Дарение Квартиры

Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи.

Как оформляется дарение квартиры? Если коротко, то эта процедура выглядит следующим образом. Между собственником квартиры и тем, кому предполагается подарить квартиру, составляется договор дарения в письменной форме. «Доморощенных юристов» хочу предупредить, что используя для этого договора дарения, которые имеются во всемирной паутине, зарегистрировать такой договор не получится. Поэтому не теряйте время и обратитесь в юридическую организацию, которая специализируется на этом или к нотариусу. В соответствии с Законом такой документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформить его дешевле и проще у юристов.

После того как вы составите договор, его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрационном органе, на который возложена обязанность по регистрации сделок с недвижимостью, зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру, после чего на руки будут выданы зарегистрированный договор дарения и свидетельство о регистрации права.

Как правило, у одаряемой стороны возникает вопрос о налогообложении доходов от дарения. С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Но это не означает, что налог на дарение отменен совсем. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если же в дар принята квартира от постороннего человека, то налог на доходы физических лиц уплатить придется. В этом случае налог составит 13% от стоимости квартиры.Кроме того, необходимо подготовить с своевременно сдать в налоговые органы налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Следует отметить, что договор дарения, заключенный с условием передачи квартиры в дар после смерти собственника в соответствии с п.3 ст. 572 ГК является ничтожным. В этом случае применяются правила установленные законодательством о наследовании. Договор дарения в этом случае должен быть заменен завещанием

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Порядок совершения таких сделок установлен в статьей 253 Гражданского Кодекса. При дарении доли в праве общей долевой собственности согласие остальных собственников не требуется.

Подарить можно как саму квартиру, так и право на оформление ее в собственность. Иногда такая необходимость возникает при покупке квартиры в новостройке, когда дом в эксплуатацию еще не сдан, а соответственно не зарегистрировано и право собственности на квартиру. В этом случае можно подарить право требования на квартиру. Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в регистрационных органах.

При дарении квартиры одним из супругов, в собственности которого она находится, необходимо согласие второго супруга, если право собственности на квартиру возникло во время брака. Если квартира была приобретена до брака, получена по наследству или принята в дар, то согласие супруга не требуется. В этом случае для регистрации сделки потребуется нотариальное заявление, из которого следует, что квартира не является совместной собственностью супругов.

Для регистрации договора дарения требуется личное присутствие дарителя и одаряемого. Но можно обойтись и без этого, оформив соответствующие доверенности от обеих сторон. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.
Кроме того, доверенность нельзя оформить на одну из сторон, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя.

Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины. Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях.

Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.