Как Застройщики Легально Принуждают Дольщиков?
К сожалению, рынок недвижимости в Приморье и по сей день, когда, казалось бы, кризис уже остался позади, изобилует замороженными на неопределенный срок фундаментами-каркасами многоэтажных жилых домов.
Порой застройщики легально приостанавливают строительство на некоторый период, о чем уведомляют своих дольщиков. Подобная «официальность» и искренность несколько увеличивает степень доверия со стороны покупателей жилья, однако положение их отнюдь не назовешь завидным. Особый случай — это дома, находящиеся на последней стадии строительства. Обычно в таких ситуациях дольщики уже совершенно не беспокоятся насчет добросовестности партнеров-застройщиков. Между тем здесь тоже есть вероятность наткнуться на аферу, например, следующего характера. На последней стадии строительства застройщики стремятся как можно скорее сдать многоэтажный дом в эксплуатацию и подписать акт ввода. Одна из причин спешки — понятное желание побыстрее уйти от огромной арендной платы за земельный участок И вот здесь будущим жильцам дома стоит удвоить внимательность: почти сто процентов такого жилья сдается не до конца завершенным. В радостной спешке собственники тоже стремятся поскорее завершить «бумажное» оформление сделки: получить свидетельство о собственности, зарегистрировать налоговый вычет и т. д. В такие моменты недобросовестный застройщик зачастую может воспользоваться нехитрой схемой: если до сдачи многоэтажку возводили привычными темпами, то после сдачи дома в эксплуатацию строительство может просто… прекратиться. Конечно, не всякий участник долевого строительства так просто примет незавершенное жилье. Однако щепетильных и требовательных покупателей тоже немного. Как правило, момент приемки жилья — очень долгожданный для дольщика, ведь решается вопрос с оформлением документов, регистрации по месту жительства, переездом, ремонтом и т. д. Согласитесь, такие действия любой из нас обычно планирует месяцами, а то и годами.
Дальше начинается самое интересное. Для того, чтобы зарегистрировать свои права на новую квартиру, дольщик должен предоставить в регистрационную центр два экземпляра акта приемки квартиры. Однако при подписании этого документа застройщик обеспечил владельца лишь одним экземпляром, а значит, регистрация приостанавливается. И вот во время получения второго экземпляра акта выясняется, что одновременно дольщику предлагается подписать документ о закреплении дома за определенной управляющей компанией. У дольщика при этом подозрений совершенно не возникает. Скорее, наоборот, он доволен тем, что застройщик еще и оперативно подобрал управляющую компанию. Документы для УК он обычно подписывает безоговорочно. Дальше строительство многоэтажки может на некоторый период остановиться. За это время многие жильцы уже успеют вложить средства в ремонт. В конце концов почуяв неладное, дольщики адресуют вопросы застройщику, на что получают невнятные отговорки. Между тем продолжается сбор подписей в пользу УК. Здесь нужно учитывать, что создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) — единственного варианта управления домом, при котором управлять им будут сами жильцы — возможно лишь в течение года после сдачи многоэтажки в эксплуатацию. Просьбу предоставить перечень дольщиков дома для организации ТСЖ застройщик не выполняет под каким-либо предлогом. Уже на этом этапе коллектив дольщиков четко начинает ощущать подвох: ведь они хотят сами «хлопотать по хозяйству» за застройщика, но тот по непонятным причинам не согласен. По истечении года после того, как дом был сдан, если ТСЖ так и не было организовано, управляющая компания наконец окончательно берет многоэтажку на обслуживание. Внешне застройщик все это преподносит как исключительное благо для участников долевого строительства. Однако на самом деле у жильцов дома уже и нет другого выбора, кроме как согласиться на этот шаг. Ведь без надлежащего ухода незавершенный дом просто-напросто начнет разрушаться. Затем совершенно не преследующая якобы своих интересов УК настоятельно начинает рекомендовать собственникам квартир своими силами завершить строительство дома. Затраты при этом будут распределяться между жильцами и будут включены в ежемесячную квартплату. Опять же выбора у жильцов практически нет: они могут своими силами завершить дом, опять же объединив материальные усилия, или привлечь профессиональную УК. Итак, из кармана дольщиков таким образом на счет управляющей компании поступают весьма солидные денежные средства. При этом внешне УК вроде бы ни в чем и не виновата. Конечно, далеко не всегда владельцы квартир попадаются на такую удочку: неравнодушные к судьбам собственных денег жильцы могут доказать необоснованность выставленных управляющей компанией счетов, отказаться от ее услуг вообще и организовать-таки для управления домом ТСЖ. Надо сказать, что подобные махинации застройщикам совместно с УК особенно часто удаются в случаях с элитным жильем. Дело в том, что подавляющая часть собственников апартаментов, если и заметят, что их надувают на несколько сотен рублей в месяц, просто не захотят связываться. Да и не по статусу им из-за таких сумм в суды обращаться.
Добавим, что такая схема взаимодействия застройщиков с УК с целью обмана дольщиков отнюдь не нова. В Москве например подобный «план действий» застройщиками уже отработан четко. Сейчас эта «технология» активно распространяется и в регионах России. Потенциальным дольщикам стоит быть очень внимательным при выборе компании-застройщика. Заключать договоры долевого строительства лучше с той фирмой, которая на рынке недвижимости во Владивостоке работает уже не один год и зарекомендовала себя как серьезная организация с доброй репутацией. оригинал http://doma25.ru/pub/articles/147/
Вопросы и Ответы
Сегодня понятие «новостройки» ассоциируется с такими несомненными преимуществами нового жилья, как большие, удобно спланированные квартиры, имеющие множество удобств, и располагающие большим свободным пространством комнат. При этом то, что когда-то «хрущевки» были новостройками и желанными новыми квартирами многие уже забыли. Тем не менее, это так. В 60-е они были украшением Владивостока.
К сожалению, закончились деньки, когда недвижимость реально было получить от страны. Личный дом на земле, либо жилплощадь в многоэтажке — предел грез для множества жителей Приморского края. Осознавая сложность, а также определившееся положение в жизни государства, хочется надеяться, что в скорое время наши земляки получат возможность позволить себе купить квартиру немного проще, нежели в текущий период, или станут обеспечены недвижимостью государством.
Реформа ЖКХ вспоминается нами в двух случаях: когда снова повышаются размеры платежей за квартиру и когда приходится голосовать за какие-либо перемены в доме. Совсем недавно мы заочно проголосовали за ремонт дома рассказывает один из постоянных пользователей портала doma25.ru. Я согласился с предложением, хоть и с некоторым напряжением, поскольку из жизненного опыта знаю, как часто ремонт становится стихийным бедствием.
Бендер знал четыреста сравнительно законных способов отъёма денег у доверчивых обывателей. Но, этот метод не вошёл бы в его арсенал так как Ося чтил Уголовный Кодекс.
Конечно, принятие решения о продаже недвижимости возникает после долгих размышлений и дебатов на семейном совете. У каждого своя причина расстаться с квартирой. Не будем вдаваться в подробности, главное, что цель у всех одна — выгодная продажа квартиры.
Сейчас перед тем, как сдавать, снимать, продавать, или покупать квартиру, необходимо знать о некоторых особенностях рынка недвижимости Владивостока или Приморского края. Это необходимо для того, чтобы не стать жертвой мошенников.
Финансовые потрясения, коснувшиеся всех, постепенно забываются, но отголоски кризиса мы будем ощущать еще довольно долго. Особенно заметно пострадал от проблем в мировой финансовой среде рынок недвижимости, и сегодня, когда начато постепенное восстановление экономики в разных странах, приходится по-новому решать вопросы ценообразования в этой области. Снижение цен на жилье выгодно покупателю, но тому, кто желает продать недвижимость, хотелось бы сделать это подороже. Как найти выход?
Куда бы нас ни забросила жизнь, чем бы мы ни занимались — работаем, или отдыхаем на природе, сидим в кинотеатре или плаваем на кораблях, — различные места, в которые мы попадаем, временно становятся нашим домом. Но все же всегда возвращаемся в тот единственный и неповторимый уголок, где нам комфортно и уютно, где все знакомо, где можно отдохнуть и спокойно расслабиться душой и телом, — это наш любимый ДОМ!
Всю свою сознательную жизнь, мы с семьей, прожили в городе. Переезжали из квартиры в квартиру, с целью улучшения условий проживания. Начав с однокомнатной «хрущевки», к 33 годам, обзавелись прекрасной квартирой, в центре города. Общая площадь квартиры, составила 150 квадратных метров, два года ушли на ее ремонт и благоустройство.
Не у каждой фирмы-застройщика в Приморском крае есть свой организованный отдел продаж, а даже если таковой имеется, то тем не менее все они используют агентства недвижимости как посредников в продажах долёвок.
Несмотря на разнообразие механизмов инвестирования в строительство, в Украине наибольшее распространения получили только два – ФФС и целевые облигации. И не только по причине их наибольшей практичности и удобства.
Уже более двадцати лет на рынке строительства недвижимости Харькова работает Куряжский домостроительный комплекс. За это время было построено большое количество сооружений, многие люди обрели свое жилье в построенных домах.
На сегодняшний день есть несколько видов обмена квартир. При равноценном обмене, имеющем абсолютно одинаковые квартиры, никакая доплата не взимается, так как здесь ни одна из сторон не остается в проигрыше
Приватизация появилась в 1991 году. А до этого момента граждане, проживающие в квартирах, не имели прав собственности на них. Раньше квартиру выдавало то предприятие, в котором на тот момент работал человек
Чтобы оформить сделку самостоятельно, необходимо собрать большое количество бумаг, а это может отнять большое количество времени и сил
В результате завещания, продажи или дарения недвижимого имущества оно вначале отчуждается от одного члена семьи и впоследствии переходит в прямую собственность к другому. Согласно закону каждая такая процедура имеет свои специфические нюансы
Многие люди при покупке или же продаже квартиры решают обратиться к риэлторским услугам. От данного выбора зависит дальнейшая ситуация покупки данной недвижимости
При покупке недвижимости оформляется договор купли-продажи, в котором оговорены все условия совершаемой сделки, но его невозможно будет оформить без наличия определенных документов и справок
Реформа ЖКХ вспоминается нами в двух случаях: когда снова повышаются размеры платежей за квартиру и когда приходится голосовать за какие-либо перемены в доме. Совсем недавно мы заочно проголосовали за ремонт дома рассказывает один из постоянных пользователей портала doma25.ru. Я согласился с предложением, хоть и с некоторым напряжением, поскольку из жизненного опыта знаю, как часто ремонт становится стихийным бедствием.
Ничто так не радует глаз горожанина, как вид на собственный сельский домик, в котором мы проводим большую часть лета. Сад и огород позволяют нам быть ближе к природе и полноценно восстанавливаться после городской суеты.
Всегда главное в мастерстве мастера-печника было не только правильно сложить печку, главным была особая конструкция дымохода. Такие авторы как В. Потапов, К. Буслаев, И. Волков, Л. Борозденко сохранились в литературе как авторы самых удачных дымоходных конструкций. На сегодняшний день проблема правильного, надежного, а главное, работающего дымохода актуальна, ведь сейчас в загородном доме печь и камин это очень важные атрибуты.
Не у каждой фирмы-застройщика в Приморском крае есть свой организованный отдел продаж, а даже если таковой имеется, то тем не менее все они используют агентства недвижимости как посредников в продажах долёвок.
Куда бы нас ни забросила жизнь, чем бы мы ни занимались — работаем, или отдыхаем на природе, сидим в кинотеатре или плаваем на кораблях, — различные места, в которые мы попадаем, временно становятся нашим домом. Но все же всегда возвращаемся в тот единственный и неповторимый уголок, где нам комфортно и уютно, где все знакомо, где можно отдохнуть и спокойно расслабиться душой и телом, — это наш любимый ДОМ!
Выбор лодки — дело ответственное и непростое. Чтобы покупка не разочаровала, для начала ответьте себе на ряд вопросов. Во-первых, для каких целей она вам нужна — рыбачить неподалеку от берега, совершать длительные морские прогулки на веслах или с мотором, а может, сплавляться по горной реке? Во-вторых, определитесь с количеством пассажиров. В-третьих, подумайте о хранении и транспортировке плавсредства. Ну и возможности вашего кошелька, конечно, тоже не последний фактор. Правильное решение будет
Еще не так давно, в славные советские времена 60−80 годов происходил, так сказать, бум советского строительства многоэтажных кварталов Владивостока. Счастливые обладатели новых квартир были безмерно рады любому жилью. И только спустя годы мы стали понимать, что типовая «хрущевка» — далеко не предел наших мечтаний.
Многие собственники недвижимого имущества стремятся передать его своим наследникам по завещанию. Причин к этому множество, и у каждого они свои. Однако о некоторых тонкостях составления этого важного документа поведают эксперты портала doma25.ru. Что необходимо знать всем, как завещателям, так и потенциальным наследникам?
Обсудить статью
