того, какое у них назначение (входные двери, межкомнатные, балконные) могут быть выполнены в разнообразных вариантах: они могут иметь стеклопакет различной величины, либо могут быть без него. Во время установки балконных блоков, то есть окна и балконной двери, с увеличенными стеклопакетами может появится необходимость в соответствующем расширении из проект
Принятая теория о происхождении космоса вписывается в рамки расширяющейся действительности пространства и позволяет нам объяснить некоторые законы космоса: и реликтовое излучение с характерной для него однородностью, и связь гелия с водородом, и вакуумную среду материи, и теорию относительности - достижение мысли Человека.
Какого врача каждый ребенок боится больше всего на свете? Разумеется, стоматолога. Посещение стоматологического кабинета обычно вызывает ассоциации и у взрослых, и у малышей с болью и страхом, со странными и пугающими медицинскими инструментами.
Прежде всего, давайте разберемся, что понимают под словом "хостинг". В самом элементарном определении это услуга по размещению интернет-сайта на оборудовании провайдера и предоставлению доступа к нему из глобальной сети. На сегодняшний день, наиболее популярен хостинг с возможностью выполнения PHP скриптов и подключения к базам данных MySQL. Помимо PHP, неспешно, но верно, начинает набирать п
Как ни крути, но дизайн интерьера и обои — понятия неотделимые друг от друга! Обои были, есть и будут неотъемлемым элементом стильного интерьера. Ничто не может сравнивать с обоями по выполнению декоративной функции: у поверхностей стен самая большая зрительная площадь. Конечно, обои в дизайне интерьера могут быть заменены на разного рода штукатурки и иные покрытия, но душевность интерьерам придуют именно обои.
Финальным этапом в производстве мягкой мебели является обивка тканью. Существует множество видов обивочных тканей. В этой статье мы рассмотрим гобелен. В 1662 году, в Париже, была открыта мануфактура по производству ковров. Это были тканые картины больших размеров. Владельцами мануфактуры были братья Гобелен. Позднее гобеленом начали называть все плотные декоративные ткани с тканным разноцветным узором.
Асбестовые и безасбестовые прокладочные материалы типа паронит – это прокладочный листовой материал, который изготавливается из смеси асбестовых волокон, различных наполнителей, синтетических каучуков и вулканизирующих агентов.
Клей на потолочные обои наносят точно так же, как и на обои, наклеиваемые на стены. Нарезают полотна нужной длины и складывают стопкой на стол изнаночной стороной вверх. Нанесение клея на обои и укладка в "гармошку" Клейстер густо наносят широкой кистью сначала на середину полотнища, затем аккуратно распределяют по всей поверхности. Слой клейстера на потолочных обоях должен быт
