Покупка Жилья Без Услуг Риэлторов. "подводные Камни"

Купить квартиру можно без участия посредников. Для этого необходимо знать, какие способы обмана существуют и как их избежать. Об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Как известно, купить квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Что касается второго варианта, то первое, что необходимо сделать это выяснить не имеет ли данное жилье обременений, то есть ограничений, которые могут сделать Вашу сделку невозможной  или существенно будут ущемлять Ваши права в будущем. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись к специалистам, которые занимаются недвижимостью Они получат выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором будет указано наличие или отсутствие обременений.

Итак первый "подводный камень" Зачастую мошенники  используют такой способ обмана, который и обманом то назвать сложно. Собственник квартиры продает  свое жилье. Заключив договор, получив деньги, а иногда и зарегистрировав сделку в регистрационных органах он подает в судебные органы исковое заявление в соответствии с которым требует признать сделку купли-продажи недействительной. Благо дело, что причин для этого можно придумать множество. Достаточно часто судебные решения по таким искам бывают не в пользу покупателя. Сделка признается недействительной - продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но ведь не секрет,что зачастую, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Последствия бывают печальными для покупателя - сумма, указанная в договоре возвращается покупателю, а квартира - своему прежнему хозяину-мошеннику. Мораль той басни такова - покупая квартиру не занижайте ее стоимость, так как сумма, указанная в договоре и расписке о передаче денег, может оказаться той суммой, с которой Вы в конечном итоге и останетесь.

Второй "подводный камень" является разновидностью первого.  Отличие в том, что в этом случае присутствует нотариус. Как известно любой объект недвижимости имеет  две цены: кадастровая стоимость, которая определяется органами БТИ и рыночная стоимость. На это и делают ставку мошенники. Покупатель квартиры и нотариус, осуществляющий нотариальное удостоверение сделки, предлагают с целью уменьшения налогооблагаемой базы указать в договоре купли-продажи кадастровую стоимость квартиры, которая ниже рыночной в несколько раз. Как правило разница между рыночной и кадастровой стоимостью передается  покупателем продавцу после подписания договора купли-продажи. Но ведь договор уже подписан и удостоверен нотариусом, а покупатель не получил полной денег в полном объеме. Вероятность их получить в этом случае близка нулю. Думаю о позиции судебных органов говорить не стоит. И хотя нотариус недополучил комиссионные,  которые должны были быть рассчитаны от рыночной стоимости квартиры, но недоплаченной суммы продавцу вполне достаточно, чтобы это компенсировать. Вывод один - в договоре купли-продажи необходимо указывать реальную стоимость недвижимости. А лучше всего совершая такие сделки проконсультироваться у третьей стороны, которая должна быть компетентна и не заинтересована. Такой стороной может выступить юридическая или риэлторская компания.

Третий "подводный камень" заключается в реализации недвижимости сразу нескольким покупателям. Для этого оформляются дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру.В этом случае владельцем квартиры станет тот "счастливчик", кто первым зарегистрирует свое право собственности в регистрирующих органах.Детали такого способа мошенничества расписывать не стану, последствия очевидны - кто-то лишиться и денег и не получит желанной квартиры.

Четвертый "подводный камень" на который может "напороться" покупатель прост и незатейлив. После продажи квартиры бывший собственник под различными предлогами не снимается с регистрации и не освобождает квартиру. Российские суды в таких спорах зачастую принимают сторону продавца и выносят решения о расторжении договоров купли-продажи и возврате денег покупателю.
Собственник квартиры готов вернуть деньги, но так как в данный момент их у него нет (например деньги истрачены или украдены) он будет их возвращать частями  из своей мизерной заработной платы. Думаю для любого покупателя это будет ударом ниже пояса.

Пятый "подводный камень" - это использование фальшивых правоустанавливающих документов, а иногда и так называемого "нотариуса", который не имеет лицензии или не назначен на должность Нотариальной Палатой. Как выясняется позже продаваемая квартира уже имеет своего законного хозяина который не планирует ее продавать, а лишь сдавал ее в наем, не регистрируя при этом договор найма в регистрационных органах. Чтобы избежать этого "камня" лучше обратиться к специалистам по продаже недвижимости. Они обязательно предварительно проверят юридическую чистоту продаваемой квартиры.

С шестым "подводным камнем" Вы столкнетесь при попытке продать неприватизируванную квартиру. Для этого потребуется паспорт ответственного квартиросъемщика, но его получить не сложно, особенно, если этот самый квартиросъемщик получил деньги за сдачу квартиры в наем за несколько месяцев вперед. Полученный под предлогом регистрации договора  найма паспорт используется для приватизации и продажи такого жилья.

Как показывает статистика в качестве мошенников чаще всего выступают продавцы недвижимости, но бывает и наоборот.

Далеко не все "подводные камни" мы рассмотрели в этой статье. Но и этого достаточно, чтобы понимать, что сделки по купле-продаже квартиры или иного недвижимого имущества лучше совершать заручившись поддержкой квалифицированных специалистов. Экономия на юридическом сопровождении может привести к значительным и безвозвратным потерям.  Продавая или покупая квартиру будьте осмотрительными!